ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 54/51313.01.12
Господарський суд м. Києва у складі судді Шкурдової Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», м. Київ
до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛКС», м. Київ
про стягнення 1978,26 грн.
при секретарі судового засідання Білову М.В.
представники:
від позивача -ОСОБА_1 (дов. № 044/24-6550 від 28.12.2011 р.);
від відповідача -не з'явився;
Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(далі-позивач) звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛКС»(далі-відповідач) про стягнення 1978,26 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язання з оплати орендної плати за період з жовтня 2004 року по червень 2005 року за договором № 1551 від 01.01.2002 р. оренди житлового приміщення, в зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 1978,26 грн.
Представник позивача в судових засіданнях підтримав позов.
Представник відповідача в судові засідання не з'явився, про час і місце судових засідань відповідач повідомлений належним чином, відповідач про причини неявки представника суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.
Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд
01 січня 2002 року між Позивачем та відповідачем укладено договір № 1551 оренди житлового приміщення, відповідно до умов якого позивач надає, а відповідач, на визначений договором строк, приймає в орендне користування житлове приміщення-квартира № 79, загальною площею 41,9 кв.м., житловою площею 25,6 кв.м., розташоване за адресою м. Київ, вул. Борщагівська, 10. Пунктом 1.3. Договору сторони погодили, що термін дії договору з 01 січня 2002 року по 01 липня 2002 року. Згідно з п. 1.4 Договору розмір орендної плати на момент укладення договору становить 221,23 грн. з урахуванням індексу інфляції з розрахунку 5,28 грн. за 1 кв.м. Крім орендної плати відповідач сплачує вартість отриманих комунальних послуг та спожитої електроенергії згідно з діючими тарифами за розрахунками позивача.
Між позивачем та відповідачем підписаний акт здавання-приймання орендованого житлового приміщення, з якого вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв зазначене приміщення в придатному для проживання технічному стані.
Між позивачем та відповідачем укладено додаткові угоди № 1, 2 та № 3 до Договору № 1551, якими сторонам продовжувався термін дії договору з 01 липня 2002 року по 31 грудня 2002 року, з 01 січня 2003 року по 01 липня 2003 року та з 01 січня 2004 року по 01 травня 2004 року.
Додатковою угодою № 3 від 01 грудня 2003 року сторони погодили термін дії Договору № 1551 до 01 травня 2004 року без подальшого його продовження.
Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Частиною 2 статті 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.
Таким чином, Договір № 1551 від 01 січня 2002 року припинив свою дію 30.04.2004 р.
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування житловим приміщенням за період з жовтня 2004 року по червень 2005 року у розмірі 1978,26 грн. При цьому, при зверненні до суду з даним позовом, як на підставу подання позову, позивач посилається на невиконання відповідачем зобов'язання за Договором № 1551 від 01.01.2002 р.
Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до початку розгляду господарським судом справи по суті змінити підставу позову. Позивач не скористався наданим йому правом та не змінив до початку розгляду справи по суті підставу позовних вимог.
Враховуючи що умовами Договору № 1551, з урахуванням Додаткової угоди № 3 до нього, встановлено термін дії Договору до 01.05.2004 року без можливості подальшої його пролонгації, вимоги позивача про стягнення з відповідача 1978,26 грн. заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2004 року по червень 2005 року з підстав, наведених у позові, задоволенню не підлягають.
Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на позивача.
Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
В позові відмовити.
Суддя Л.М. Шкурдова
Рішення підписано 20.01.2012 р.