Справа № 2-86/12
іменем України
(заочне)
08 лютого 2012 року м. Носівка
Носівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого - судді Дикого В.М.,
за участі секретаря с/з Герасимчук Н.Ю.,
позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Носівського районного суду Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ДП «Аграрій» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,
ОСОБА_2 подала до Носівського районного суду Чернігівської області позовну заяву про розірвання договору оренди землі та стягнення з ДП «Аграрій» орендної плати в розмірі 898,30 грн. У судовому засіданні позивач зменшила розмір позовних вимог у частині стягнення з відповідача орендної плати та просила стягнути 598,86 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовувала тим, що 8 червня 2005 року вона як власник земельної ділянки уклала з ДП «Аграрій» договір оренди землі. Згідно з умовами договору, орендар зобов'язався сплачувати ОСОБА_2 орендну плату в грошовій та натуральній формах: у грошовій формі - 2% від грошової вартості землі (598,86 грн.). Оскільки ДП «Аграрій» не сплатило позивачеві орендну плату за 2011 рік, тобто не виконало умови договору, то ОСОБА_2 просила судовим рішенням розірвати договір оренди землі, стягнути з відповідача орендну плату за 2011 рік в розмірі 598,86 грн. та понесені судові витрати в розмірі 321,90 грн.
Позивач у судовому засіданні підтримала позовні вимоги та пояснила, що влітку 2005 року вона надала в оренду ДП «Аграрій» свою земельну ділянку, уклавши договір оренди землі. Відповідно до даного договору, відповідач зобов'язувався до 30 листопада кожного року вносити встановлену договором орендну плату в грошовій або натуральній формах. ДП «Аграрій» не виплатило ОСОБА_2 орендну плату за 2011 рік. Позивач неодноразово в усній формі зверталася до директора ДП «Аграрій» з вимогою виплатити їй заборгованість по орендній платі. Її звернення були проігноровані. Позивач не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується довідкою, виданою розпорядником Носівського районного суду (а. с. 15).
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного.
8 червня 2005 року між ОСОБА_2 та ДП «Аграрій» було укладено договір оренди землі (а. с. 9-10), згідно якого ОСОБА_2 надає, а ДП «Аграрій» приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,19 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У грошовій формі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2% від грошової вартості землі, що становить 598,86 гривень (п. п. 1-9 договору).
Відповідно до пунктів 10-11 договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в строк до 30 листопада кожного року.
Відповідно до ч. 3 ст. 6 ЦК України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені Договором або законом, одним з яких, є припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язком для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Враховуючи наведені правові норми, суд приходить до висновку, що несплата відповідачем орендної плати за 2011 рік є істотним порушенням умов договору оренди землі, укладеного 8 червня 2005 року.
Відповідно до статті 1 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Отже, законом встановлено, що оренда землі відбувається лише за плату. Можливість ДП «Аграрій» безоплатно користуватися землею суперечить змісту й суті договірних правовідносин, адже в пункті 1 Договору зазначено, що орендар приймає земельну ділянку в строкове платне користування.
Згідно зі ст. 24 даного закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. А, відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, несплата орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.
П. 38 Договору передбачено, що його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 208, 209, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 8 червня 2005 року між ОСОБА_2 та ДП «Аграрій» Носівського району.
Стягнути з ДП «Аграрій» на користь ОСОБА_2 598 (п'ятсот дев'яносто вісім) гривень 86 копійок заборгованості по орендній платі за договором оренди землі, укладеним 8 червня 2005 року.
Стягнути з ДП «Аграрій» на користь ОСОБА_2 321 (триста двадцять одну) гривню 90 копійок на відшкодування витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя В.М. Дикий