Запорізької області
27.06.08 Справа № 10/413/08
Суддя Алейникова Т.Г.
За позовом: Приватного підприємства «АСКОН», смт.Якимівка Запорізької області,
До відповідача : Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області.
Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Сільськогосподарський кооператив «ПРОМІНЬ», смт.Якимівка Запорізької області
Про визнання права власності.
Суддя Т.Г.Алейникова
За участі представників сторін :
Від позивача: Цап В.Д. (дов. від 21.06.08)
Від відповідача: не з'явився.
Від третьої особи: Сосніна Л.І. (дов. №б/н від 14.04.2008р.)
У судовому засіданні оголошено рішення.
До господарського суду звернулось Приватне підприємство «АСКОН», (надалі Позивач) з позовною заявою до Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (надалі Відповідач), про визнання права власності на земельні ділянки під будівлями та спорудами, які знаходяться в смт. Якимівка, а саме:
Адмінбудівлі за адресою: смт.Якимівка. вул.Леніна, 68 -ділянка площею 0,21 га;
Автогаражу за адресою: смт.Якимівка, вул.Пушкіна, буд.396 - ділянка площею 0,61 га;
Готелю за адресою: смт.Якимівка, вул.Леніна, буд.105 - ділянка площею 0,27 га;
Мехтоку за адресою: с/рада Якимівка. Промислова зона - ділянка площею 3,9 га;
Машдвору за адресою: с/рада Якимівка, Промислова зона - ділянка площею 6,4 га;
Продуктового складу за адресою: смт.Якимівка, вул.Зелена, буд. 175 - площею 0,11 га;
Зернового складу за адресою: смт.Якимівка, вул.Чапаєва, буд.95 - площею 0,592 га;
Розгляд справи призначено на 27.06.2008 р.
27.06.2008р., за згодою представника Позивача, судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення.
За клопотанням представника Позивача розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги, які викладені у позовній заяві та просить задовольнити їх у повному обсязі.
В обгрунтування позовних вимог посилається на ст.ст. 22, 40, 120 ЗК України; ст.ст. 347,373, 377, 378 ЦК України; ст.ст. 12. 13. 44. 49. 61, 64. 82-84 ГПК України; п.34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування"; Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".
Відповідач в судове засідання не з"явився, але направив відгук на позов, в якому просить розглянути справу без його участі, проти задоволення позову не заперечує та пояснив, що Позивач звертався до нього з заявою розглянути це питання на сесії Ради, оскільки земельні питання у відповідності до ст. 36 Закону України "Про місцеве самоврядування", вирішуються Радою виключно на її засіданнях. Але в зв'язку з невизначеністю порядку переходу права власності у відповідності до статті 120 ЗК України на земельну ділянку при передохі права власності на будівлю або споруду, вважає, що тільки суд може визнати таке право власності.
Представник третьої особи не заперечив проти позову та пояснив, що вказані в позові будівлі та споруди дійсно продані Позивачу та передані за Актом, оплата за майно надійшла в повному обсязі. Таким чином, договори виконані обома сторонами без взаємних претензій. Він також погоджується з передачею в приватну власність Позивачу земельних ділянок, які визначені договорами як необхідні для обслуговування придбаної нерухомості (тобто без зміни цільового призначення) і які належать СК «ПРОМІНЬ»на підставі рішення господарського суду Запорізької області № 9/368/08 від 16.05.2008р.
Чинним земельним законодавством визначені приватна, державна та комунальна власність, а також право постійного користування землею.
19.06.2008 року Відповідачем була розглянута заява ПП «АСКОН»з земельних питать, але залишена без задоволення, тому що процедура переходу права власності у земельних правовідносинах Земельним кодексом України не визначена.
ПП «АСКОН»є власником нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках, від яких їх неможна відокремити. 1 відсутність правовстановлюючих документів на земельні ділянки під нерухомим майном є перешкодою для здійснення ним права власності щодо цієї нерухомості.
Оскільки законодавство однозначно не визначає порядок набуття права власності на землю при переході права власності на будівлі та споруди, тому законні права і інтереси власника нерухомості можуть бути захищені тільки в судовому порядку.
Справа розглянута відповідно до ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Позивача та третьої особи, оглянувши надані ним оригінали документів, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню за наступних підстав.
Позивач набув права власності на нерухоме майно у встановленому законодавством порядку на підставі нотариально засвідчених шести договорів купівлі-продажу нерухомого майна у Сільськогосподарського кооперативу «ПРОМІНЬ»та зареєстрував право власності на нерухоме майно в КП «Якимівське БТІ»в 2003 році, про що свідчать надані Витяги про реєстрацію прав власності.
Договорами визначено, що будівлі та споруди розташовані на земельних ділянках в розмірах, вказаних в цих договорах.
