01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"31" січня 2012 р. Справа № 5/113-11
Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу
за позовом Васильківської міської ради, м. Васильків
до Підприємства “Центр соціально-трудової та професійної реабілітації інвалідів Київської області”, Васильківський район, с. Варовичі
про розірвання договірних відносин
за участю представників:
позивача:ОСОБА_1. -дов. від 17.05.2011р. № 205/09-26; ОСОБА_2. -дов. від 12.12.2011р. № 478/09-26
відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Васильківської міської ради (далі -позивач) до Підприємства “Центр соціально-трудової та професійної реабілітації інвалідів Київської області” (далі -відповідач) про розірвання договірних відносин між сторонами, які витікають з типового договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності Васильківської територіальної громади від 01.07.2006р. № 193.
До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач подав заяву про зміну предмету позову від 29.12.2011р. № 506/09-26, згідно якої позивач в порядку ст. 22 ГПК України змінив предмет позову та просить суд виселити відповідача з займаного орендованого приміщення по вул. Р. Люксембург, 13, в м. Василькові Київської області, загальною площею 470,1 кв.м.
В обґрунтування зазначених вимог позивач посилається на невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо повернення позивачу об'єкта оренди за наслідками припинення типового договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщення) комунальної власності Васильківської територіальної громади від 01.07.2006р. № 193.
За таких обставин в даному провадженні суд розглядає остаточні вимоги позивача про виселення відповідача з займаного приміщення.
Присутні в судовому засіданні представники позивача повністю підтримали позовні вимоги в редакції останньої заяви про зміну предмету позову від 29.12.2011р. № 506/09-26 та просять суд їх задовольнити з мотивів викладених в позовній заяві.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між сторонами у справі було укладено типовий договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщення) комунальної власності Васильківської територіальної громади від 01.07.2006р. № 193(далі -договір) відповідно до умов якого, орендодавець - позивач на підставі рішення Васильківської міської ради від 24.11.2005р. № 08.04.15-IV передає, а орендар - відповідач приймає в оренду нежиле приміщення далі -об'єкт оренди, за адресою вул. Р. Люксембург, 13, загальною площею 470,1 м (п. 1.1, 2.1 договору).
Відповідно до п. 2.4 договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Василькова і знаходиться на балансі КП “Васильківжитлоексплуатація”
Згідно п. 4.1 договору орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додаткам передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.
У відповідності до положень п. 7.5 договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю.
Цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.07.2006р. по 31.05.2011р. (п. 9.1 договору).
Пунктом 9.2 договору сторони погодили, що усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту їх підписання сторонами.
Відповідно до п. 9.3 договору після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Васильківської міської ради.
Договір припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його булу укладено; письмового попередження однієї з сторін договору, що направляється в місячний термін до закінчення дії договору оренди, в якому повідомляється про не продовження даного договору оренди на повторний термін (п. 9.5 договору).
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення площею 470,1 м?, що розміщене за вул. Р. Люксембург, 13 в м. Васильків.
Не бажаючи продовжувати орендні відносини та пролонговувати дію договору оренди Васильківська міська рада Київської області прийняла рішення від 10.11.2009р. про розірвання орендних відносин на нежиле приміщення комунальної власності Васильківської територіальної громади по вул. Р. Люксембург, 13 загальною площею 470,1 кв.м. з підприємством “Центр соціально-трудової та професійної реабілітації інвалідів Київської області”. Завірена копія рішення залучена до матеріалів справи.
Також позивач на адресу відповідача направив листи від 17.05.2011р. № 851/01-03, від 12.08.2011р. № 1545/01-03, № 1547/01-03 про припинення договору оренди в зв'язку із закінченням строку його дії та вимогою повернути орендоване приміщення. Факт надіслання зазначеної кореспонденції підтверджується чеками “Укрпошти” від 17.05.2011р. № 7049, від 15.08.2011р. № 4259, завірені копії яких залучені до матеріалів справи.
Разом з тим, відповідач вимоги позивача щодо повернення об'єкта оренди за наслідками припинення договору найму залишив без відповіді та задоволення, орендоване ним приміщення в супереч умов договору та власних зобов'язань не звільнив і позивачу не повернув.
Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ч. 2 ст. 26 та ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Отже, беручи до уваги те, що позивач надіслав на адресу відповідача листи про припинення дії договору та відсутність, передбаченого п. 9.3 договору, рішення Васильківської міської ради про продовження строку дії цього договору, а також враховуючи вищезазначені норми законодавства суд приходить висновку, що типовий договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщення) комунальної власності Васильківської територіальної громади від 01.07.2006р. № 193 припинено, оскільки строк його дії закінчився 31.05.2011р.
Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до п. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Враховуючи вищенаведені вимоги ст. 785 ЦК України та той факт, що договір оренди від 01.07.2006р., на підставі якого відповідач займав нежитлове приміщення загальною площею 470,1 м2, яке розташоване за адресою: м. Васильків, вул. Р. Люксембург, 13 є припиненим, відповідач зобов'язаний негайно звільнити та повернути орендоване приміщення Васильківській міській раді.
З огляду на зазначене та враховуючи вказані норм права вимога позивача щодо виселення відповідача з вказаного нежитлового приміщення, яке фактично перебуває в тимчасовому володінні останнього є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.
Відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Виселити Підприємство “Центр соціально-трудової та професійної реабілітації інвалідів Київської області” (08621, Київська область, Васильківський р-н., с. Варовичі, вул. Леніна, 1-А, ідентифікаційний код 32019164) з нежилого приміщення загальною площею 470,1 м2, що знаходиться за адресою: м. Васильків, вул. Р. Люксембург, 13.
3. Стягнути з Підприємства “Центр соціально-трудової та професійної реабілітації інвалідів Київської області” (08621, Київська область, Васильківський р-н., с. Варовичі, вул. Леніна, 1-А, ідентифікаційний код 32019164) на користь Васильківської міської ради (08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Володимирська, 2, ідентифікаційний код 34627780) 941 (дев'ятсот сорок одну) грн. витрат по сплаті судового збору.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.
Суддя Подоляк Ю.В.