16.02.12 Справа № 5021/2992/2011.
за позовом: Приватного підприємства агрофірми «Верес», с. Ганнівка-Вирівська Білопільського району Сумської області
до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомбінат «Тепличний», с. Свердловка Коропського району Чернігівської області
2. Терещенківської сільської ради, с. Терещенки Білопільського району Сумської області
про визнання договору дійсним та визнання права власності
Суддя Лиховид Б.І.
За участю секретаря судового засідання М.О. Ейсмонт
За участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1., довіреність від 21.12.2011р.
від 1-го відповідача: не з'явився
від 2-го відповідача: не з'явився
Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Авангард-А», Терещенківської сільської ради, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу майна (основних засобів) з розстрочкою платежу від 05.04.2005р. між товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою «Авангард-А» і приватним підприємством агрофірмою «Верес»; визнати за позивачем право власності на розташовані в с. Терещенки по вул.. Гурина, 25/1 Білопільського району Сумської області об'єкти нерухомості: їдальню пл.. 76,5 кв.м. з навісом пл.. 23,6 кв.м. і ганком пл.. 2,7 кв.м. (літера А); ангар металевий пл.. 532,2 кв.м. (літера Б); зерносклад пл.. 688 кв.м. (літера В); склад пл.. 500,9 кв.м. (літера Г); металеву огорожу довжиною 314 м (літера №1-3).
Відповідно до положень Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний», товариство є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Авангард-А», яке реорганізоване шляхом поділу (рішення зборів учасників від 16.05.2006 р., протокол № 3) у межах, визначених розподільчим балансом і актом.
Згідно з довідкою Серія АА №194001 (а.с. 84), до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис про припинення юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Авангард-А».
За клопотанням позивача, ухвалою від 26.01.2012 року господарський суд замінив первісного відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірму «Авангард-А» на належного відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний».
15.02.2012 року до суду надійшов відзив другого відповідача, в якому Терещенківська сільська рада не заперечує проти задоволення позову та просить розглянути справу без участі представника сільської ради.
Крім того, 15.02.2012 року до суду надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний», в якому перший відповідач проти позову не заперечує, просить раніше подані заяви ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» до уваги не брати, справу розглянути без участі представника товариства.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши наявні докази, суд задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного:
Як вбачається з матеріалів справи, 05.04.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Авангард-А» (продавець) і приватним підприємством агрофірмою «Верес» (покупець) був укладений договір купівлі-продажу майна (основних засобів) з розстрочкою платежу, згідно з яким продавець передає у власність покупцеві майно, що розташоване в с. Терещенки Білопільського району Сумської області, а саме: зерносушарку, критий тік, майстерню для тракторів, металеву огорожу складу ПММ, їдальню, гараж, огорожу току, ЗАВ_40, зерносклад, ангар металевий, склад матеріалів, огорожу складу матеріалів, зерноочисну машину БЦСМ-50-01.
Факт передачі майна підтверджується Актом приймання-передачі від 05.04.2005р., підписаним сторонами.
Як вбачається з відзиву ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний», який є правонаступником прав та обов'язків ТОВ Агрофірми «Авангард-А», перший відповідач майнових претензій до позивача не має, що підтверджується, зокрема, актом звірки взаємних розрахунків між ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» та ПП Агрофірмою «Верес» станом на 10.02.2012 року, доданим до відзиву.
У пункті 5 договору сторони передбачили, що право власності на майно переходить до покупця з моменту прийняття майна за актом приймання-передачі.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що договір від 05.04.2005р. містить всі необхідні для даного виду договорів істотні умови і виконаний у повному обсязі. Разом з тим нотаріально посвідченим він не був, тому, посилаючи на ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно з якою якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу майна (основних засобів) з розстрочкою платежу від 05.04.2005 р.
З 01.01.2012 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів", яким частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 названого Кодексу виключено слова "та державної реєстрації".
Таким чином, вимоги позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна (основних засобів) з розстрочкою платежу від 05.04.2005 року між товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою «Авангард-А» і приватним підприємством агрофірмою «Верес» на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Як свідчать матеріали справи, на замовлення позивача філіалом «Білопільська госпрозрахункова виробнича дільниця» КП «Сумське МБТІ» виготовлений технічний паспорт на вищевказані об'єкти.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач листом від 29.11.2011 р. звертався до другого відповідача - Терещенківської сільської ради з проханням видати свідоцтва про право власності на зазначені об'єкти, однак листом від 09.12.2011 р. другий відповідач, не ставлячи під сумнів факт придбання перелічених у зверненні об'єктів нерухомості, прохання позивача залишив без задоволення та запропонував вирішити питання про визнання права власності у судовому порядку.
Стаття 328 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів.
Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлені способи захисту цивільних прав та інтересів, яким, зокрема, може бути визнання права. Аналогічний спосіб захисту прав суб'єктів господарювання також міститься в статті 20 Господарського кодексу України.
Як свідчать матеріали справи, заявлений позов відповідає встановленим законодавством способам захисту, обставини, покладені в основу заявлених вимог відповідають фактичному стану правовідносин сторін, позивач правомірно володіє вказаним вище майном, у позивача достатньо документів, які підтверджують приналежність йому даного нерухомого майна.
До того ж, відповідачі не заперечують проти задоволення позовних вимог.
З урахуванням вказаних обставин, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання за позивачем права власності на розташовані в с. Терещенки по вул.. Гурина, 25/1 Білопільського району Сумської області об'єкти нерухомості: їдальню пл.. 76,5 кв.м. з навісом пл.. 23,6 кв.м. і ганком пл.. 2,7 кв.м. (літера А); ангар металевий пл.. 532,2 кв.м. (літера Б); зерносклад пл.. 688 кв.м. (літера В); склад пл.. 500,9 кв.м. (літера Г); металеву огорожу довжиною 314 м (літера №1-3).
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна (основних засобів) з розстрочкою платежу від 05.04.2005р.,укладений між товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою «Авангард-А» і приватним підприємством агрофірмою «Верес».
3. Визнати за Приватним підприємством агрофірмою «Верес» (41846, Сумська область, Білопільський район, с. Ганнівка-Вирівська, код 14020012) право власності на розташовані в с. Терещенки по вул.. Гурина, 25/1 Білопільського району Сумської області об'єкти нерухомості: їдальню пл.. 76,5 кв.м. з навісом пл.. 23,6 кв.м. і ганком пл.. 2,7 кв.м. (літера А); ангар металевий пл.. 532,2 кв.м. (літера Б); зерносклад пл.. 688 кв.м. (літера В); склад пл.. 500,9 кв.м. (літера Г); металеву огорожу довжиною 314 м (літера №1-3).
4. Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.
СУДДЯ (підпис) Б.І.ЛИХОВИД
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Повне рішення складене 17.02.2012 р.