"15" лютого 2012 р.Справа № 35-19/17-3565-2011
За позовом Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна компанія "Надра України"
до відповідача Приватного підприємства "Жемчужина"
про розірвання попереднього договору
та
за зустрічним позовом Приватного підприємства "Жемчужина"
до Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна компанія "Надра України"
про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна бази відпочинку "Галичанка", розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт Затока, вул. Лазурна, 35.
Суддя Гут С.Ф.
Представники:
Від ПАТ "НАК "Надра України": не з'явився;
Від ПП "Жемчужина": ОСОБА_1, довіреність від 14.10.11р.; Хілінська О.Є.-директор;
СУТЬ СПОРУ: розглядається в порядку ст.89 Господарського процесуального кодексу України
Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.02.2012р. по справі №35-19/17-3565-2011, залучено до участі у справі №35-19/17-3565-2011 правонаступника Національної акціонерної компанії "Надра України" - Публічне акціонерне товариство "Національна акціонерна компанія "Надра України"; заяву Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна компанія "Надра України" та Приватного підприємства "Жемчужина" від 06.02.12р. (вх.№3693/2012 від 06.02.12р.) про затвердження мирової угоди від 03.02.2012р., укладеної між сторонами по справі №35-19/17-3565-2011 -задоволено; затверджено мирову угоду від 03.02.2012р., відповідно до умов якої Публічне акціонерне товариство "Національна акціонерна компанія "Надра України"(Компанія) та Приватне підприємство "Жемчужина" (ПП «Жемчужина») домовились про нижченаведене:”
В провадженні господарського суду Одеської області знаходиться справа 35-19/17-3565-2011 за позовною заявою Компанії до ПП «Жемчужина»про розірвання попереднього договору від 22.11.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2., і зареєстрованого в реєстрі правочинів за № 1938, та зустрічний позов ПП «Жемчужина»до Компанії про зобов'язання укласти договір купівлі -продажу нерухомого майна - бази відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород - Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35. (далі по тексту -«судова справа»)
Керуючись статтею 78 Господарського процесуального Кодексу України, сторони з метою врегулювання мирним шляхом спірних правовідносин, які є предметом розгляду судової справи (надалі по тексту - «Спір»), досягли домовленостей про укладення мирової угоди по судовій справі на наступних умовах:
СТАТТЯ 1 ПРИПИНЕННЯ СПОРУ
1.1. Сторони цим заявляють та підтверджують, що вони повністю вирішили Спір та погоджуються припинити судове провадження по судовій справі, у зв'язку з укладенням цієї Мирової угоди.
1.2. Сторони визнають та підтверджують, що ця Мирова угода укладена на вигідних умовах для кожної із Сторін, що укладення цієї Мирової угоди відповідає інтересам Сторін, не порушує чинного законодавства та інтересів будь-яких третіх осіб.
СТАТТЯ 2
2.1. Згідно з цією Мировою угодою Компанія передає, у власність ПП «Жемчужина», нерухоме майно - базу відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35, перебуває на балансі Компанії та складається з: їдальні на 100 місць (інв.№2962), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2966), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2965), адміністративно-побутового корпусу (інв.№2028), спального корпусу (інв.№3232) (далі по тексту - «Майно»), а ПП «Жемчужина»зобов'язується прийняти дане Майно та оплатити за нього грошові кошти у сумі 550000,00грн. (п'ятсот п'ятдесят тисяч гривень), в т.ч. ПДВ у сумі 91666,67грн. (дев'яносто одна тисяча шістсот шістдесят шість гривень шістдесят сім копійок) на поточний рахунок Компанії №26003219145 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, ІПН 311697426077.
2.2. Сторони домовились, що сума грошових коштів, визначена в п. 2.1. даної Мирової угоди, оплачується ПП «Жемчужина»не пізніше двох банківських днів, наступних після затвердження даної Мирової угоди ухвалою Господарського суду Одеської області, шляхом перерахування всієї суми коштів на поточний рахунок Компанії, що вказаний в п. 2.1. даної Мирової угоди.
2.3. Балансова (залишкова) вартість Майна станом на 21.12.2011року становить 173114,42грн. (сто сімдесят три тисячі сто чотирнадцять гривень сорок дві копійки), що підтверджується довідкою Компанії.
