ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-38/629-2012
14.02.12
За позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Девелопер"
До
Київської міської ради
Третя особа
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
Про
зміну умов договору
Суддя Власов Ю.Л.
Представники:
від Позивача
Селіванова О.Г.
від Відповідача
Дорошенко О.С.
від Третьої особи
Базелюк Н.Е.
Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідача про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного на підставі рішення Господарського суду м. Києва від 15.09.06р. у справі 2/533, виключивши абзац 15 пункту 8.4 розділу 8 Договору, в частині зобов'язання Позивача «питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради №271/431 від 27.02.03 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва»та абзац 16 пункту 8.4 розділу 8 Договору, в частині зобов'язання Позивача «передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинків (крім службової) на підставі пункту 41 рішення Київської міської ради №267/1142 від 18.12.03 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік»як такі, що суперечать положенням Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем згідно з рішенням Господарського суду м. Києва від 15.09.06р. у справі 2/533 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Відповідач передав, а Позивач прийняв в оренду земельну ділянку з цільовим призначенням -для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення.
Оскільки 12.03.11р. набрав чинності Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»№3038-VI від 17.02.11р., яким передбачено приведення у відповідність з цим законом рішень органів місцевого самоврядування щодо надання замовником будівництва будь-яких послуг, передачу активів у будь-якій формі, передачу частини площ, прийнятих в експлуатацію об'єктів містобудування та відповідних договорів з замовниками будівництва, Позивач звернувся до Відповідача з пропозицією про зміну умов договору, проте Відповідач вказану пропозицію залишив без задоволення.
Відповідач та Третя особа проти позову заперечили з підстав, зазначених у відзивах, та просили у позові відмовити.
Ухвалою від 20.01.12р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 07.02.12р. У судовому засіданні оголошувалась перерва.
У судовому засіданні 14.02.12р. Відповідачем було заявлено клопотання про зупинення провадження у справі, яке залишено судом без задоволення з підстав його необґрунтованості та відсутності обставин неможливості розгляду даної справи до вирішення іншої справи на яку вказував Відповідач.
Судом заслухані пояснення сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд,
23.12.04р. рішенням Відповідача «Про передачу товариству з обмеженою від відповідальністю «Фірма «Девелопер»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №2, 3, 4, 5, 8 житлового масиву Осокорки-Північні у Дарницькому районі м. Києва»№906/2316 затверджено проект відведення земельної ділянки Позивачу для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №2, 3, 4, 5, 8 у Дарницькому районі м. Києва та вирішено передати Позивачу, за умови виконання пункту 3 цього рішення, в довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку загальною площею 29,43 га для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №2, 3, 4, 5, 8 у Дарницькому районі м. Києва за рахунок земель міської забудови, в тому числі: ділянку № 1 площею 9,04 га та ділянку № 2 площею 20,39 га.
19.07.05р. рішенням Відповідача «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро HТT" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва»№873/3448 вирішено внести зміни до рішення Київської міської ради від 23.12.2004 №906/2316, виклавши пункти 1 та 2 в такій редакції: затвердити проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Девелопер" для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №№2, 3, 4 у Дарницькому районі м. Києва та передати товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Девелопер", за умови виконання пункту 3 цього рішення, в довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 9,04 га для будівництва, експлуатації та-обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №2, 3, 4 у Дарницькому районі м. Києва за рахунок земель міської забудови».
15.09.06р. рішенням Господарського суду міста Києва у справі №2/533 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Девелопер»до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) вирішено вважати укладеним з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 9,04 га на території мікрорайонів №2, 3, 4 житлового масиву Осокорки-Північні в Дарницькому районі м. Києва між Позивачем та Відповідачем в редакції, яка підписана Позивачем та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі». Дане рішення набрало законної сили та є чинним на даний час.
Згідно з п.1.1. даного договору Відповідач, на підставі рішення Київської міської ради від 23.12.2004 року № 906/2316 та п.2 рішення Київської міської ради від 19.07.2005 року № 873/3448 передав, а Позивач прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.
Відповідно до п.2.1 договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - на території мікрорайонів №2, 3, 4 житлового масиву Осокорки-Північні у Дарницькому районі м. Києва; розмір 90195 (дев'яносто тисяч сто дев'яносто п'ять) кв. м.; цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення; кадастровий номер 8000000000:90:290:0030.
