16 лютого 2012 року Справа № 13/5026/2888/2011
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності», м. Черкаси, бул. Шевченка, 185
до приватного підприємства «Ніколь-7», Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Гоголя, 101
про стягнення 26 906,02 грн. заборгованості,
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 -за довіреністю;
від відповідача: ОСОБА_2 -за довіреністю.
КП «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності»звернулось в господарський суд Черкаської області з позовом до ПП «Ніколь-7»про стягнення заборгованості згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності від 01.12.2009р. №38-2009 в розмірі 26 906,02 грн. та відшкодування судових витрат.
Представник позивача вимоги підтримала.
Представник відповідача вимоги визнає частково та заперечує чинність договору оренди майна №38-2009 на момент розгляду спору.
До початку судового засідання, що відбулося 31.01.2012р., представник позивача подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача:
- заборгованість по орендній платі згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності від 01.12.2009р. №38-2009 в розмірі 3 925,49 грн.;
- заборгованість по оплаті комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат згідно договору про спільну експлуатацію будівлі від 28.02.2011р. №25-2010 в розмірі 34 133,74 грн. та відшкодування судових витрат. Заяву прийнято судом.
До початку судового засідання, що відбулося 31.01.2012р., представник відповідача подав доповнення від 31.01.2012р. до заперечення на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову про стягнення боргу в розмірі 26 906,02 грн. відмовити повністю.
У судовому засіданні 16.02.2012р. представник позивача подала розрахунок заборгованості ПП «Ніколь-7», з якого вбачається, що відповідач розрахувався по орендній платі та комунальних послугах в сумі 23 103,46 грн. за період з грудня 2009 року по жовтень 2010 року включно. У відповідача наявна заборгованість за листопад 2010 року, яка становить 3 802,56 грн. Позовні вимоги в сумі 3 802,56 грн. просить задовольнити.
У судовому засіданні представник відповідача повідомив, що розрахувався по орендній платі та комунальним платежам в сумі 23 103,46 грн. Суму заборгованості в розмірі 3 802,56 грн. визнав письмово.
Інших доказів та документів не подано.
Оцінюючи зібрані докази в їх сукупності та за своїм внутрішнім переконанням, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з таких правових підстав та мотивів.
Позивач та відповідач є самостійними юридичними особами згідно даних ЄДРПОУ та суб'єктами господарювання на ринку надання послуг.
01.12.2009р. між КП «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності»як орендодавцем, в особі директора Височина Валерія Петровича, що діє на підставі Статуту, та ПП «Ніколь-7» як орендарем, в особі директора Шиятенко Миколи Степановича, що діє на підставі Статуту, було укладено письмовий двосторонній оплатний строковий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності №38-2009 (Далі -Договір).
Передано в користування приміщення №№2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 13 на 2-му поверсі (надалі майно) корисною площею 118,7 кв.м, загальною площею 173,15 кв.м., розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 225.
Майно передається в оренду з метою розміщення виставково-консультативного центру щодо надання спеціалізованих будівельних робіт.
Межі орендованого майна визначаються план-схемою згідно з додатком № 2.
Відповідно до п. 11.1 Договору цей Договір укладено строком до трьох років, що діє з 01 грудня 2009 року до 01 листопада 2012 року включно.
Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.
Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди комунального майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди -грудень 2009 року 4 892,56 грн., з ПДВ 5 871,07 грн., за рік без ПДВ 58 710,72 грн., з ПДВ 70 452,84 грн.
Відповідно до п. 3.2 Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Відповідно до п. 3.5 Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше п'ятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.
Відповідно до п. 3.12 Договору крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю наступні фактично отримані послуги пропорційно займаній площі: за користування водою, каналізацією, опаленням, електромережею, вивіз та знешкодження твердих побутових відходів та інші експлуатаційні витрати.
28.02.2011р. між Орендарем та Орендодавцем було укладено договір про спільну експлуатацію будівлі №25-2010, п.2.2.3 якого встановлено, що в термін не пізніше п'яти днів, за наданим рахунком, вносити плату на рахунок Орендодавця, пропорційно займаної площі, за користування електромережею, тепломережею, водою, каналізацією, вивіз та ліквідацію твердих побутових відходів, інші експлуатаційні витрати.
Розмір експлуатаційних витрат включає в себе витрати з обслуговування та утримання будівлі і при будинкової території, і становить 16,29 грн. на місяць за квадратний метр.
Відповідачем за період з грудня 2009 року по листопад 2010 року сплачено 23 103,46 грн., заборгованість станом на 16.02.2012р. становить 3 802,56 грн.
Невиконання Відповідачем взятих на себе зобов'язань стало причиною звернення Позивача до суду для примусового стягнення заборгованості. Суд розглядає спір в межах визначеного позивачем предмету спору по стягненню заборгованості на умовах договору №38-2009.
Суд вважає, що сторонами було досягнуто згоди за всіма істотними умовами договорів. Договори не заперечені сторонами, не визнані судом недійсними, не розірвані, не спростовані в належний спосіб та є чинними.
Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку - є господарським зобов'язанням.
Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Відповідно до ст. 762 ЦК України та пункту п. 3.5 орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше п'ятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.
Як вбачається з матеріалів справи, в Орендаря за листопад 2010 року виникла заборгованість за оренду приміщення та спожиті комунальні послуги в сумі 3 802,56 грн. Наявність заборгованості підтверджується поданими документами в справу та визнана відповідачем в судовому засіданні.
Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.
В результаті проведеної звірки розрахунків між сторонами, заборгованість Відповідача по орендній платі та комунальних послугах в сумі 23 103,46 грн. за період з грудня 2009 року по жовтень 2010 року включно сплачена, що підтверджено представником позивача в судовому засіданні.
Суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до вимог ст.ст. 15,16 ЦК України. Але позивачем не подавались заяви про зміну предмету чи підстави позову.
Отже, провадження в частині стягнення 23 103,46 грн. заборгованості по орендній платі та комунальних послугах належить припинити за відсутністю предмету спору.
Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Заборгованість за оренду приміщення та спожиті комунальні послуги в сумі 3 802,56 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
В решті вимог належить відмовити за необгрунтованістю.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача та стягнути на користь позивача 1 411,50 грн. судового збору.
Керуючись ст.ст. 49, 80 п. 1-1, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з приватного підприємства «Ніколь-7», Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Гоголя, 101, код ЄДРПОУ 35377250, номер рахунку в банку невідомий
на користь комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності», м. Черкаси, бул. Шевченка, 185, код ЄДРПОУ 04014200, рахунок 26000895951940 МФО 322012
3 802,56 грн. заборгованості, 1 411,50 грн. судового збору.
Провадження в частині стягнення 23 103,46 грн. заборгованості припинити.
В решті вимог належить відмовити за необґрунтованістю.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.
Суддя Г.М. Скиба
Повний текст рішення підписано 17.02.2012р.