2.4. У відповідності до Звіту про оцінку вартості групи інвентарних об'єктів бази відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород- Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35, проведеного суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Фірма Інтерсервіс»та рецензованого суб'єктом оціночної діяльності ФОП Свириденко Л.Г., ринкова вартість Майна станом на 01.09.2011р. становить 301426грн. (триста одна тисяча чотириста двадцять шість гривень), в т.ч. ПДВ 50238грн. (п'ятдесят тисяч двісті тридцять вісім гривень).
2.5. Компанія зобов'язується передати Майно ПП «Жемчужина»шляхом підписання Акту приймання - передачі в строк протягом трьох робочих днів, наступних після виконання ПП «Жемчужина»свого обов'язку, визначеного п. 2.2. даної Мирової угоди. Факт виконання такого обов'язку ПП «Жемчужина»підтверджується банківською випискою по рахунку Компанії про зарахування суми коштів, визначеної в п. 2.1. даної Мирової угоди.
2.6. Невиконання ПП «Жемчужина»свого обов'язку, визначеного в п. 2.2. даної Мирової угоди, або неналежне виконання такого обов'язку, є підставою для оскарження Компанією ухвали господарського суду Одеської області по судовій справі про затвердження Мирової угоди та припинення провадження по справі або для вжиття за заявою Компанії виконавчих дій в порядку, визначеному Законом України «Про виконавче провадження», на підставі ухвали суду про затвердження Мирової угоди.
2.7. В разі невиконання або неналежного виконання ПП «Жемчужина»свого обов'язку, визначеного п. 2.2. даної Мирової угоди, ПП «Жемчужина»зобов'язується сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення.
2.8. В разі невиконання або неналежного виконання ПП «Жемчужина»свого обов'язку, визначеного п. 2.2. даної Мирової угоди, терміном більше, ніж на 5 (п'ять) банківських дні, ПП «Жемчужина» зобов'язується додатково оплатити штраф у розмірі 10 % (десяти відсотків) від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
2.9. Сторони домовилися, що претензій по відшкодуванню судових витрат, понесених у судовій справі, один до одного не мають.
2.10. Після виконання Сторонами умов пунктів 2.1., 2.2, 2.5. даної Мирової угоди, всі зобов'язання Сторін за цією Мировою угодою будуть вважатись такими, що повністю виконані, і сторони не матимуть одна до одної жодних претензій чи вимог стосовно Спору та/або цієї Мирової угоди.
2.11. Сторони домовились, що будь-яка інформація, отримана внаслідок укладення даної Мирової угоди, вважається конфіденційною і може розповсюджуватись лише за письмовою згодою обох Сторін, за винятком випадків, передбачених чинним законодавством або отримання Компанією необхідних погоджень для укладення даної Мирової угоди згідно до положень Статуту Компанії.
3.1. Сторони ознайомлені та розуміють наслідки укладення Мирової угоди, передбачені статтею 78 Господарського процесуального кодексу України.
3.2. Відповідно до статті 78 Господарського процесуального кодексу України, ця Мирова угода підлягає затвердженню ухвалою Господарського суду Одеської області.
3.3. З метою виконання вимог статті 78 Господарського процесуального кодексу України, Сторони звернуться до суду із заявою про визнання та затвердження цієї Мирової угоди (надалі - «Заява »). Підписаний Сторонами текст цієї Мирової угоди буде доданий до Заяви.
3.4. У відповідності до ст. 697 ЦК України до здійснення ПП «Жемчужина»повної оплати в сумі та в порядку, визначених пунктами 2.1., 2.2. даної Мирової угоди, право власності на Майно зберігається за Компанією.
3.5. ПП «Жемчужина»набуває право власності на нерухоме майна - базу відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35, після затвердження цієї мирової угоди ухвалою Господарського суду Одеської області, повної оплати грошових коштів передбачених п. 2.1. цієї Мирової угоди та реєстрації права власності згідно чинного законодавства України.
СТАТТЯ 4
4.1. Ця Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження ухвалою Господарського суду Одеської області та діє до повного виконання Сторонами своїх обов'язків, визначених умовами Мирової угоди.
