"10" вересня 2008 р.
09:40
Справа № 5/390/08
Миколаїв
За позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «НИКОЛАЕВДОМСЕРВИС», 54001, м.Миколаїв, вул.Карла Лібкнехта, 4/4
до відповідача
Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», 54030, м.Миколаїв, вул.Шевченка, 40
про
визнання нечинним рішення відповідача № 48 від 22.08.2008 р. та зобов'язання відповідача зареєструвати за позивачем право власності, яке виникло з підстав рішення господарського суду Миколаївської області від 07.08.2008 р. по справі № 3/252/08
Суддя Міщенко В.І.
При секретарі: Скрипник О.В.
Від позивача Власенко С.О., дов. від 08.09.08
Від відповідача Архипов Д.О., дов. від 04.01.08
Позивач подав адміністративний позов про визнання нечинним рішення відповідача № 48 від 22.08.2008 р. та зобов'язання відповідача зареєструвати за позивачем право власності, яке виникло на підставі рішення господарського суду Миколаївської області від 07.08.2008 р. по справі № 3/252/08.
Відповідач заперечує проти позову, оскільки відсутнє рішення виконкому Миколаївської міської ради про надання адреси нежитловим приміщенням офісу в літ. А, загальною площею 195,4 кв. м, основною площею 193,0 кв. м, які належать позивачеві.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін суд встановив:
Згідно рішенням господарського суду Миколаївської області від 07 серпня 2008р. по справі № 3/252/08 за позивачем визнано право власності на самочинно забудовані нежитлові приміщення офісу в літ.А, загальною площею 195,4 кв.м., основною площею 193,0 кв.м., які знаходяться у м. Миколаєві по вул. Бузький бульвар, 1/7.
Виконуючи вимоги ст.182 ЦК України, позивач звернувся до відповідача для проведення державної реєстрації на нерухоме майно, а саме: приміщення офісу в літ.А, загальною площею 195,4 кв.м., основною площею 193,0 кв.м., які знаходяться у м.Миколаєві по вул. Бузький бульвар, 1/7 на підставі рішення господарського суду Миколаївської області від 07 серпня 2008р. по справі № 3/252/08.
Відповідач своїм рішенням № 48 від 22.08.2008 р. відмовив позивачеві у проведенні держаної реєстрації нерухомого майна, оскільки відповідачем не було відкрито реєстраційної справи, а також не відкрито інвентаризаційної справи за адресою: вул. Бузький бульвар, 1/7 у м. Миколаєві, оскільки відповідно до п.1.3. Порядку надання та зміни адрес об'єктам нерухомого майна у м.Миколаєві, затвердженого рішенням Миколаївської міської ради від 19.04.2007р. № 12/23, за яким надання та зміна адрес об'єктам нерухомості здійснюється шляхом прийняття рішень виконавчим комітетом Миколаївської міської ради.
Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Статтею 182 Цивільного кодексу України встановлено, що порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Так, статтею 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлений вичерпний перелік підстав для відмови у здійсненні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.
Відповідно до п.5 Прикінцевих положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами БТІ. Однак, приписами зазначеному пункту не передбачено, що БТІ здійснює повноваження органів реєстрації прав до моменту їх створення та формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру. Отже, БТІ лише продовжує проведення реєстрації об'єктів нерухомості до створення єдиної системи органів реєстрації прав та Державного реєстру.
Преамбулою та п. 2 Наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, до запровадження єдиної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень було затверджено Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі -Тимчасове положення). За таких обставин, при реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідач керується Тимчасовим положенням.
Вичерпний перелік підстав для відмови у здійсненні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлений п.п. 3.1. та 3.3. Тимчасового положення. Однак, вищевказаними нормами не передбачені такі підстави для відмови у здійсненні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, якими керувався відповідач під час прийняття спірного рішення.
Крім того, відповідно до п. 2.1. Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється на підставі правовстановлювальних документів, вичерпний перелік яких наведений у Додатку 1 до Тимчасового положення. Зокрема, п.10 Додатку 1 до Тимчасового положення встановлено, що одним з правовстановлювальних документів є рішення суду про визнання права власності.
Реєстратору забороняється здійснювати тлумачення заявлених прав (п. 3.5. Тимчасового положення).
Згідно ст. 124 Конституції України, вищевказане судове рішення є обов'язковим для виконання на всій території України всіма фізичними та юридичними особами.
Таким чином, відповідач, приймаючи спірне рішення, вийшов за межі встановлених ст. 182 Цивільного кодексу України, ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та п.п. 3.1., 3.3. Тимчасового положення повноважень стосовно підстав відмови у державній реєстрації права власності на нерухоме майно. Крім того, відповідач фактично не виконав рішення суду, чим допустив порушення вимог ст. 124 Конституції України.
На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Керуючись ст. 162 КАС України, - господарський суд
Позов задовольнити.
Визнати нечинним рішення комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»від 22.08.2008р. за № 48 про відмову в проведенні реєстрації права власності на нерухоме майно яке виникло у Товариства з обмеженою відповідальністю «НИКОЛАЕВДОМСЕРВИС»з підстав рішення господарського суду Миколаївської області від 07 серпня 2008р. по справі № 3/252/08.
Зобов'язати комунальне підприємство "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «НИКОЛАЕВДОМСЕРВИС», право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщенням офісу в літ.А, загальною площею 195,4 кв.м., основною площею 193,0 кв.м., які знаходяться по вул. Бузький бульвар, 1/7 у м. Миколаєві, яке виникло з підстав рішення господарського суду Миколаївської області від 07 серпня 2008р. по справі № 3/252/08.
Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений КАС України, постанова набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги постанова якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.
Заява про апеляційне оскарження постанови може бути подана протягом десяти днів з дня її проголошення, апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя