Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"18" вересня 2008 р. Справа № 37/145-08
вх. № 4537/4-37
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Яловенко В.В. за довіреністю № 142 від 19.02.2008 р. відповідача - Маринушкіна Л.В. за довіреністю № 08-11/4104/2-07 від 10.12.2007 р. 3-ї особи - не з'явився
розглянувши справу за позовом АТЗТ "Гонг" , м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків; 3-я особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Гончаревський І.А., с. Високий
про розірвання договору
Акціонерне товариство закритого типу "Гонг" (позивач) звернулося догосподарського суду з позовом до Харківської міської ради (відповідач) про розірвання договору оренди землі від 13.08.2007 р., укладеного між сторонами та зареєстрованого в Державному реєстрі земель від 14.02.2008 р. за № 240867100006.
Господарським судом було залучено до участі в якості 3-ї особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Гончаревського Івана Анатолійовича.
В обґрунтування позову позивач вказує на те, що 13 серпня 2007 року Акціонерне товариство закритого типу «Гонг» уклало договір оренди землі з Харківською міською радою, згідно якого АТЗТ «Гонг» отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0119 га, яка розташована в м. Харкові, вул. Полтавський шлях, 33-А. 28 вересня 2007 року Акціонерне товариство закритого типу «Гонг» уклало договір купівлі-продажу з Гончаревським Іваном Анатолійовичем, згідно якого, право власності на будівлю, розташовану в м. Харкові, по вул. Полтавський шлях, 33-А, переходить до покупця. Однак договір оренди земельної ділянки на якій розташована вказана будівля дійсний до теперішнього часу, оренду землі сплачує АТЗТ «Гонг». Згідно п. 39 договору оренди землі від 13 серпня 2007 року, перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд. За таких обставин господарський суд просить суд розірвати договір оренди землі від 13 серпня 2007 року, укладений між Харківською міською радою та Акціонерним товариством закритого типу «Гонг», який був зареєстрований в Державному реєстрі земель від 14 лютого 2008 року № 240867100006.
Відповідач надав заперечення проти позову в яких вказував на те, що даний договір оренди було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 14.02.2008 року за № 240867100006 тобто на момент, коли будівлю вже було продано. Позивач свідомо уклав та зареєстрував договір оренди земельної ділянки на своє ім'я, незважаючи на продаж будівлі. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Позивачем не надано доказів порушення зазначених вимог чинного законодавства та умов договору оренди. Договором оренди вищезазначеної земельної ділянки передбачено розмір орендної плати та строки її внесення. Сторонами було підписано договір та виконано всі дії для набуття ним чинності. Тобто АТЗТ «Гонг" погодилося з усіма умовами договору та передбачувало всі правові наслідки укладання такої угоди. За таких обставин відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.
3-я особа про судове засідання була повідомлена належним чином, в судове засідання не з'явилася.
Позивач, через канцелярію господарського суду 18.09.2008 р. за вх. № 14072, надав копію довіреності на представника, яка господарським судом залучається до матеріалів справи.
У судовому засіданні призначеному на 18.09.2008 року о 12:00 год. було оголошено перерву до 18.09.2008 року о 16:00 год.
Відповідач, через канцелярію господарського суду 18.09.2008 р. за вх. № 14105, надав письмові пояснення в яких вказував на те, що у Харківській міській раді відсутні відомості щодо сплати або не сплати позивачем орендної плати за земельну ділянку.
Позивач, через канцелярію господарського суду 18.09.2008 р. за вх. № 14106, надав документи згідно супровідного листа, які господарським судом залучаються до матеріалів справи.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував з підстав вказаних у запереченнях.
Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.
Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, встановив наступне.
Відповідно до реєстраційного посвідчення на об'єкт нерухомого майна КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 18.10.2002 р. нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 92,0 кв.м., розташована в м. Харкові по вул. Полтавський шлях за № 33-а, була зареєстрована за Акціонерним товариством закритого типу «Еліта-овоч» на праві колективної власності.