4.2. Ця Мирова угода укладена у 3-х (трьох) оригінальних примірниках українською мовою, по 1-му (одному) примірнику для кожної із Сторін та Господарського суду Одеської області. Всі оригінальні примірники Мирової угоди мають однакову юридичну силу.”; та провадження у справі №35-19/17-3565-2011- припинено.
09.02.2012р. від Приватного підприємства "Жемчужина" на адресу господарського суду Одеської області надійшла заява (вх№4338/2012 від 09.02.12р.) про роз'яснення ухвали, згідно якої просить суд роз'яснити ухвалу господарського суду Одеської області від 06.02.2012р. по справі №35-19/17-3565-2011 в порядку ст.89 ГПК України.
В обґрунтування зазначеної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМАРІН" зазначає про те, що з тексту мирової угоди від 03.02.2012р. вбачається, що сторони з метою врегулювання мирним шляхом спірних правовідносин, досягли домовленостей про укладення мирової угоди по судовій справі на наступних умовах, зокрема :
П.2.1.Згідно з цією Мировою угодою Компанія(Публічне акціонерне товариство "Національна акціонерна компанія "Надра України") передає, у власність ПП «Жемчужина», нерухоме майно - базу відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35, перебуває на балансі Компанії та складається з: їдальні на 100 місць (інв.№2962), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2966), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2965), адміністративно-побутового корпусу (інв.№2028), спального корпусу (інв.№3232) (далі по тексту - «Майно»), а ПП «Жемчужина»зобов'язується прийняти дане Майно та оплатити за нього грошові кошти у сумі 550000,00грн. (п'ятсот п'ятдесят тисяч гривень), в т.ч. ПДВ у сумі 91666,67грн. (дев'яносто одна тисяча шістсот шістдесят шість гривень шістдесят сім копійок) на поточний рахунок Компанії №26003219145 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478, ІПН 311697426077.;
П.2.2. Сторони домовились, що сума грошових коштів, визначена в п. 2.1. даної Мирової угоди, оплачується ПП «Жемчужина»не пізніше двох банківських днів, наступних після затвердження даної Мирової угоди ухвалою Господарського суду Одеської області, шляхом перерахування всієї суми коштів на поточний рахунок Компанії, що вказаний в п. 2.1. даної Мирової угоди.;
П.3.5. ПП «Жемчужина» набуває право власності на нерухоме майна - базу відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35, після затвердження цієї мирової угоди ухвалою Господарського суду Одеської області, повної оплати грошових коштів передбачених п. 2.1. цієї Мирової угоди та реєстрації права власності згідно чинного законодавства України.
07.02.2012р. на виконання умов мирової угоди Приватне підприємство "Жемчужина" повністю оплатило грошові кошти у сумі 550000,00грн. на поточний рахунок Компанії, згідно платіжного доручення №7 від 07.02.2012р.
Тому при зверненні Приватного підприємства "Жемчужина" до КП”Бідгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації” з метою належного оформлення права власності, ухвала суду є незрозумілою в частині щодо можливості вважати цю ухвалу підставою для реєстрації КП”Бідгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації” за Приватним підприємством "Жемчужина" права власності на нерухоме майно - базу відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35, та складається з: їдальні на 100 місць (інв.№2962), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2966), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2965), адміністративно-побутового корпусу (інв.№2028), спального корпусу (інв.№3232).
Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.02.12р. було призначено розгляд заяви Приватного підприємства "Жемчужина" (вх№4338/2012 від 09.02.12р.) про роз'яснення ухвали господарського суду Одеської області від 06.02.2012р. по справі №35-19/17-3565-2011 на 15.02.2012р. на 09год.30хв.
Згідно з нормами ст.45 ГПК України господарські суди здійснюють правосуддя шляхом прийняття обов'язкових до виконання на усій території України рішень, ухвал, постанов.
У відповідності до ст.124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.
Згідно ст.115 Господарського процесуального кодексу України рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".
