29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"20" лютого 2012 р.Справа № 10/5025/47/12
за позовом приватного підприємства "ІКІО" м. Хмельницький
до товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЕКС-ЛТД" м. Хмельницький
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Хмельницьке бюро технічної інвентаризації , м. Хмельницький,
про визнання недійсними технічних паспортів на частини приміщення по вул.Зарічанській,38 в м.Хмельницькому площею 92,4м.кв. та 200,9 м.кв.
Суддя Виноградова В.В.
Представники сторін:
позивача: Кульгук І.К.- директор
відповідача: ОСОБА_1. - за довіреністю від 17.01.2012р.
Суть спору: позивач звернувся до суду із позовом про визнання недійсними технічних паспортів на частини приміщення по вул. Зарічанській, 38 в м. Хмельницькому площею 92,4м.кв. та 200,9 м.кв. В обґрунтування вимог вказує на те, що рішенням загальних зборів ТОВ “АЛЕКС-ЛТД” від 03.06.2004 року ПП “ІКІО” було введено до складу учасників товариства та як вклад до статутного фонду відповідача було передану відповідачу частини вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення магазину, яке знаходиться по вул. Зарічанській, 38 у м. Хмельницькому площею 92,4 кв. м. та 200,9 кв. м.
Зазначає, що товариство є власником частин 92,4 кв.м. та 200,9 кв.м. вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення магазину загальною площею 1240,6 кв.м., однак акти приймання-передачі приміщення від 04.06.2004р. не зафіксували індивідуальні ознаки приміщень, які мали передаватися , а саме склад, конфігурація, розташування тощо. Стверджує, що ПП “ІКІО” не виділяло в натурі приміщень ТОВ “АЛСКС-ЛТД”, тому виготовлення Хмельницьким БТІ технічних паспортів ТОВ “АЛСКС-ЛТД” із зазначенням конкретних приміщень в натурі є незаконним і таким, що позбавило ПП “ІКІО” права на розпорядження своїм майном, передбаченого ст. ст. 317, 321 ЦК України .В підтвердження своєї позиції посилається на рішення Рівненського господарського суду Хмельницької області від 06.12.2011р. по справі № 5/2-10-10.
Звертає увагу, що поданий позов випливає з корпоративних відносин і стосується внеску ПП "ІКІО" до статутного фонду ТОВ "АЛЕКС - ЛТД", визначення розміру та конфігурації приміщення, яке ПП "ІКІО" мало намір внести в якості внеску до статутного фонду. Стверджує, що дане право ПП "ІКІО" порушене ТОВ "АЛЕКС-ЛТД" та органом БТІ, що встановлено рішенням суду від 06.12.2011 року. Звертає увагу на те, що за адресою м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38, знаходиться одне нежитлове приміщення загальною площею 1240,6 кв.м., яке належить ПП «ІКІО».
Зазначає, що згідно статуту ТОВ "АЛЕКС - ЛТД" до статутного фонду товариства за вказаною адресою передано приміщення 293,3 кв.м., а суду надані витяги з реєстру на право власності ТОВ "АЛЕКС - ЛТД" за адресою вул. Зарічанська, 38 в.м. Хмельницькому 240,0 кв.м. та 92,4 кв.м., що становить 0332,4 кв.м. Вважає, що технічний паспорт виготовлений 05.12.2007 р. на приміщення площею 92,4 кв.м. не відповідає дійсності в зв'язку з тим, що ремонт проведений в приміщенні ПП "ІКІО" в 2004 році, тому такої конфігурації та площі приміщень в 2007 році не існувало в натурі. На думку позивача, незаконні дії БТІ при виготовленні технічних паспортів призвели до самовільного виділення площ з загального приміщення, що є порушенням. Посилаючись на Інструкцію щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального - господарства України N 55, зазначає, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна, які були зроблені ПМП "Кіден" в 2004 році. Стверджує, що питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Вважає, що оскільки в 2003 році ПП "ІКІО" здійснило переніс вітрини магазину і до часу входження до ТОВ "АЛЕКС -ЛТД" не здійснило його узаконення, тому БТІ мало відмовити в виготовленні технічних паспортів та реєстрації прав на нерухоме майно і виділення його в натурі. Тому акти прийому-передачі не містили конкретної площі та конфігурації площ .
Робить висновок , що ПП "ІКІО" не мало змоги передати частини приміщень, а ТОВ "АЛЕКС - ЛТД" без погодження з ПП "ІКІО" виготовити технічні паспорти.
Зазначає, що позивач не був учасником виготовлення технічних паспортів, всі документи подавала та виготовляли ОСОБА_2 тому які документи виготовляли органи влади позивачу не було відомо до розгляду справи №5/2010-10, рішення по якій прийнято 06.12.2011 року. Тому перебіг позовної давності слід рахувати з дня отримання на запит копій документів з архіву Хмельницької міської ради, а саме з 02.12.2011 року.