Відповідно до п.15, 16 п.8.4 договору Позивач зобов'язаний питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.03р. №271/431 "Про пайову участі, (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" та передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинків (крім службової") на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.03р. № 267/1142 "Про бюджет м. Києва на 2004 рік".
Як вбачається з висновку №00-00133-09 (176-1-2008) повторної комплексної державної експертизи по проекту «Комплекс багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №2,3,4 житлового масиву «Осокорки-Північні»в Дарницькому районі м. Києва», договорів підряду на виконання проектних робіт інших матеріалів справи на вказаній земельній ділянці передбачено будівництво Позивачем дитячого садка на 160 місць, блоку обслуговування, багатоповерхової автостоянки на 800 машино-місць, підземної автостоянки на 300 машино-місць, початкової школи на 360 місць, районної трансформаторної підстанції, трансформаторної підстанції, павільйону теплових мереж.
12.03.11р. набув чинності Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»№3038-VI від 17.02.11р.
Відповідно до п.7 ст.40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»органам місцевого самоврядування забороняється вимагати від замовника будівництва надання будь-яких послуг, у тому числі здійснення будівництва об'єктів та передачі матеріальних або нематеріальних активів (зокрема житлових та нежитлових приміщень, у тому числі шляхом їх викупу), крім пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, передбаченої цією статтею, а також крім випадків, визначених ч.5 ст.30 цього Закону.
Згідно з п.6 ч.4 ст.40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»до пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не залучаються замовники у разі будівництва об'єктів будівництва за умови спорудження на цій земельній ділянці об'єктів соціальної інфраструктури.
27.10.11р., в зв'язку з прийняттям вищевказаного закону, Позивач направив на адресу Відповідача лист №465 з пропозицією винести на розгляд чергової сесії Київської міської ради питання приведення рішення Київської міської ради від 23.12.2004 р. № 906/2336 та рішення Київської міської ради від 19.07.2005 р. №873/3448 у відповідність до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»шляхом звільнення TOB «Фірма «Девелопер»від участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, а також від передачі Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинку (крім службової) на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 р. № 267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік»; виключити з п.8.4 розділу 8 Договору оренди абзац такого змісту: «передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинку (крім службової) на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 р. №267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік»; виключити з пункту 8.4 розділу 8 Договору оренди абзац такого змісту: «питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва»; привести умову Договору оренди, укладеного на підставі рішення Київської міської ради від 23.12.2004 р. № 906/2316 та рішення Київської міської ради від 19.07.2005 року № 873/3448 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Девелопер» (далі - TOB «Фірма «Девелопер») у відповідність до рішення Київської міської ради 19.07.2005 р. № 873/3448 з урахуванням прийнятих змін.
18.11.11р. Головне управління економіки та інвестицій виконавчого органу Відповідача листом № 049-08/6675-ІІ відмовило Позивачу у зміни умов договору та внесення змін до вказаних рішень Відповідача.
16.12.11р. Позивач повторно звернувся до Відповідача з листом №634 в якому пропонував змінити вказані умови договору та додав підписану ним додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки в п.1 якої запропонував виключити абзац 15 п.8.4 розділу 8 Договору в частині зобов'язання Позивача «питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва», та виключити абзац 16 п.8.4 розділу 8 Договору в частині зобов'язання Позивача «передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинку (крім службової) на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 р. №267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік».
02.02.12р., вже під час слухання даної справи, Третя особа направила Позивачу відповідь, в якій повідомила, що повернеться до розгляду даного питання після вирішення судом справи №51/544.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно з ст.651 Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом.
Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Згідно з ст.30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Відповідно до п.6 ч.4 ст.40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»до пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не залучаються замовники у разі будівництва об'єктів будівництва за умови спорудження на цій земельній ділянці об'єктів соціальної інфраструктури.
Згідно з ч.7 ст.40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»органам місцевого самоврядування забороняється вимагати від замовника будівництва надання будь-яких послуг, у тому числі здійснення будівництва об'єктів та передачі матеріальних або нематеріальних активів (зокрема житлових та нежитлових приміщень, у тому числі шляхом їх викупу), крім пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, передбаченої цією статтею, а також крім випадків, визначених частиною п'ятою статті 30 цього Закону.
