Справа № 2101/1282/2012
02.04.2012 Бериславський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого судді Захарчука В. В.
секретаря Соболь Г. А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним та таким, що не підлягає нотаріальному посвідченню договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських споруд та земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 від 01 березня 2012 року, укладений між ним та відповідачкою, визнання права власності на зазначене нерухоме майно, посилаючись на те, що 01 березня 2012 року між ним та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських споруд та земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 у простій письмовій формі. На момент підписання договору від сплатив відповідачці обумовлену ними вартість нерухомого майна, тобто виконав свої обов'язки за договором. натомість відповідачка, отримавши гроші, ігнорує передбачений договором обов'язок щодо нотаріального посвідчення договору, внаслідок чого він позбавлений можливості набути права власності на придбане ним нерухоме майно та розпоряджатися ним як власник. З посиланням на ст. ст. 182, 203, ч. 2 ст. 220, ч.3 ст.334, 377, 657 ЦК України просив задовольнити позов.
У судове засідання позивач не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, в якій наполягав на задоволенні позову.
Представник відповідачки ОСОБА_3 у судовому засіданні позов визнала, пояснила, що дійсно 01.03.2012 року її мати - відповідачка ОСОБА_2 продала позивачу належний їй житловий будинок, господарчі споруди та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Після отримання коштів відповідачка виїхала до Голопристанського району Херсонської області, де зараз мешкає та за станом здоров'я не може та не бажає приїхати до м. Берислава для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Крім того нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу втратило для неї свій інтерес, оскільки гроші за будинок вона отримала у повному обсязі, а про нотаріальне посвідчення договору повинен турбуватися позивач.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню повністю, з наступних підстав.
Судом встановлено, що станом на 01.03.2012 року відповідачка є власником житлового будинку, господарчих споруд та земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Право власності відповідачки посвідчується рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 10.03.2009 року, витягом БТІ та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 934691, виданого 28.07.2009 року.
01 березня 2012 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських споруд та земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 у простій письмовій формі.
Кошти за нерухоме майно були отримані відповідачкою у повному обсязі до підписання договору.
Сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору і між ними не існує суперечки чи неузгодженостей щодо будь-яких умов договору купівлі-продажу.
Згідно п. 5 Договору сторони зобов'язувалися не пізніше трьох календарних днів з дня підписання даного договору забезпечити нотаріальне посвідчення договору та не чинити перешкод щодо цього.
Відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору, оскільки виїхала до іншого району області, отримала гроші за будинок та не бажає приймати участь у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу.
Оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку і відбулося повне виконання умов договору (покупець сплатив ціну майна, а продавець передав майно покупцю), але відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, а наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до п.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорування. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Таким чином сторони уклали між собою правочин купівлі-продажу спірного будинку, господарчих споруд та земельної ділянки, узгодили всі істотні умови договору, вчинили дії на виконання домовленостей, а саме позивачем сплачені кошти відповідачці у повному обсязі, а відповідачка ухиляється він нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, суд вважає за можливе захистити права позивача шляхом визнання за позивачем права власності на спірний будинок, господарчі споруди та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 15, 16, 182, 203, 204, 207-210, 220, 319, 334, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-66, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських споруд та земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01 березня 2012 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та господарчі споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6520610100:01:170:0005, загальною площею 0,108 га, з яких 0,066 га - сільськогосподарські угіддя (рілля); 0,042 - земля під будівлями, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя В. В. Захарчук