13 лютого 2012 року Справа № 06/5026/2845/2011
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання Хелис Н.М.,
у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307
за участю представників сторін
від позивача: Сафонов М.В. -директор, ОСОБА_1. - за довіреністю,
від відповідача: Яловенко О.А. - директор, ОСОБА_2 -за довіреністю,
Яловенко І.А.
розглядає справу:
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Рена"
до приватного підприємства "Твій стиль плюс"
про визнання договору недійсним
Заявлено позов про визнання договору оренди нежилого приміщення
№3004о від 30.04.2010 недійсним.
Позивач в обґрунтування позовних вимог вказав на те, що договір оренди № 3004о від 30.04.2010 не є укладеним оскільки сторони в належній формі не досягли згоди з усіх істотних умов договору, отже не існує як юридичний факт. Недосягнення згоди в належній формі позивач вбачає в тому, що на договорі відсутня мокра печатка ТОВ "Рена", а лише її відскановане відтворення. Крім того відповідачем несплачено жодного разу вартість оренди, яка передбачена п.5.1 спірного договору.
Відповідач відзивом на позов від 10.01.2012, а також його представник в судовому засіданні проти позову заперечили, посилаючись на те, що спірний договір оренди нежитлових приміщень №3004о від 30.04.2010 укладений в належній формі, з нашого боку були виконані всі умови даного договору, тому у позові слід відмовити.
Позивач та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали повністю.
Заслухавши сторони та їх представників, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.
30.04.2010 між позивачем та відповідачем був укладений договір №3004о оренди нежилого приміщення.
У відповідності з цим договором Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення, що визначені у цьому Договорі (надалі - „Об'єкт оренди"), згідно Плану приміщень (Додаток №1), та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.
Згідно п. 1.2 Адреса будинку, у якому знаходиться Об'єкт оренди: м. Черкаси, вул. Благовісна, 195, перший поверх, кімнати 101-104, 106, 110, другий поверх, кімнати 201-205, 212, та підвал кімнати 1, 2 та 19. Приміщення належить Орендодавцеві на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом серії ЯЯЯ №627209 від 09.08.2006 р. про право власності на нерухоме майно.
Згідно п. 1.3 Загальна площа приміщення, що орендується: 506 кв.м (П'ятсот шість) кв. м., що складаються з 368 кв.м. - офісних приміщень, у тому числі частина площі загального використання, та 139 кв.м. - підвальних приміщень.
Згідно п. 1.4 Стан приміщень, що орендуються, на момент передання в оренду: придатні для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1 цього Договору.
Згідно п. 1.5. Разом з приміщеннями, що орендуються, Орендарю в оренду передаються всі комунальні, телефонні та інженерні мережі, які знаходяться в Об'єкті оренди та прилегла територія.
Згідно п. 2.1 Приміщення, що орендуються, надаються Орендарю для розміщення офісів на першому та другому поверхах, та для розміщення складу в підвальних приміщеннях, з правом здачі цих приміщень в суборенду.
Згідно п. 4.1 Термін оренди приміщення, що орендується: з 01 травня 2010 року до 31 грудня 2012 року.
Згідно п. 5.1 Розмір місячної орендної плати складає: 14720,00 грн. за офісні приміщення та 2780 грн. 00 коп. за складські приміщення. Загальна сума вартості оренди офісних та складських приміщень становитиме: 17 500 грн.00коп. в тому числі ПДВ 20% в сумі 2916 грн.67коп.
Згідно п. 5.2 Щомісячна орендна плата в розмірі, визначеному в п.5.1. Договору, сплачуться не пізніше двадцятого числа розрахункового місяця.
Згідно п. 5.10 Сторони домовились, що витрати, понесені Орендарем на ремонт орендованих приміщень та на поліпшення території в розмірі 197 430 грн. Зараховуються в рахунок оплати оренди з 01 травня 2010 року по 09 квітня 2011 року.
01.06.2010 сторонами було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди № 3004о від 30.04.2010 року.
Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.
Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Отже, можна вважати, що умови чинності правочину водночас є умовами його дійсності, які у загальному вигляді визначені в ст. 203 ЦК України.
Згідно з ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач виконав п. 5.10 договору, надав докази проведення ремонту орендованих приміщень та докази поліпшення території (договір підряду від 20.10.2009, укладений між відповідачем та ПП. ОСОБА_3 та акт приймання передачі виконаних робіт до договору підряду на суму 49 820 грн. 00 коп., товарний чек від 02.07.2009 на суму 2 070 грн. 00 коп. на придбання дерев для озеленення території, копії платіжних доручень на суму 64 690 грн. 55 коп.).
Доводи позивача щодо неукладеності договору оренди нежилого приміщення № 3004о від 30.04.2010, спростовані у справі №17/5026/411/2011 господарський суд Черкаської області рішенням від 13.07.2011, постановами Київського апеляційного господарського суду від 25.08.2011 та Вищого господарського суду від 03.11.2011. Ними встановлено, що наявність підпису в даному договорі уповноваженої станом на момент його підписання (30.04.2010 року) особи від ТОВ "Рена" - генерального директора Яловенко І.А. (наказ № 25р від 01.12.2009), що свідчить про укладення договору оренди № 3004о від 30.04.2010 року уповноваженою особою сторони договору.
Що ж до посилань позивача на те, що договір оренди нежилого приміщення №3004о від 30.04.2010 року скріплений не тією печаткою ТОВ "Рена" зразки якої надані експерту на дослідження, що вбачається з висновку експертизи, проведеної по справі №17/5026/411/2011, то суди дійшли висновку, що наведений висновок експерта не свідчить про скріплення за таких обставин підписів уповноваженої сторони договору підробленою печаткою, або не способом безпосереднього відтиску.
За загальним правилом невиконання чи неналежне виконання угоди не тягне за собою правових наслідків у вигляді визнання угоди недійсною.
На підставі викладеного у визнанні договору оренди нежитлових приміщень №3004о від 30.04.2010 недійсним слід відмовити.
Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.
В статті 33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті документи, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Позивач не довів наявність тих обставин на підставі яких він просить позов задовольнити.
Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.
За таких обставин, суд вважає позов не доведеним, тому у позові слід відмовити.
Позивач при подачі позовної заяви платіжним дорученням №224 від 16.12.2011 перерахував 1 004 грн. 00 коп. судового збору за вимогу немайнового характеру (ставка судового збору становить один розмір мінімальної заробітної плати) слід було б перерахувати 941 грн. 00 коп., надлишково сплачені кошти в сумі 63 грн. 00 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82 ГПК України, суд, -
У позові відмовити повністю.
Повернути товариству з обмеженою відповідальністю "Рена" судовий збір сплачений по платіжному дорученню №224 від 16.12.2011 в сумі 63 грн. 00 коп. (шістдесят три гривні 00 копійок) у зв'язку з надлишком сплачених коштів.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.
Суддя І.А. Анісімов
Рішення підписано 13.02.2012