"08" вересня 2008 р.
Справа № 20/153-08-2988
За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІАЛ»;
про стягнення 3511,21 грн.
Суддя Щавинська Ю.М.
Представники:
від позивача: Собітнюк Н.О., діюча за дов. №01-13/3044 від 24.03.2008року.
від відповідача: не з'явився;
СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІАЛ» заборгованість з орендної плати в сумі 3028 грн. 04 коп., пеню в сумі 483 грн. 17 коп., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. 00 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, у судове засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
13.02.2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Різнопрофільною фірмою «Юніал ЛТД» у вигляді ТОВ було укладено договір оренди нежитлового приміщення №276/202, відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування об'єкти комунальної власності -нежилі приміщення 1 поверху, загальною площею «144,0» кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дор., 178/1.
Відповідно до п. 2.2 договору оренди нежитлових приміщень №276/202 від 13.02.2002 року за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1073,21 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.
Відповідно до п. 2.4 договору оренди нежитлових приміщень №276/202 від 13.02.2002 року орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Пунктом 2.5 договору оренди нежитлових приміщень від 13.02.2002року №276/202 встановлено, що за повідомленням орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу.
25.03.2002року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Різнопрофільною фірмою "Юніал ЛТД" у вигляді ТОВ було укладено додаткове погодження №1 до договору оренди нежитлового приміщення №276/202 від 13.02.2002року, в якому профільне використання приміщення змінено з "офісу" на "оптовий магазин продтоварів", площа використання змінена з "144,0" кв.м. на "266,5" кв.м., а також встановлена орендна плата у розмірі 1175,04 грн. на місяць.
07.05.2002року між сторонами було укладено додаткове погодження №2 до договору оренди №276/202 від 13.02.2002року, в якому назву орендаря було змінено з «Різнопрофільної фірми «ЮНІАЛ» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю на «Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮНІАЛ».
15.04.2005року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ТОВ "ЮНІАЛ" було укладено додаткове погодження №4 до договору оренди нежитлового приміщення №276/202 від 13 лютого 2002року, згідно з яким строк дії договору оренди №276/202 від 13.02.2002року на нежилі приміщення 1 поверху, загальною площею "266,5" кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул Люстдорфська дор., 178/1, продовжений до 24.03.2006року.
23.08.2007року на адресу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надійшов лист ТОВ "ЮНІАЛ" (вх. №01-14/9198), з якого вбачається, що ТОВ «ЮНІАЛ» просить розірвати договір оренди №276/202 від 13.02.2002року нежитлового приміщення площею «266,5» кв.м., розташованого за адресою: Люстдорфська дорога, 178/1.
23.08.2007року між Представництвом по управлінню комунальною власністю та ТОВ «ЮНІАЛ» було укладено додаткове погодження №5, яким договір оренди №276/202 від 13.02.2002року розірваний за згодою сторін з 23.08.2007р.
В цей же день між сторонами був укладений акт прийому-передачі приміщення, відповідно до якого ТОВ «ЮНІАЛ» передало, а Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської області прийняло нежилі приміщення 1 поверху, загальною площею «266,5» кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дор., 178/1.
Враховуючи наявність заборгованості по орендній платі, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради відповідно до ст. 762 ЦК України звернулося на адресу орендаря з претензією від 25.10.2007року за №01-13/11368 про стягнення заборгованості по орендній платі станом на 23.01.2007року у сумі 3028 грн.04 коп. та стягненню нарахованої відповідно до п. 5.2 договору оренди пені у сумі 493 грн. 17 коп.
Не отримавши відповіді на надіслану претензію, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із відповідним позовом.
Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:
Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно до ст.193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до вимог ч.3 ст. 285 ГК України та ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Як свідчать матеріали справи та не спростовано відповідачем, у нього станом на 23.08.2007р. наявна заборгованість по орендній платі в сумі 3028,04 грн.
Враховуючи, що відповідач, в порушення вимог ст.33 ГПК України, не надав доказів внесення орендної плати згідно до п.2.4 договору, позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради в цій частині є обґрунтованими, а орендна плата в сумі 3028,04 грн. за період з січня 2006р. по день припинення договору -23.08.2007р., підлягає стягненню на користь позивача.
Щодо позовних вимог в частині стягнення пені суд зазначає наступне. Згідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. При чому, пенею, є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Враховуючи, що зобов'язання по сплаті орендної плати відповідачем належним чином не виконано, а положеннями п. 5.2 договору оренди нежитлового приміщення №276/202, які повністю відповідають нормам чинного законодавства передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки, стягненню з відповідача підлягає також пеня в сумі 483,17 грн.
Враховуючи, що відповідно до ч. 3 ст.267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення, а відповідач правом зробити таку заяву не скористався, у суду відсутні підстави для застосування скороченого строку позовної давності, передбаченого ст.258 Цивільного кодексу України.
Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. 00 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІАЛ» (65014, м. Одеса, вул. Канатна, 19, кв. 20, п/р 2660430720980, МФО 328210 в АКБ «Укрінвестбанк», код ЄДРПОУ 19198832) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в УДК у Одеській області, МФО 328011, код ЄДРПОУ 26302595) - 3028 /три тисячі двадцять вісім/ грн. 04 коп. основного боргу, 483 /чотириста вісімдесят три/ грн. 17 коп. пені, 102 грн. /сто дві/ грн. держмита; 118 грн. /сто вісімнадцять/ грн.00 коп. - витрати на ІТЗ судового процесу.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Щавинська Ю.М.
рішення підписано 11.09.2008р.