Відповідач в письмовому відзиві на позов та повноважний представник в судовому засіданні вважає позовні вимоги позивача безпідставними, такими, що не ґрунтуються на нормах матеріального права. Зазначає, що технічні паспорти на належні відповідачу нежитлові приміщення не є нормативними актами індивідуальної дії, а відповідно до приписів ст. 12 ГПК України господарським судам України не підсудні справи за позовом про визнання їх недійсними.Посилаючись на ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України , якими передбачено способи захисту цивільних прав та інтересів, стверджує. що дані норми не передбачають такого способу захисту як визнання недійсним технічного паспорту, оскільки технічний паспорт не є нормативним актом індивідуальної дії та самсотійно не створює для особи . на ім'я якої він виданий , будь - яких правових наслідків .
Звертає увагу, що ПМП "Кіден", правонаступником якого є позивач, передало зазначені приміщення у власність відповідача за актами прийому-передачі майна від 04.06.2004 року. Вважає, що вказані акти прийому-передачі підтверджують ту обставину, що у власність відповідача були передані саме два окремі нежитлові приміщення площею відповідно 92,4 кв.м., та 200,9 кв.м., за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38. Хмельницьке БТІ, як державний реєструючий орган здійснило державну реєстрацію права власності відповідача на нежитлові приміщення площею відповідно 92,4 кв.м., та 200,9 кв.м.
Стверджує, що відповідач за актами прийому-передачі майна від 04.06.2004 року прийняв у власність від ПМП "Кіден", правонаступником якого є Позивач, саме ті нежитлові приміщення, які вказані у технічних паспортах Хмельницького БТІ. Стверджує, що право власності Відповідача на нежитлові приміщення, площею 92,4 кв.м., та 200,9 кв.м., за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38 підтверджується відповідними правовстановлюючими документами: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 16.09.2004 року на приміщення площею 200,9 кв.м., та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 17.09.2004 року на приміщення площею 92,4 кв.м.. Посилаючись на положення ст. 35 ГПК України вказує на те, що правомірність набуття права власності на приміщення підтверджена рішеннями господарського суду Хмельницької області №16/1972-10 від 27.12.2010р.
Крім того повідомляє, що постановою Вищого господарського суду України по справі № 5/2010-10 від 30.01.2012р. була задоволена касаційна скарга ТОВ "АЛЕКС-ЛТД", постанова Рівненського апеляційного господарського суду від 06.12.2011р. скасована та залишено в силі рішення господарського суду Хмельницької області від 12.10.2011р. В даній постанові підтверджено право власності ТОВ "АЛЕКС-ЛТД" на приміщення, площею 92,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38, що у відповідності до ст. 35 ГПК України не потребує повторного доведення.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Хмельницьке бюро технічної інвентаризації повноважного представника в судове засідання не направила , письмові пояснення щоджо позовних вимог не надала причини неявки представника та неподання доказів не пояснили , хоча була належними чином повідомлена про судовий розгляд спору , що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення 2901306990297 від 10.02.2012р.
Позивачем подано клопотання про виклик в судове засідання представника Хмельницького бюро технічної інвентаризації, оскільки в технічному паспорті ТОВ "АЛЕКС- ЛТД" від 07.06.2004р. зазначено конфігурацію приміщення одного виду, в технічному паспорті ПП "ІКІО" від 11.04.2007р. це приміщення зазначено як власність ПП "ІКІО" і його конфігурація інша.
Стосовно даного клопотання судом звертається увага, що ухвалою суду віл 07.02.2012р. відповідно до ст. 27 ГПК України враховуючи те, що технічні паспорти на частини приміщення по вул. Зарічанській, 38 в м. Хмельницькому площею 92,4м.кв. та 200,9 м.кв. виготовлялись Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, було залучено третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Хмельницьке бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький , викликано в судове засідання повноважного представника Хмельницького БТІ та зобов'язано надати письмові пояснення щодо суті позовних вимог.
Заслухавши повноважних представників сторін, з огляду на викладене, неявку представника третьої особи та необхідність подання нею письмових пояснень щодо позовних вимог, суд вважає за доцільне відкласти розгляд справи .
Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Розгляд справи відкласти на 11:30 "01" березня 2012 р.
Позивачу направити третій особі позовну заяву з доданими матеріалами
Хмельницькому БТІ надати письмові пояснення щодо суті позовних вимог.
Визнати явку повноважних представників сторін та третьої особи (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання обов'язковою.
Суддя В.В. Виноградова
Віддрук. 4 прим. 1 - до справи, 2 - позивачу, (м. Хмельницький вул. Зарічанська, 38) 3 - відповідачу. (м. Хмельницький вул. Маршала Рибалка. 9 кв. 171), 4 - треті й особі (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, будинок 15) ( рекомендованим листом третій особі)