Право приватної власності на земельні ділянки під проданими будівлями та спорудами належить СК «ПРОМІНЬ»на підставі рішення Господарського суду Запорізької області від 17 травня 2008 року по справі № 9/368/08, яке набуло законної сили.
У відповідності до п.34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування»та статей 22, 120 Земельного кодексу України, статей 347, 373, 374, 377 Цивільного кодексу України 31 травня 2008 року Позивач звернувся до Відповідача - Якимівської селищної ради з проханням розглянути на черговій сесії Якимівської селищної ради питання про передачу Приватному підприємству «АСКОН»в приватну власність несільськогосподарських угідь - земельних ділянок під забудовами, розташованими в смт.Якимівка Запорізької області, що належали СВК «ПРОМІІІЬ», а саме:
Адмінбудівлі за адресою: смт.Якимівка, вул.Леніна, 68;
Авто гаражу за адресою: смт.Якимівка, вул.Пушкіна, буд.396;
Готелю за адресою: смт.Якимівка, вул.Леніна, буд. 105;
Мехтоку за адресою: с/рада Якимівка, Промислова зона;
Машдвору за адресою: с/рада Якимівка, Промислова зона;
Продуктового складу за адресою: смт.Якимівка, вул.Зелена, буд. 175
Зернового складу за адресою: смт.Якимівка, вул.Чапаєва, буд.95.
19.06.2008 року заява Позивача була розглянута на двадцять другій сесії п'ятого скликання Якимівської селищної ради і рішенням № 16 було відмовлено в оформленні права власності на земельні ділянки, розташовані під вказаними будівлями.
Судом встановлено, що земельні ділянки та розташовані на них об'єкти належали на праві приватної власності Сільськогосподарському кооперативу «ПРОМІНЬ», що підтверждується вказаним рішенням суду, а також документами БТІ.
Суд вважає, що право на власність земельної ділянки Позивача регулюється ст. 120 ЗК Україниі, ст. 377 ЦК України «Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній», де вказано, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, без зміни її цільового призначення у розмірах, встановлених договором..
Такий же припис міститься і в статті 120 Земельного кодексу України «Перехід права власності на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю або споруду».
Сфера відносин, що регулюється цивільним законодавством, формулюється за принципом: всі суспільні відносини, засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні і майновій самостійності їх учасників, регулюються цивільним законодавством за умови, що вони не врегульовані спеціальним законодавством.
ЦК України поширює норми цивільного законодавства на земельні відносини (ст.1 ЦК України). Зі спеціальних положепь Земельного кодексу України (ч.і ст.З, ч.і ст.4) випливає, що норми ЦК України можуть застосовуватись до відносин, об'єктом яких є земельні ділянки (земля) лише у випадках, коли вони не врегульовані Земельним кодексом або спеціальними законами.
Як вбачається, ЗК України не врегулював процедуру переходу права власності або права користування земельною ділянкою при переході права власності на будівлі та споруди, які розташовані на ній. Це поняття більш притаманне цивільним відносинам, врегульваним Цивільним кодексом України та іншими законодавчими актами (наприклад, Господарський кодекс України, Закони України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень», тощо. Саме нормами цивільного законодавства регулюються питання виникнення і регулювання права власності, тому вони і повинні застосовуватись щодо будь-якої і майна та майнових прав підприємства, в тому числі і земельних прав.
За таких підстав, суд дійшов висновку, що вимоги Позивача є обгрунтованими, а тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82,84, 85 ГПК України, суд
1.Позов задовльнити.
2.Визнати право приватної власності на земельні ділянки, на яких розташовані належні Приватному підприємству «АСКОН»на праві приватної власності будівлі та споруди, які знаходяться в смт.Якимівка, а саме:
Адмінбудівлі за адресою: смт.Якимівка, вул.Леніна, 68 - ділянка площею 0,21 га;
Автогаражу за адресою: смт.Якимівка, вул. Пушкіна, буд.39б - ділянка площею 0,61 га;
Готелю за адресою: смт.Якимівка, вул Леніна, буд. 105 - ділянка площею 0,27 га;
Мехтоку за адресою : с/рада Якимівка, Промислова зона - ділянка площею 3,9 га;
Машдвору за адресою: с/рада Якимівка, Промислова зона - ділянка площею 6,4 га;
Продуктового скла; у за адресою: смт.Якимівка, вул.Зелена, буд.175 - площею 0,11 га;
Зернового складу за адресою: смт.Якимівка. вул.Чапаєва, буд.95 - площею 0,592 га., а всього 12,092 га. за Приватним підприємством «АСКОН»(72500 смт.Якимівка, Якимівського району Запорізької області, вул.Леніна, буд. 68, код ЄДРПОУ 22120822).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня оголошення.
Рішення оформлено, підписано та оголошено в повному обсязі 27.06.2008 р.
Суддя Т.Г.Алейникова