Відповідно до ч.7 розділу V «Прикінцеві положення»Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»якщо договором про пайову участь, який укладений до набрання чинності Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», передбачена сплата пайової участі замовником будівництва (повністю або частково) в обсягах інших, ніж визначено цим законом, такий договір підлягає приведенню у відповідність із цим законом. Будь-які рішення органів місцевого самоврядування про надання замовником будівництва будь-яких послуг, передачу активів у будь-якій формі (матеріальній чи нематеріальній), передачу частини (відсоткової частки) площ прийнятих в експлуатацію об'єктів містобудування, крім пайової участі відповідно до цього закону, прийняті до набрання чинності цим законом, підлягають приведенню у відповідність із цим законом.
Як встановлено судом, 23.12.04р. рішенням Відповідача «Про передачу товариству з обмеженою від відповідальністю «Фірма «Девелопер»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №2, 3, 4, 5, 8 житлового масиву Осокорки-Північні у Дарницькому районі м. Києва»№906/2316 затверджено проект відведення земельної ділянки Позивачу для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №2, 3, 4, 5, 8 у Дарницькому районі м. Києва та вирішено передати Позивачу, за умови виконання пункту 3 цього рішення, в довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку загальною площею 29,43 га для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №2, 3, 4, 5, 8 у Дарницькому районі м. Києва за рахунок земель міської забудови, в тому числі: ділянку № 1 площею 9,04 га та ділянку № 2 площею 20,39 га.
Як встановлено судом, 19.07.05р. рішенням Відповідача «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро HТT" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва»№873/3448 вирішено внести зміни до рішення Київської міської ради від 23.12.2004 №906/2316, виклавши пункти 1 та 2 в такій редакції: затвердити проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Девелопер" для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №№2, 3, 4 у Дарницькому районі м. Києва та передати товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Девелопер", за умови виконання пункту 3 цього рішення, в довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 9,04 га для будівництва, експлуатації та-обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №2, 3, 4 у Дарницькому районі м. Києва за рахунок земель міської забудови».
Як встановлено судом 15.09.06р. рішенням Господарського суду міста Києва у справі №2/533 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Девелопер»до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) вирішено вважати укладеним з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 9,04 га на території мікрорайонів №2, 3, 4 житлового масиву Осокорки-Північні в Дарницькому районі м. Києва між Позивачем та Відповідачем в редакції, яка підписана Позивачем та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі». Дане рішення набрало законної сили та є чинним на даний час. Згідно з п.1.1. даного договору Відповідач, на підставі рішення Київської міської ради від 23.12.2004 року № 906/2316 та п.2 рішення Київської міської ради від 19.07.2005 року № 873/3448 передав, а Позивач прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором. Відповідно до п.2.1 договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - на території мікрорайонів №2, 3, 4 житлового масиву Осокорки-Північні у Дарницькому районі м. Києва; розмір 90195 (дев'яносто тисяч сто дев'яносто п'ять) кв. м.; цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення; кадастровий номер 8000000000:90:290:0030.
Як встановлено судом відповідно до п.15, 16 п.8.4 договору Позивач зобов'язаний питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.03р. №271/431 "Про пайову участі, (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" та передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинків (крім службової") на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.03р. № 267/1142 "Про бюджет м. Києва на 2004 рік".
Як встановлено судом з висновку №00-00133-09 (176-1-2008) повторної комплексної державної експертизи по проекту «Комплекс багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів №2,3,4 житлового масиву «Осокорки-Північні»в Дарницькому районі м. Києва», договорів підряду на виконання проектних робіт інших матеріалів справи вбачається, що на вказаній земельній ділянці передбачено будівництво Позивачем дитячого садка на 160 місць, блоку обслуговування, багатоповерхової автостоянки на 800 машино-місць, підземної автостоянки на 300 машино-місць, початкової школи на 360 місць, районної трансформаторної підстанції, трансформаторної підстанції, павільйону теплових мереж.
