83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
24.09.08 р. Справа № 12/168пн
Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.
присекретарі судового засідання Лозовій Н.С.
за участю представників сторін
від позивача - Сурін А.М. за доруч
від відповідача - не з'явився
від третьої особи - не з'явився
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом
Приватного підприємства «РОНИКС» м. Донецьк
до Макіївської міської Ради м.Макіївка
за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору
Бюро технічної інвентаризації м.Макіївка
про визнання права власності
Приватне підприємство «РОНИКС» м. Донецьк звернулося до господарського суду з позовною заявою до Макіївської міської Ради м.Макіївка, за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Бюро технічної інвентаризації м.Макіївка
про визнання права власності на об'єкти нерухомості
В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається, що ним здійснено самочинно будівництво, ст. 376 ЦК України.
Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнав повністю.
Третя особа надала відповідні письмові пояснення.
Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив
Згідно договору купівлі-продажу від 21.03.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДОРСТРОЙ» ( продавець) та Приватним підприємством «РОНИКС» ( покупець) підписано договір , згідно якого позивач набував право власності на частина будівель та споруд загальною площею 896 кв.м., а саме: Г-1 будівля АБЗ площею 233,9 кв.м., Д-1, Д ,-1 будівля підйому площею 84,6 кв.м., Ж-1 бітумосховище площею 410,8 кв.м., Є-1 ремонтна майстерня площею 97,1 кв.м. І-1 електротрансформаторна площею 59,20 кв.м., З-1 газорозподільник площею 11.2 кв.м.
Вище зазначений договір на цей час не розірвано та не визнано недійсним.
Право власності на вище зазначене майно зареєстровано за позивачем у КП БТІ м.Макіївка, в державному реєстрі 11.04.2005 року реєстраційний № 10008965.
Рішенням виконкому Макіївського міської ради за № 1605/3 від 29.12.2005 року приватному підприємству «РОНИКС» надано дозвіл на реконструкцію частини будівель та споруд для розміщення виробництва шляхо-вяжущих матеріалів та складування коксохімічної продукції.
Під час експлуатації будівель та споруд позивачем зроблено реконструкція , а також здійснено будівництво нових об'єктів.
Згідно інвентаризаційної справи КП БТІ м.Макіївка, в будівлі АБЗ під літ. Г-1 самочинно прибудована компресорна г2, у зв'язку з чим збільшилася загальна площа, яка стала складати 250,8 кв.м., у адміністративно-побутовому корпусі під літ. Д-1 ( колишня будівля підйому) проведена реконструкція внаслідок якої загальна площа стала складати 134,4 кв.м., в будівлі електротрансформаторної підстанції І-2 побудовано другий поверх, загальна площа складає 75,5 кв.м., площа ремонтної майстерні після реконструкції складає 97,10 кв.м. Крім того, побудовано прохідна літ.К-1 загальною площею 9,4 кв.м., будівля насосної літ. М-1, загальною площею 30,9 кв.м., уборна літ. Л-1, бітумосховище -О-1, П-1,С-1, обмурован котел Н-1, ємкість Т, огорожа.
Вище зазначені реконструйовані та збудовані нові об'єкти, згідно технічного звіту ПП «Доминанта» знаходяться у технічно задовільному стані для розміщення та подальшого функціонування шляхо-вяжущих матеріалів та складування коксохімічної продукції.
Рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради за № 484 від 28.03.2007 року будівлям та спорудам які належать позивачу присвоєна поштова адреса: вул. Антропова, 7а
На підставі заяви позивача від 31.01.2008 року рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради за № 199/1 від 21.02.2008 року позивачу надана згода на розробку проекту землеустрою для відведення земельної ділянки, розміщеного по вул. Антропова,7а в оренду строком на 25 років.
Рішення виконавчого комітету Макіївського міської ради за № 1326 від 19.03.2008 року позивача зобов'язано здійснити реконструкцію частини будівель та споруд.
На виконання вищезазначених рішень позивачем проведено геодезичні, топографічні роботи, розроблена технічна документація по встановленню меж земельної ділянки для розміщення та функціонування виробництва шляхо-вяжущих матеріалів та складування коксохімічної продукції. Позивачем також отримано узгодження проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки для розміщення та функціонування виробництва шляхо-вяжущих матеріалів та складування коксохімічної продукції , а саме:
- висновок від 18.04.2008 року за № 01-829-13/30 Головного управління містобудування та архітектури виконкому Макіївської міської Ради
- висновок від 13.05.2008 року за № 49 Відділу культури Макіївської міської Ради.
На цей час проводиться робота по оформленню документів на земельну ділянку у встановленому законом порядку.
Позивач просить суд визнати за ним права власності на підставі ст. 376 ЦК України.
Позовна вимога щодо визнання права власності за позивачем підлягає задоволенню з наступних підстав.
Стаття 392 ЦК України закріплює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ( майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Стаття 317 ЦК України закріплює, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання та місцезнаходження майна.
Стаття 319 ЦК України встановлює, що власник користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.
Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.
Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно частини 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу, або без належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм та правил.
Частина 5 ст. 376 ЦК України закріплює, що на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Частина 3 ст. 376 ЦК України встановлює, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинно будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому законом порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
На час звернення до суду позивач є фактичним користувачем земельної ділянки та володіє, розпоряджається та користується спірним майном.
Суду не надано документів, які підтверджують, що визнання права власності на нерухоме майно самочинно збудоване позивачем порушує чиї-небудь права, зокрема відповідача.
З огляду на вищевикладене, позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню
Судові витрати покласти на позивача, так як саме з його вини виник спір.
На підставі ст. 376 ЦК України та керуючись ст.ст. 33,43,49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити
Визнати право власності за Приватним підприємством “РОНИКС» ( м. Донецьк вул. Полководська, б.10 кв.23, ЄДРПОУ 24658075) на реконструйовані ( переобладнанні) та побудовані нежитлові приміщення розташовані за адресою м.Макіївка, Червоногвардійський район, вул. Антропова,7а :
- будівлі АБЗ під літ. Г-1, загальною площею 250,8 кв.м.
- адміністративно-побутовий корпус під літ. Д-1 , загальною площею 134,4 кв.м.
- будівля електротрансформаторної підстанції під літ . І-2 загальною площею 75,5 кв.м.,
- будівля ремонтної майстерні під літ .Є-1 загальною площею 97,10 кв.м.
- будівля прохідної під літ.К-1 загальною площею 9,4 кв.м.,
- будівля насосної під літ. М-1 загальною площею 30,9 кв.м.,
- уборна під літ. Л-1 загальною площею 34,6 кв.м.
- бітумосховище під літ. О-1, П-1,С-1,
- обмурований котел під літ. Н-1 загальною площею 51,3 кв.м.
- ємкість літ.Т загальною площею 221 кв.м.
- огорожа.
Суддя Склярук О.І.