"25" липня 2008 р. Справа № 11/54
Головуючий суддя Л.М.Якимчук розглянув заяву ОСОБА_1, м.Ужгород про зняття заборони КП "Ужгородське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації" на оформлення права власності на нерухоме майно, а саме, підсобні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Свою заяву заявник обгрунтовує тим, що між ним таОСОБА_2 14.05.2008 укладено договір купівлі-продажу підсобних приміщень загальною площею 121,7кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний договір нотаріально посвідчений і зареєстрований в реєстрі під №955. На час укладення даного договору були відсутні будь-які заборони чи обтяження щодо продажу цих приміщень.
Однак, при зверненні в установленому порядку до Комунального підприємства "Ужгородське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації" про реєстрацію права власності заявнику у такій реєстрації було відмовлено, з посиланням на ухвалу господарського суду Закарпатської області від 14.04.2008, якою заборонено БТІ вчиняти будь-які дії щодо оформлення права власності на приміщення та квартири у будівлі, що знаходиться в м.Ужгороді по вул.Лінтура,8 за окремими громадянами, в тому числі заОСОБА_2, а також реалізації цими громадянами квартир та приміщень, розміщених у вказаній будівлі.
За невиконання чи неналежне виконання вимог п.4.5.1. та п.5.2 Договору Іпотеки щодо оформлення права власності на предмет іпотеки заявник повинен сплатити на користь банку -Іпотекодержателя, штраф у сумі 10% від суми отриманого кредиту за Кредитним договором.
Вивчивши матеріали заяви, оцінивши зібрані у ній докази, суд
Ухвалою суду від 14.04.2008 задоволено клопотання Приватного підприємства "Піраміда", с.Сторожниця Ужгородського району про забезпечення позову, заборонено КП "Ужгородське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації" вчиняти будь-які дії щодо оформлення права власності за громадянами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, а також щодо реалізації за цими громадянами квартир та приміщень, розміщених у будинку №8 по вул.Лінтура.
Разом з тим, ОСОБА_214.05.2008 уклала з ОСОБА_8 (заявником) договір купівлі-продажу підсобних приміщень загальною площею 121,7кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний договір нотаріально посвідчений і зареєстрований в реєстрі під №955.
З метою проведення розрахунку з продавцем за придбане нерухоме майно та проведення в ньому ремонтних робіт заяником укладено із ЗАТ «ОТП Банк» договір Іпотеки NPM-SME 805/061/2008 від 14 травня 2008 року, на підставі якого отримано кошти в сумі 555 500,00 (п»ятсот п»ятдесят п»ять тисяч п»ятсот) грн.
Відповідно до п.1.1 договору іпотеки для забезпечення повного і своєчасного виконання іпотекодавцем боргових зобов"язань, визначених у статті 2 даного договору, іпотекодавець надає іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, визначене у статті 3 цього договору (Предмет іпотеки - придбане майно).
Пунктом 5.5 договору іпотеки передбачено, що іпотекодавець зобов"язується в термін 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору купівлі-продажу Предмета Іпотеки чи в інший строк, передбачений умовами Кредитного договору, здійснити державну реєстрацію свого права власності на предмет Іпотеки, в порядку передбаченому чинним законодавством.
У відповідності до ст. 331 ЦК України набуття права власності на новостворене майно виникає з моменту державної реєстрації цього нерухомого майна. На підставі ч. 4 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Відповідно до п.1.5 наказу Міністерства юстиції України "Про внесення змін і доповнень до нормативно-правових актів Міністерства та про затвердження Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна" від 09.06.1999 та зареєстраваного 10.06.1999 за № 364/3657 Реєстраторами Реєстру заборон (далі - Реєстратор) є: державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з Адміністратором і мають повний доступ до Реєстру заборон через комп'ютерну мережу; державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України та його регіональні філії.
Оскільки ухвалу суду від 14.04.2008 судом надіслано тільки в КП "Ужгородське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації" та сторонам по справі, а саме, Приватному підприємству "Піраміда" та приватному підприємцю ОСОБА_7, тобто така інформація не була внесена в Єдиний реєстр заборон відчуження об"єктів нерухомого майна, то ні заявник, ОСОБА_8, ні ОСОБА_2, на час укладення договору купівлі-продажу від 14.05.2008, не знали і не могли знати про наявність заборони вчиняти будь-які дії щодо оформлення права власності та реалізації приміщень у будинку №8 по вул.Лінтура. Також про такі обставини не було відомо і нотаріусу, який посвідчив договір купівлі-продажу, у зв"язку з чим, з метою недопущення порушення прав та законних інтересів покупця (заявника) та продавця за вказаним договором, суд вважає за можливе скасувати забезпечення позову шляхом зняття заборони КП "Ужгородське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації" на оформлення права власності на нерухоме майно, придбане ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу від 14.05.2008.
Керуючись ст.ст. 68, 86 Господарського процесуального кодексу України,
1. Заяву ОСОБА_1, м.Ужгород про зняття заборони КП "Ужгородське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації" на оформлення права власності на нерухоме майно, придбане на підставі договору купівлі-продажу від 14.05.2008, задоволити повністю.
2. Зняти заборону КП "Ужгородське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації" на оформлення права власності на нерухоме майно, придбане ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу від 14.05.2008.
3. Копію даної ухвали надіслати Комунальному підприємству "Ужгородське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації".
4. Ухвала набирає законної сили з дн її винесення.
Суддя Л.М.Якимчук