Справа № 2-10/12
03 лютого 2012 року Шевченківський районний суд м.Чернівці в складі:
головуючого судді - Богдана С.І.
при секретарі - Руснак І.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно переплановане нерухоме майно, -
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно переплановане нерухоме майно.
Посилаються на те, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності є власником 53/100 частин будинку АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 11.05.1993 року, який було посвідчено державним нотаріусом Першої Чернівецької державної нотаріальної контори ОСОБА_6 та зареєстровано у реєстрі за №1-939.
Зазначені вище 53/100 частин будинку АДРЕСА_1 являють собою ізольовану з окремим входом квартиру №1, яка розташована в будинку літ. «А», з належною до неї відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд.
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності є власниками квартири АДРЕСА_1 з відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд на підставі свідоцтва про право власності від 05.04.2004 року, рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 05.03.2008 року та свідоцтв про право на спадщину за законом від 23.04.2008 року.
З метою поліпшення умов проживання, ними було самовільно проведено ряд будівельних робіт.
Внаслідок проведення самочинних будівельних робіт, належні їм на праві власності квартири №1 та №2 в будинку АДРЕСА_1 складаються:
а) квартира №1: на 1-му поверсі з: коридору 1-1 площею 15,60 кв.м., кухні 1-2 площею 7,40 кв.м., санвузла 1-3 площею 4,50 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 19,30 кв.м.; на мансарді з: передпокою 1-5 площею 18,40 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 12,20 в.м., житлової кімнати 1-7 площею 19,70 кв.м.
б) квартира №2: з коридору 2-1 площею 4,60 кв.м., сходової клітини 2-ІІ площею 4,20 кв.м., коридору 2-ІІІ площею 1,60 кв.м., сходової клітини-коридору 2-ІV площею 12,00 кв.м., житлової кімнати 2-1 площею 20,70 кв.м., санвузла 2-2 площею 4,70 кв.м., кухні 2-3 площею 5,10 кв.м., житлової кімнати 2-4 площею 16,20 кв.м., балкона площею 2,0/0,6 кв.м., лоджії площею 7,9/3,9 кв.м.
Після проведеної реконструкції, загальна площа квартири №1 складає 97,10 кв.м., загальна площа квартири №2 складає 56,0/50,6 кв.м.
З метою узаконення проведеного переобладнання в квартирі №2 та виконаної надбудови мансарди над квартирою №1, було замовлено та виготовлено технічне заключення про стан основних та огороджуючи конструкцій житлового будинку АДРЕСА_1 та виконавчі креслення про можливість узаконення самовільного переобладнання та надбудову до квартири №1.
Вказані вище технічне заключення та виконавчі креслення в установленому порядку погоджені Чернівецькою міськСЕС та Відділом з питань наглядово-профілактичної діяльності м. Чернівці ГУ МНС України в Чернівецькій області.
У відповідності до ст.376 ч.5 ЦК України «на вимогу власника(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В даному випадку самочинно здійснене переобладнання у квартирі №2 та самочинно виконана надбудова мансарди над квартирою №1 здійснені виключно в межах належних кожному з них на праві власності квартирах і таке переобладнання з надбудовою не порушує та не обмежує права та інтереси будь-яких інших осіб.
Просили визнати:
- за ОСОБА_1 право власності на 54/100 частин будинку літ. «А» по АДРЕСА_1, що складають собою квартиру №1 загальною площею 97,10 кв.м., в тому числі житловою -51,20 кв.м., підсобною -45,90 кв.м., яка складається: на 1-му поверсі з: коридору 1-1 площею 15,60 кв.м., кухні 1-2 площею 7,40 кв.м., санвузла 1-3 площею 4,50 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 19,30 кв.м.; на мансарді з: передпокою 1-5 площею 18,40 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 12,20 в.м., житлової кімнати 1-7 площею 19,70 кв.м. з належною до неї відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, а саме: сарай літ. «Б», гараж літ. «Г», навіс літ. «Д», Ѕ криниці літ. «К», вигрібна яма ІІ, Ѕ огорожі № 1-3;
- за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в рівних частках право власності на 46/100 частин будинку літ. «А»по АДРЕСА_1, що складають собою квартиру №2 загальною площею 56,0/50,6 кв.м., в тому числі житловою - 36,30 кв.м., підсобною -19,70/14,30 кв.м., яка складається з: коридору 2-1 площею 4,60 кв.м., сходової клітини 2-ІІ площею 4,20 кв.м., коридору 2-ІІІ площею 1,60 кв.м., сходової клітини-коридору 2-ІV площею 12,00 кв.м., житлової кімнати 2-1 площею 20,70 кв.м., санвузла 2-2 площею 4,70 кв.м., кухні 2-3 площею 5,10 кв.м., житлової кімнати 2-4 площею 16,20 кв.м., балкона площею 2,0/0,6 кв.м., лоджії площею 7,9/3,9 кв.м. з належною до неї відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, а саме: підвал «пд», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», Ѕ криниці літ. «К», вигрібна яма І, Ѕ огорожі № 1-3.
В судове засідання з'явився представник позивача ОСОБА_1, позовні вимоги підтримав повністю, просив позов задовільнити.
Від позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до суду надійшли заяви, в яких просили суд розглядати справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Від представника відповідача до суду надійшла заява, в якій просив справу розглядати у його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі, не заперечував проти задоволення позову.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4 самочинно здійснене переобладнання у квартирі №2 та самочинно виконана надбудова мансарди над квартирою №1. Внаслідок проведення самочинних будівельних робіт, належні їм на праві власності квартири №1 та №2 в будинку АДРЕСА_1 складаються:
а) квартира №1: на 1-му поверсі з: коридору 1-1 площею 15,60 кв.м., кухні 1-2 площею 7,40 кв.м., санвузла 1-3 площею 4,50 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 19,30 кв.м.; на мансарді з: передпокою 1-5 площею 18,40 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 12,20 в.м., житлової кімнати 1-7 площею 19,70 кв.м.
