справа № 2-4503/11
м. МИКОЛАЄВА
54018, м. Миколаїв , вул. Космонавтів, 68-А, тел. 55-95-00
Рішення
Іменем України
03.02.2012 м.Миколаїв
Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючого суддіКоваленка І.В.
при секретаріКоденко К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третьої особи -Універсальної біржі «Південь»про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним
встановив:
У грудні 2011 року позивачі звернулися до Ленінського районного суду м. Миколаєва з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 21.07.2001 уклали з відповідачем договір купівлі-продажу на підставі якого придбали квартиру АДРЕСА_1. Договір оформленого на Універсальній біржі «Південь».
На теперішній час у позивачів виникла необхідність розпорядитися власністю, але після звернення до нотаріуса стало відомо, що через відсутність нотаріального посвідчення договору він є недійсним.
У судове засідання сторони не з'явилася, про дату , час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Сторони до суду надали письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності в яких одночасно позивачі просили задовольнити позов, а відповідач проти задоволення не заперечувала.
Третя особа представника в судове засідання не направила.
Всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
21.07.2001 між сторонами укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2707, відповідно до якого позивачі придбали квартиру АДРЕСА_1. на Універсальній біржі «Південь»та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 03.08.2001 № 20188.
Зміна прізвища позивача ОСОБА_6 на «ОСОБА_6»підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1.
Із змісту позову вбачається, що у позивачів виникла потреба у продажі квартири, але через відсутність нотаріального посвідчення договір є недійсним, що перешкоджатиме розпорядитися їм нерухомим майном.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу укладено 21.07.2001, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі -ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Згідно довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 07.12.2011 № 12040 право власності на квартиру зареєстровано за ОСОБА_3 та ОСОБА_6 в рівних частках.
За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позову.
На підставі наведеного та керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 212-214 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4 -задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.07.2001 № 2707, який укладено на Універсальній біржі «Південь»та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»03.08.2001 за реєстраційним № 20188, відповідно до якого ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_3, ОСОБА_4 придбали квартиру АДРЕСА_1.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до Апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя І.В.Коваленко