Справа № 1424/608/2012
Провадження № 2-о/1424/31/2012
26 березня 2012 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області
у складі: головуючого Бобровського І. М,
при секретарі Зацепіній І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнську Миколаївської області цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту укладення договору купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру, -
Заявник ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою, в якій просить встановити факт укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та визнання за нею права власності на зазначену квартиру. Вказує, що 03 жовтня 2003 року у філіалі Херсонської товарної біржі «ОСОБА_2 - Его», уклала з ОСОБА_3, який діяв від імені ОСОБА_2, договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2. ОСОБА_3 помер, згідно актового запису № 18 від 18 лютого 2012 року, а тому нотаріально посвідчити вказаний договір не має можливості. Просить встановити вказаний факт, оскільки не може реалізувати своє право власності на квартиру.
В судове засідання заявник та представник заінтересованої особи не з'явились, направили заяви в яких просять розглянути справу без їх участі.
Дослідивши письмові докази, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що 03 жовтня 2003 року ОСОБА_1, уклала з ОСОБА_3, договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3. В той же день сторони зареєстрували договір у філіалі Херсонської товарної біржі «ОСОБА_2 - Его» за № 162 (а.с. 9).
Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 при укладенні договору, як продавець та покупець, прийшли до взаємної угоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, але заявник не має можливості нотаріально посвідчити цей договір, як того вимагає ст. 657 ЦК України.
Згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки ОСОБА_3 помер (а.с. 16), заявник не має можливості нотаріально посвідчити договір, а відповідно реалізувати своє право власності.
Згідно ч. 2 ст. 256 ЦПК України, в судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
На підставі викладеного суд вважає, що заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 234, 235, 256, 259 ЦПК України, суд
Заяву ОСОБА_1 про встановлення факту укладення договору купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру, задовольнити.
Встановити факт укладення Договору купівлі - продажу нерухомого майна від 03 жовтня 2003 року за № 162 зареєстрованого у філіалі Херсонської товарної біржі «ОСОБА_2 -Его» за яким ОСОБА_1 купила а ОСОБА_3 продав квартиру АДРЕСА_4.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_4.
На рішення можуть бути подані апеляційні скарги в судову палату з цивільних справ апеляційного суду Миколаївської області, шляхом подачі в Южноукраїнський міський суд, протягом десяти днів після проголошення рішення.
Суддя Южноукраїнського
міського суду ОСОБА_4