36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
06.12.2011 р. Справа №18/2683/11
за позовом Лубенського міжрайонного прокурора, вул. Старо-Троїцька, 13, м.Лубни, 37500 в інтересах Фонду комунального майна Лубенської міської ради, вул. Я. Мудрого, 33, м. Лубни, 37500
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 37500
про зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 1955,39 грн.
Суддя Босий Вадим Петрович
Представники:
від позивача:ОСОБА_2., дов. № 1-13/617 від 05.12.2011 р.
від відповідача: не з"явився
від прокуратури: Харенко В. М. пос. № 40 від 14.06.2004 р.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до вимог ст. 85 ГПК України.
СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява про зобов'язання відповідача звільнити приміщення по АДРЕСА_2 в м. Лубни та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1955,39 грн.
Від прокуратури надійшла заява про припинення провадження у справі в частині зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення в зв'язку з добровільною передачею (поверненням) відповідачем нежилих приміщень по АДРЕСА_2 Фонду комунального майна. Також позивач збільшив розмір позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі до 3565,36 грн.
Частиною 4 ст. 22 ГПК України визначено, що позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.
Під збільшенням розміру позовних вимог слід розуміти збільшення суми позову за тією ж вимогою, яку було заявлено у позовній заяві (абзац другий підпункту 3.7 п.3 Роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”, з наступними змінами і доповненнями).
З огляду на викладене вказану заяву про збільшення позовних вимог судом прийнято до розгляду.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Перевіркою, проведеною Лубенською міжрайонною прокуратурою Полтавської області в діяльності Фонду комунального майна Лубенської міської ради встановлено, що 01 вересня 2008 року Фондом надано в оренду Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 відповідно договору оренди № 18 нежиле приміщення, що знаходиться за адресами: АДРЕСА_2 загальною площею 859 кв. м.
Згідно п. 5.6. договору відповідач зобов'язався вчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату в розмірі 1200 грн. з ПДВ щомісячно не пізніше 1-го числа кожного наступного місяця, що йде за розрахунковим.
В порушення умов договору відповідач сплачував орендну плату не своєчасно Заборгованість станом на 01.09.11 становила 1955,39 грн.
07 вересня 2011 року Фондом комунального майна Лубенської міської ради була направлена претензія Відповідачу № 1-13/461 про сплату заборгованості по орендній платі у сумі 1957,31 грн., але, як вказує позивач, відповіді на неї отримано не було.
Термін дії договору оренди № 18 від 01.09.08 закінчився 01.08.11р., заборгованість по орендній платі не сплачено.
Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Термін дії договору оренди № 18 від 01.09.08 сторонами визначено на 2 роки 11 місяців, тобто до 01.08.11. П.п. 12.7 договору оренди передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до п. п. 9.З., 9.4. договору оренди, у разі закінчення строку дії договору орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцеві у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди негайно (на наступний день) з моменту закінчення строку дії договору. Передача оформлюється актом приймання-передачі після проведення повних фінансових розрахунків, з врахуванням сплаченого завдатку. При невиконані цієї умови орендар несе матеріальну відповідальність перед орендодавцем.
Згідно з п. 9.5. договору, об'єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акта приймання - передачі. Пунктом 5.5. договору передбачено, що орендна плата нараховується та сплачується, орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. У разі закінчення строку дії договору оренди, орендна плата нараховується та сплачується по день підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцю.
25.05.11 Фондом комунального майна листом за № 1-13/272 попереджено Відповідача про те, що договір оренди після закінчення терміну його дії поновлюватися не буде.
22 червня 2011 р. листом за № 1-13/323 Фондом комунального майна на адресу Відповідача було направлено попередження про передачу по акту приймання-передачі нежилих приміщень по АДРЕСА_2 на 01.08.11.
Стаття 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вказує на те, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає за доцільне в частині вимог позивача щодо звільнення орендованого приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 припинити провадження у справі.
При цьому суд врахував наступне:
Відповідно до п.1-1 ст.80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Враховуючи, що відповідач звільнив спірне приміщення за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується актом прийому-передачі нежилих складських та гаражних приміщень від 19.09.2011р., провадження у справі в цій частині слід припинити на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України.
Оскільки, чинність договору оренди припинилася внаслідок закінчення строку, на який його було укладено 01.08.2011 р., а позивач звільнив орендовані приміщення 29.09.2011 р. вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі по 29 вересня 2011 р. в сумі 3565,36 грн. (з урахуванням заяви про збільшеня розміру позовних вимог) є правомірними та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, п.1-1 ст.80, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 37500 на користь Фонду комунального майна Лубенської міської ради, вул. Я. Мудрого, 33, м. Лубни, 37500 (рах. 35415012001643, МФО 831019 в ГУДК у Полтавській області, код ЄДРПОУ 22547727) заборгованість по орендній платі в сумі 3565,36 грн.
Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.
4. В іншій частині позовних вимог - припинити провадження у справі.
Суддя Босий В.П.
повне рішення складено: 08.12.2011 р.