Статтею 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” (із змінами та доп. від 11.02.2010р.) що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, встановлено, що речові права фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України, зокрема право власності на нерухоме майно, підлягають обов'язковій державній реєстрації.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.19 вищезазначеного Закону України держана реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі рішень судів, що набрали законної сили.
Так, до судових рішень, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.
Відповідно до ч.1 п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України „Про внесення змін до Закону „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та інших законодавчих актів” до 01.01.2012р. державна реєстрація прав власності на об'єкти нерухомості проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно, а в даному випадку Комунальним підприємством ”Бідгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації”.
Так судом встановлено, що мирова угода від 03.02.2012р. що затверджена ухвалою господарського суду Одеської області від 06.02.2012р. по справі №35-19/17-3565-2011 укладена відповідно з вимогами приписів Господарського процесуального кодексу України, а умови, що в ній викладені, не суперечать чинному законодавству, та враховуючи те, що сторони обумовили те що ПП «Жемчужина»набуває право власності на нерухоме майна - базу відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35, після затвердження цієї мирової угоди ухвалою Господарського суду Одеської області, повної оплати грошових коштів передбачених п. 2.1. цієї Мирової угоди та реєстрації права власності згідно чинного законодавства України(п.3.5. мирової угоди), та те, що 07.02.2012р. на виконання умов мирової угоди Приватне підприємство "Жемчужина" повністю оплатило грошові кошти у сумі 550000,00грн. на поточний рахунок Компанії, що підтверджується платіжним дорученням №7 від 07.02.2012р., суд вважає можливим роз'яснити, що відповідно до п.3 резолютивної частини ухвали господарського суду Одеської області від 06.02.2012р. по справі №35-19/17-3565-2011 визнано за Приватним підприємством "Жемчужина"(67725, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с.Салгани, вул.Шабська,24а, код ЄДРПОУ 30079846) право власності на нерухоме майно - базу відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35, та складається з: їдальні на 100 місць (інв.№2962), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2966), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2965), адміністративно-побутового корпусу (інв.№2028), спального корпусу (інв.№3232).
Згідно ч.1 ст.89 Господарського процесуального кодексу України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту, а також за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення.
Частиною 4 цієї статті визначено, що заява про роз'яснення рішення суду розглядається протягом десяти днів. Неявка осіб, які брали участь у справі, і (або) державного виконавця не перешкоджає розгляду питання про роз'яснення рішення суду.
Враховуючи вищевикладене, у суду є всі підстави для задоволення заяви Приватного підприємства "Жемчужина" (вх№4338/2012 від 09.02.12р.) про роз'яснення ухвали, тому суд вважає за можливе керуючись ст.89 Господарського процесуального кодексу України роз'яснити ухвалу господарського суду Одеської області від 06.02.2012р. по справі №35-19/17-3565-2011.
Керуючись ст.ст. 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Заяву Приватного підприємства "Жемчужина" (вх№4338/2012 від 09.02.12р.) про роз'яснення ухвали господарського суду Одеської області 06.02.2012р. по справі №35-19/17-3565-2011 - задовольнити.
2. Роз'яснити, що відповідно до п.3 резолютивної частини ухвали господарського суду Одеської області від 06.02.2012р. по справі №35-19/17-3565-2011 визнано за Приватним підприємством "Жемчужина"(67725, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с.Салгани, вул.Шабська,24а, код ЄДРПОУ 30079846) право власності на нерухоме майно - базу відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35, та складається з: їдальні на 100 місць (інв.№2962), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2966), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2965), адміністративно-побутового корпусу (інв.№2028), спального корпусу (інв.№3232).
3. Роз'яснити, що ухвала господарського суду Одеської області від 06.02.2012р. по справі №35-19/17-3565-2011 є підставою для реєстрації КП”Бідгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації” права власності за Приватним підприємством "Жемчужина"(67725, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с.Салгани, вул.Шабська,24а, код ЄДРПОУ 30079846) на нерухоме майно - базу відпочинку «Галичанка», яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 35, та складається з: їдальні на 100 місць (інв.№2962), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2966), будинку на 20 місць 5-кімнатного (інв.№2965), адміністративно-побутового корпусу (інв.№2028), спального корпусу (інв.№3232).
Суддя Гут С.Ф.