Господарський суд
Житомирської області
* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
Від "18" вересня 2008 р.
Справа № 5/112-Д
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді
судді Брагіної Я.В.
судді
за участю представників сторін
від позивача Онопова О.О. - дов. №02-10/1253 від 24.04.08р.
від відповідача Чумак С.С. - дов. №63 від 21.01.08р.
від третьої особи: не з'явивсяпрокурор: Сидоренко О.П. - посв. №45
Розглянув справу за позовом Прокурора Бердичівського району в інтересах держави в особі Бердичівської районної державної адміністрації (м. Бердичів)
до Дочірнього підприємства "Премдор - Україна" (м. Бердичів)
за участю третіх осіб: Великонізгірецької сільської ради (с. В.Нізгірці Бердичівського району)
про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 7,0 га від 29.12.2005 року
Прокурор в інтересах позивача звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 7,00 га, укладеного між позивачем та відповідачем.
Представник позивача та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав, зазначених в позовній заяві. Просили суд задовольнити позовні вимоги.
Представник відповідача в засіданні суду надав відзив на позовну заяву №285 від 17.09.08р., в якому позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надіслав лист за №463 від 17.09.08р., в якому просить суд розглядати справу без його участі. Не заперечує проти розірвання спірного договору.
Суд дослідив в засіданні суду документи, а саме: договір купівлі-продажу від 29.12.05р., договора про внесення змін до договору купівлі-продажу, пояснення, розпорядження голови районної державної адміністрації, договір оренди, відзив на позовну заяву, статут, довідку про включення до ЄДРПОУ.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд
29.12.05р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.05р. (а.с.6-7), відповідно до умов якого позивач (продавець) зобов'язується передати у власність відповідачеві (покупцю) земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 7,00 га зайняту спорудою за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, Великонизгірецька сільська рада, вул. Низгірецька, 127, відповідно до плану земельної ділянки та встановленими землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі, що знаходиться на території Великонизгірецької сільської ради.
Відповідно до п. 1.2.4 договору, покупець (відповідач) зобов'язується прийняти у власність вказану земельну ділянку загальною площею 7,00 га, яка була надана йому в строкове платне користування згідно договору оренди №386 від 21.04.05р. (а.с.12-13) та оплатити її вартість на умовах даного договору.
Згідно з п. 2.1 договору, ціна відчужуваної земельної ділянки відповідно до висновку експерта про її експертну грошову оцінку становить 287683,00 грн.
Проте, відповідач свої зобов'язання щодо сплати вартості земельної ділянки не виконав, про що не заперечував його представник в судовому засіданні.
Відповідно до п. 7.3 договору, у разі невиконання однією із сторін умов цього договору, він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду у встановленому чинним законодавством порядку.
У разі невиконання покупцем умов цього договору продавець має право у встановленому законом порядку вимагати розірвання договору (п. 8.1 даного договру).
Вимогами ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Враховуючи, що відповідач умови зазначеного договору не виконав, вартість земельної ділянки не оплатив, що є істотним порушенням договору, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню.
Крім того, згідно зі ст. 128 Земельного кодексу України, продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації (ч. 7 ст. 128 ЦК України).
Разом з тим, відповідач оплату за земельну ділянку по договору не здійснив, права власності на зазначену земельну ділянку не набув.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, в судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву позов визнав.
Суд приймає визнання позову відповідачем, оскільки такі дії відповідача не суперечать вимогам чинного законодавства та не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи і підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він спонукав прокурора звернутись з позовом до суду.
Керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 7,00 га зайняту спорудою за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, Великонизгірецька сільська рада, вул. Низгірецька, 127, укладений між Бердичівською районною державною адміністрацією (м. Бердичів, пл. Соборна, 23, код 04053619) та Дочірнім підприємством "Премдор Україна" (м. Бердичів, вул. К.Лібкнехта, 79, код ЄДРПОУ 32721155) 29.12.05р.
2. Стягнути з Дочірнього підприємства "Премдор-Україна", м. Бердичів, вул. К.Лібкнехта, 79, р/р 260070010306968 в ЗАТ "ОТП БАНК" м. Києва, МФО 371018, код ЄДРПОУ 32721155
- у дохід державного бюджету України - 85,00 грн. державного мита;
- у дохід державного бюджету України на р/р 31218259703002 УДК в м. Житомирі, код ЗКПО 22062319, банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області, код доходу 22050000 - 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня його прийняття.
Суддя
Брагіна Я.В.
Віддрукувати:
1 - в справу
2 - позивачу
3 - відповідачу
4,5 - прокурору
6 - третій особі