02.02.12р.Справа № 9/5005/17014/2011
За позовом Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський м'ясокомбінат",
м. Дніпропетровськ
до Управляння Пенсійного фонду України в Самарському районі міста Дніпропетровська,
м. Дніпропетровськ
про розірвання договору оренди будинку від 05.04.04р.
Суддя Подобєд І.М.
При секретарі судового засідання Синяговська Є.С.
Представники:
Від позивача - Гришин М.А., ліквідатор
- ОСОБА_1, виконавчий директор, довіреність б/н від 12.09.06р.
Від відповідача - Пилинський І.В., начальник управління
ВАТ "Дніпропетровський м'ясокомбінат" звернулося у грудні 2011 року із позовом до Управляння Пенсійного фонду України в Самарському районі міста Дніпропетровська, в якому просить господарський суд розірвати договір оренди будинку від 05.04.2004р., який укладений між ВАТ "Дніпропетровський м'ясокомбінат" та Управлянням Пенсійного фонду України в Самарському районі міста Дніпропетровська, а також зобов'язати відповідача повернути позивачу будівлю, розташовану за адресою: 49022, вул. Молодогвардійська, 22а, м. Дніпропетровськ. Обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідач не сплачує орендну плату протягом 2007-2010рр. Окрім того, господарським судом Дніпропетровської області 05.09.06р. відкрита ліквідаційна процедура у справі №Б26/10/06, в якій ВАТ "Дніпропетровський м'ясокомбінат" визнано банкрутом. Вказує, що спірний договір оренди припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем, на підставі положень ч. 2 ст. 781 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідач письмовий відзив на позов не надав. У судовому засіданні 02.02.2012р. представник відповідача усно заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на не отримання рахунків на оплату. Вказував, що у позивача немає перешкод у продажу об'єкту оренди з торгів без розірвання договору та без виселення орендаря.
В судовому засіданні 02.02.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши надані докази, господарський суд -
встановив:
У відповідності до умов договору оренди будинку від 05.04.2004р. та акту приймання-передачі від 05.04.2004р. Відповідач - Управляння Пенсійного фонду України в Самарському районі міста Дніпропетровська (орендар) отримав від Позивача - Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський м'ясокомбінат" (орендар) у строкове платне користування будинок загальною площею 581,2 кв. м., розташований за адресою: вул. Молодогвардійська, 22а, м. Дніпропетровськ, 49022, власником якого є Позивач, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20730176 від 28.10.2008р.
За умовами п. 4.1 договору, строк орендованого користування встановлений у 20 років з моменту прийняття об'єкта оренди за актом здачі-приймання.
Як вказує Позивач, в порушення умов пп. 5.1-5.3 і 7.1 вказаного договору, а також приписів Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання з внесення орендної плати не пізніше 20 квітня кожного наступного року (виставлення окремих рахунків на оплату умовами договору при цьому не передбачено), внаслідок чого станом на 01.11.2011р. у нього виникла заборгованість у сум 4,00 грн. за 2007-2010 роки.
Умовами п. 10.1 договору оренди сторони встановили, що цей договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна із сторін систематично порушує умови договору і свої зобов'язання за цим договором.
Згідно ч. 2 ст. 781 Цивільного кодексу України і ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди припиняється в разі ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.
З наявної в матеріалах справи інформації вбачається, що на час розгляду справи ВАТ "Дніпропетровський м'ясокомбінат" визнаний банкрутом, і відносно нього відкрита ліквідаційна процедура у справі №Б26/10/06, згідно постанови господарського суду Дніпропетровської області 05.09.2006р. Ухвалою від 11.10.2011р. судом продовжено строк ліквідаційної процедури до 11.04.2012р.
З огляду на приписи ч. 1 ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції, що діяла на час визнання Позивача банкрутом), з дня прийняття господарським судом постанови о визнанні боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури підприємницька діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу, виконання зобов'язань боржника, визнаного банкрутом, здійснюється у випадках і порядку, передбаченому цим розділом тощо.
Дотримуючись вимог частин 1-2 ст. 188 Господарського кодексу України, Позивач звертався також до Відповідача із листом № 47 від 18.07.2011р., з пропозицію про розірвання договору оренди будівлі від 05.04.2004р. за згодою сторін.
Не отримавши впродовж встановлений законодавством (ч. 3 ст. 188 Господарського Кодексу України) строк відповіді на пропозицію про розірвання договору, Позивач в особі ліквідатора листом № 68/646-11 від 26.08.2011р. повідомив Позивача про відмову від договору найма, а також просив звільнити орендоване приміщення на умовах розділу № 8 договору оренди.
Відповідно до ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Враховуючи наведене та приймаючи до уваги те, що Позивачем доведено суду як настання істотних змін обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору оренди, передбачених ч. ч. 1 і 2 ст. 652 Цивільного кодексу України (у зв'язку із банкрутством Позивача), так і порушення Відповідачем умов договору оренди, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог пов'язаних із розірванням спірного договору оренди.
Згідно ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Водночас, у разі розірвання договору оренди, орендар, відповідно до приписів ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України і ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідний порядок повернення об'єкта оренди передбачений сторонами у розділі 8 договору оренди від 05.04.2004р.
На час розгляду справи сторони не надали суду доказів складання акту здачі-приймання нежитлового приміщення загальною площею 581,2 кв. м, яке розташоване за адресою: 49022, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 22а.
На підставі викладеного суд доходить висновку, що Позивачем, в силу положень ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, документально доведено ті обставини, на які вони посилалися в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.
Заперечення Відповідача відхиляються судом як такі, що не можуть бути враховані для відмови у достроковому розірванні зазначеного договору оренди.
З урахуванням встановлених обставин позовні вимоги про розірвання договору оренди від 05.04.2004р., укладеного між ВАТ "Дніпропетровський м'ясокомбінат" та Управлінням Пенсійного фонду України в Самарському районі міста Дніпропетровська, є обґрунтованими та законними, а тому ці вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. При цьому, враховуючи на відмову Відповідача у добровільному порядку здійснити передачу Позивачу зазначеного орендованого майна, позовні вимоги Позивача про спонукання Відповідача до таких дій у судовому порядку також підлягають задоволенню.
Згідно ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Судові витрати у справі покладаються на Відповідача, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Позов задовольнити.
Визнати розірваним договір, який був укладений 05.04.2004р. між Відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровський м'ясокомбінат" (49022, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 32, код ЄДРПОУ 00443246) та Управлінням Пенсійного фонду України в Самарському районі міста Дніпропетровська (49022, м.Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 22а, код ЄДРПОУ 21908732) щодо оренди будівлі загальною площею 581,2 кв. м, що знаходиться за адресою: 49022, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 22а, - з моменту набрання рішенням суду законної сили.
Зобов'язати Управляння Пенсійного фонду України в Самарському районі міста Дніпропетровська (49022, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 22а, код ЄДРПОУ 21908732) повернути Відкритому акціонерному товариству "Дніпропетровський м'ясокомбінат" (49022, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 32, код ЄДРПОУ 00443246) будівлю загальною площею 581,2 кв. м, що знаходиться за адресою: 49022, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 22а.
Стягнути з Управляння Пенсійного фонду України в Самарському районі міста Дніпропетровська (49022, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 22а, код ЄДРПОУ 21908732) на користь Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський м'ясокомбінат" (49022, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 32, код ЄДРПОУ 00443246) суму 941 грн. 00 коп. судового збору.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення його повного тексту і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.М. Подобєд
Повне рішення складено - 06.02.12р.