Справа № 1801/1379/12
Номер провадження 2/1801/225/12
іменем України
( з а о ч н е )
30 березня 2012 року м. Білопілля
Білопільський районний суд Сумської області в складі:
головуючого судді - Замченко А.О.,
з участю секретаря - Дейнеки Л.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, додаткової угоди, стягнення орендної плати,
встановив:
15 березня 2012 року ОСОБА_1 звернувся до ДП «Нафком-Агро» з позовом, в якому вказує, що 26 вересня 2006 року уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки строком до 31 грудня 2011 року, який згідно з додатковою угодою було продовжено на п'ять років, на підставі якого вона передала підприємству в оренду земельну ділянку, а останній зобов'язався сплачувати їй до 31 грудня кожного року орендну плату.
Посилаючись на те, що відповідач досі не виплатив їй орендну плату за 2011 рік, просить розірвати вказаний вище договір оренди, додаткову угоду до нього та стягнути на її користь 2352 грн. орендної плати за 2011 рік, 0,3% пені за кожен день прострочки від простроченої суми за період 01 січня 2012 року по день постановлення рішення суду, судовий збір та витрати на правову допомогу.
У судове засідання ОСОБА_1 не з'явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Проти постановлення заочного рішення не заперечує (а. с. 22).
Відповідач ДП «Нафком-Агро» у судове засідання не з'явився, хоча про час і місце розгляду повідомлений належним чином (а. с. 21). Про причини неявки суд не повідомив.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивачка відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №055879 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14 вересня 2004 року №1106 є власником земельної ділянки, площею 6,12 га, яка розташована на території Іскрисківшинської сільської ради Білопільського району (а. с. 10).
26 вересня 2006 року між ОСОБА_1 і ДП «Нафком-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким позивачка передала підприємству в оренду земельну ділянку, площею 5,943 га, нормативною грошовою оцінкою 55163 грн. 10 коп., строком до 31 грудня 2011 року, а останній зобов'язався вносити орендну плату в розмірі 1,5% у грошовому виразі від нормативної грошової оцінки землі до кінця кожного року (а. с. 5-7).
Зазначений договір 26 березня 2007 року було зареєстровано у Білопільському відділі Сумської регіональної філії за №1082.
01 січня 2010 року між ОСОБА_1 і ДП «Нафком-Агро» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якого строк договору продовжено на 5 років, а розмір орендної плати становить 4% у рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 4).
Зазначену угоду 16 квітня 2010 року було зареєстровано у Білопільському відділі Сумської регіональної філії за №041062602669.
Згідно з п. 38 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Саме таке порушення допустив відповідач, оскільки не сплатив орендну плату за 2011 рік.
Згідно зі ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
У відповідності з ч. 3 ст. 31 вказаного Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне позов ОСОБА_1 в частині вимог про розірвання договору оренди та додаткову угоду до нього задовольнити, оскільки відповідач до сьогоднішнього дня не вніс орендну плату за 2011 рік.
Відповідно до п.п. 14 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від суми за кожен день прострочки.
Таким чином, за період з 01 січня по 30 березня 2012 року розмір пені становить 635 грн. 04 коп. (2352 грн. сума простроченої орендної плати х 0,003 х 90 днів прострочки).
Враховуючи викладене, з відповідача необхідно стягнути 2352 грн. орендної плати за 2011 рік та 635 грн. 04 коп. пені.
Згідно зі ст. 88 ЦПК України з ДП «Нафком-Агро» на користь позивача необхідно стягнути 214 грн. 60 коп. судового збору, сплаченого при зверненні до суду, та 300 грн. витрат на правову допомогу.
На підставі викладеного, відповідно до ст. ст. 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 4, 10, 57, 58, 60, 64, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд
вирішив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26 вересня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 і Дочірнім підприємством «Нафком-Агро», зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії 26 березня 2007 року за №1082, та додаткову угоду до договору оренди землі від 01 січня 2010 року, укладену між ОСОБА_1 і Дочірнім підприємством «Нафком-Агро», зареєстровану в Білопільському відділі Сумської регіональної філії 16 квітня 2010 року за №041062602669.
Стягнути з Дочірнього підприємства «Нафком-Агро» на користь ОСОБА_1 2352 грн. орендної плати за 2011 рік, 635 грн. 04 коп. пені, 214 грн. 60 коп. судового збору та 300 грн. витрат на правову допомогу.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Відповідач має право подати протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення заяву про його перегляд до Білопільського районного суду Сумської області.
Суддя