б) квартира №2: з коридору 2-1 площею 4,60 кв.м., сходової клітини 2-ІІ площею 4,20 кв.м., коридору 2-ІІІ площею 1,60 кв.м., сходової клітини-коридору 2-ІV площею 12,00 кв.м., житлової кімнати 2-1 площею 20,70 кв.м., санвузла 2-2 площею 4,70 кв.м., кухні 2-3 площею 5,10 кв.м., житлової кімнати 2-4 площею 16,20 кв.м., балкона площею 2,0/0,6 кв.м., лоджії площею 7,9/3,9 кв.м.
Після проведеної реконструкції, загальна площа квартири №1 складає 97,10 кв.м., загальна площа квартири №2 складає 56,0/50,6 кв.м., що підтверджується інвентаризаційною справою.
Разом з тим, про відповідність здійсненого переобладнання та виконаної надбудови встановленим нормам та правилам свідчить погодженні технічні креслення, висновок Чернівецької міськСЕС та експертним висновком виданим міським управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області.
З копії експертного висновку №79/03-2010 від 09.03.2010 року відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Чернівецького МУ ГУ МНС України в Чернівецькій області вбачається, що у проектно-кошторисній документації на переобладнання та надбудову до квартири №1 житлового будинку по провулку Заставнянському, 3 в м.Чернівці порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.
Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.
Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.
Таким чином, оскільки самочинно здійснене переобладнання у квартирі №2 та самочинно виконана надбудова мансарди над квартирою №1 відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, погоджене з цими службами, то необхідно визнати за ОСОБА_1 право власності на 54/100 частин будинку літ. «А»по АДРЕСА_1, що складають собою квартиру №1 загальною площею 97,10 кв.м., в тому числі житловою -51,20 кв.м., підсобною -45,90 кв.м., яка складається: на 1-му поверсі з: коридору 1-1 площею 15,60 кв.м., кухні 1-2 площею 7,40 кв.м., санвузла 1-3 площею 4,50 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 19,30 кв.м.; на мансарді з: передпокою 1-5 площею 18,40 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 12,20 в.м., житлової кімнати 1-7 площею 19,70 кв.м. з належною до неї відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, а саме: сарай літ. «Б», гараж літ. «Г», навіс літ. «Д», Ѕ криниці літ. «К», вигрібна яма ІІ, Ѕ огорожі № 1-3; за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в рівних частках право власності на 46/100 частин будинку літ. «А»по АДРЕСА_1, що складають собою квартиру №2 загальною площею 56,0/50,6 кв.м., в тому числі житловою -36,30 кв.м., підсобною -19,70/14,30 кв.м., яка складається з: коридору 2-1 площею 4,60 кв.м., сходової клітини 2-ІІ площею 4,20 кв.м., коридору 2-ІІІ площею 1,60 кв.м., сходової клітини-коридору 2-ІV площею 12,00 кв.м., житлової кімнати 2-1 площею 20,70 кв.м., санвузла 2-2 площею 4,70 кв.м., кухні 2-3 площею 5,10 кв.м., житлової кімнати 2-4 площею 16,20 кв.м., балкона площею 2,0/0,6 кв.м., лоджії площею 7,9/3,9 кв.м. з належною до неї відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, а саме: підвал «пд», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», Ѕ криниці літ. «К», вигрібна яма І, Ѕ огорожі № 1-3.. Виконане перепланування не зачіпає і не порушує будь-чиїх прав та інтересів.
На підставі викладеного та ст.ст. 331, 376 ч.5 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 130,174, 209, 213, 214-215,217-218, ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 54/100 частин будинку літ. «А»по АДРЕСА_1, що складають собою квартиру №1 загальною площею 97,10 кв.м., в тому числі житловою -51,20 кв.м., підсобною -45,90 кв.м., яка складається: на 1-му поверсі з: коридору 1-1 площею 15,60 кв.м., кухні 1-2 площею 7,40 кв.м., санвузла 1-3 площею 4,50 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 19,30 кв.м.; на мансарді з: передпокою 1-5 площею 18,40 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 12,20 в.м., житлової кімнати 1-7 площею 19,70 кв.м. з належною до неї відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, а саме: сарай літ. «Б», гараж літ. «Г», навіс літ. «Д», Ѕ криниці літ. «К», вигрібна яма ІІ, Ѕ огорожі № 1-3.
Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в рівних частках право власності на 46/100 частин будинку літ. «А»по АДРЕСА_1, що складають собою квартиру №2 загальною площею 56,0/50,6 кв.м., в тому числі житловою -36,30 кв.м., підсобною -19,70/14,30 кв.м., яка складається з: коридору 2-1 площею 4,60 кв.м., сходової клітини 2-ІІ площею 4,20 кв.м., коридору 2-ІІІ площею 1,60 кв.м., сходової клітини-коридору 2-ІV площею 12,00 кв.м., житлової кімнати 2-1 площею 20,70 кв.м., санвузла 2-2 площею 4,70 кв.м., кухні 2-3 площею 5,10 кв.м., житлової кімнати 2-4 площею 16,20 кв.м., балкона площею 2,0/0,6 кв.м., лоджії площею 7,9/3,9 кв.м. з належною до неї відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, а саме: підвал «пд», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», Ѕ криниці літ. «К», вигрібна яма І, Ѕ огорожі № 1-3.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.
Суддя: С.І. Богдан