Як встановлено судом 27.10.11р., в зв'язку з прийняттям Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Позивач направив на адресу Відповідача лист №465 з пропозицією винести на розгляд чергової сесії Київської міської ради питання приведення рішення Київської міської ради від 23.12.2004 р. № 906/2336 та рішення Київської міської ради від 19.07.2005 р. №873/3448 у відповідність до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»шляхом звільнення TOB «Фірма «Девелопер»від участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, а також від передачі Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинку (крім службової) на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 р. № 267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік»; виключити з п.8.4 розділу 8 Договору оренди абзац такого змісту: «передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинку (крім службової) на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 р. №267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік»; виключити з пункту 8.4 розділу 8 Договору оренди абзац такого змісту: «питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва»; привести умову Договору оренди, укладеного на підставі рішення Київської міської ради від 23.12.2004 р. № 906/2316 та рішення Київської міської ради від 19.07.2005 року № 873/3448 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Девелопер» (далі - TOB «Фірма «Девелопер») у відповідність до рішення Київської міської ради 19.07.2005 р. № 873/3448 з урахуванням прийнятих змін. 18.11.11р. Головне управління економіки та інвестицій виконавчого органу Відповідача листом № 049-08/6675-ІІ відмовило Позивачу у зміни умов договору та внесення змін до вказаних рішень Відповідача.
Як встановлено судом 16.12.11р. Позивач повторно звернувся до Відповідача з листом №634 в якому пропонував змінити вказані умови договору та додав підписану ним додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки в п.1 якої запропонував виключити абзац 15 п.8.4 розділу 8 Договору в частині зобов'язання Позивача «питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва», та виключити абзац 16 п.8.4 розділу 8 Договору в частині зобов'язання Позивача «передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинку (крім службової) на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 р. №267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік». 02.02.12р., вже під час слухання даної справи, Третя особа направила Позивачу відповідь, в якій повідомила, що повернеться до розгляду даного питання після вирішення судом справи №51/544.
З наведеного вбачається, що між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки для будівництва, за яким Позивач зобов'язався вирішувати питання пайової участі відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.03р. №271/431 та передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради 5% загальної площі будинків. При цьому вказаними рішеннями Відповідача, договором та проектом будівництва передбачено будівництво Позивачем на наданій земельній ділянці також об'єктів соціальної інфраструктури, зокрема школи, дитячого садка тощо. З 12.03.11р. набрав чинності Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»норми якого забороняють вимоги Відповідача та передачу Позивачем житлових та нежитлових приміщень у побудованих будинках та звільняють Позивача від сплати пайової участі в зв'язку з спорудженням під час будівництва на вказаній земельній ділянці об'єктів соціальної інфраструктури. При цьому, законодавцем у вказаному Законі надано даним нормам зворотної сили, оскільки передбачено, що якщо договором про пайову участь, який укладений до набрання чинності цим Законом передбачена сплата пайової участі замовником будівництва (повністю або частково) в інших обсягах, ніж визначено законом, такий договір підлягає приведенню у відповідність із цим законом, та будь-які рішення Відповідача про передачу Позивачем частини площ об'єктів містобудування, прийняті до набрання чинності цим законом, підлягають приведенню у відповідність із цим законом.
Таким чином, умови укладеного між Позивачем та Відповідачем договору підлягали приведенню у відповідність з вказаними нормами Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», в зв'язку з чим Позивач обґрунтовано звернувся до Відповідача з пропозицію внести спірні зміни до договору, в свою чергу Відповідач неправомірно не погодився з даною пропозицією та не підписав запропоновану додаткову угоду.
За вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, та підлягають задоволенню.
Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст. 4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Внести зміни в договір оренди земельної ділянки, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Девелопер»(01001, м. Київ, вул. Ольгинська, 3, к. 50/3; код 25413476) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 22883141) згідно з рішенням Господарського суду міста Києва від 15.09.06р. у справі №2/533, в редакції додаткової угоди, запропонованої Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Девелопер», про виключення з договору абзаців 15, 16 пункту 8.4. розділу 8 вказаного договору.
3. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Девелопер»(01001, м. Київ, вул. Ольгинська, 3, к. 50/3; код 25413476) судовий збір в сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп.
Суддя Ю.Л. Власов
Рішення підписане 17.02.2012 р.