Справа № 1510/1182/12
Провадження № 2/1510/1971/12
12 березня 2012 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,
при секретарі - Горбуновій Х.М.,
за участю представника позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, який згодом заявою від 12.03.2012 року був уточнений, про визнання дійсним договору купівлі - продажу № 3987 від 30.12.1998 року та визнання за ним права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, придбану на підставі вищезгаданого договору купівлі-продажу, мотивуючи тим, що 30.12.1998 року між ним та ОСОБА_3, яка діяла від себе та від неповнолітніх ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 укладений договір купівлі-продажу № 3987, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі, всі умови якого виконані, з моменту укладення договору, він відкрито володіє та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, він позбавлений можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим змушений звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору та визнання права власності на житло.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила задовольнити позов.
В судове засідання представник відповідача, Ізмаїльської міської ради, не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, надав суду заяву з проханням справу слухати у його відсутність, позовні вимоги визнали, не заперечують проти задоволення позову.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_2 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, необхідно задовольнити, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
В судовому засіданні встановлено, що 30.12.1998 року між ОСОБА_3, діючої від свого імені та від імені неповнолітніх ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу № 3987, згідно якого ОСОБА_3, діюча від свого імені та від імені неповнолітніх ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_2 купив квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1. Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі, 30.12.1998 р. за № 3987. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п.п.5 договору, в виконання умов укладеного договору ОСОБА_2 проведено реєстрацію договору та переоформлення техдокументації на квартиру в КП «Ізмаїльське МБТІ», про що свідчить технічний паспорт на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, який виданий на ім'я ОСОБА_2. Протягом всього часу з моменту укладення договору ОСОБА_2 відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлений можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений.
Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ОСОБА_2 право власності на придбане житло.
На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст. ст. 47 ЦК УРСР (1963 року), суд,-
Позов ОСОБА_2 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір № 3987 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_3, діючої від свого імені та від імені неповнолітніх ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2, посвідченого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 30 грудня 1998 року.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя О. Я. Присакар