В ході реорганізації шляхом перереєстрації АТЗТ «Еліта-овоч» 5 червня 2002 року було зареєстровано нове підприємство - Акціонерне товариство закритого типу «Гонг», яке стало правонаступником АТЗТ «Еліта-овоч». При цьому код підприємства 01549165 АТЗТ «Гонг» залишився тим же, що був і у АТЗТ «Еліта-Овоч».
13 серпня 2007 року Акціонерне товариство закритого типу «Гонг» уклало договір оренди землі з Харківською міською радою, згідно якого АТЗТ «Гонг» отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0119 га, яка розташована в м. Харкові, вул. Полтавський шлях, 33-А.
У пункті 3 договору вказувалося про те, що на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля літ. «А-1».
Відповідно до п.8 договору договір укладався строком до 01.02.2016 р.
Пунктом 20 договору було передбачено, що передача земельної ділянки позивачу здійснюється протягом 10 днів після державної реєстрації цього договору за актом приймання передачі.
Пунктом 37 договору було передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до п. 38 умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяця, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди орендодавця.
Згідно з п. 39 договору оренди землі перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.
28 вересня 2007 року Акціонерне товариство закритого типу «Гонг» уклало договір купівлі-продажу з Гончаревським Іваном Анатолійовичем, згідно якого, право власності на будівлю, розташовану в м. Харкові, по вул. Полтавський шлях, 33-А, перейшло до покупця.
Судом встановлено, що договір оренди землі було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 14.02.2008 року за № 240867100006 тобто на момент, коли будівлю вже було продано.
18 лютого 2008 року між сторонами було укладено акт приймання - передачі земельної ділянки, згідно якого позивач прийняв в користування земельну ділянку загальною площею 0,0119 га, яка розташована в м. Харкові, вул. Полтавський шлях, 33-А.
Також, господарським судом було встановлено, що позивачем проводиться оплата за вказаним договором, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями.
У зв'язку з тим, що АТЗТ «Гонг" не заперечувало проти реєстрації даного договору оренди землі, їм було укладено акт приймання - передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 18 лютого 2008 року, та тим, що АТЗТ «Гонг" оплачує орендну плату за вказаним договором, господарський суд приходить до висновку, що АТЗТ «Гонг" погодилося з усіма умовами договору оренди землі та передбачувало всі правові наслідки укладання такого договору.
Крім того, господарський суд вважає за необхідне зазначити, що згідно з ч.1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України; але позивачем не надано до суду доказів порушення зазначених вимог чинного законодавства та умов договору оренди землі з боку відповідача.
11.04.08 року керівництво АТЗТ «Гонг» звернулося до Харківської міської ради з листом, в якому просило розірвати договір оренди землі від 13 серпня 2007 року на земельну ділянку розташовану за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 33-А.
28 травня 2008 року на адресу АТЗТ «Гонг» надійшла відповідь Харківської міської ради від 14.05.08 року № 4830 на вищевказане звернення позивача, в якій зазначалося, що звернення позивача було розглянуто та буде враховано при підготовці пропозицій до Харківської міської ради при вирішення питання про надання вказаної земельної ділянки новому власнику.
За таких обставин господарський суд приходить до висновку, що відповідачем не було відмовлено позивачу у розірванні договору оренди землі, у зв'язку з чим відповідачем не були порушені права і охоронювані законом інтереси позивача.
Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст.13 Закону України “Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 20 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Частиною 3 ст. 31 Закону України “Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно з ч. 1 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
На підставі ч. 2 статті 125 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону - частина 2 статті 126 Земельного кодексу України.
Відповідно до ч.1 ст.1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Враховуючи вищевикладене та те, що з матеріалів справи не вбачається підстав для розірвання договору оренди землі від 13 серпня 2007 року, укладеного між Харківською міською радою та Акціонерним товариством закритого типу «Гонг», який був зареєстрований в Державному реєстрі земель 14 лютого 2008 року за № 240867100006, та те, що господарським судом не встановлено порушень прав і охоронюваних законом інтересів позивача з боку відповідача, суд приходить до висновку, що позов не підтверджується доданими до матеріалів справи доказами та є безпідставним.
За таких обставин в задоволенні позову слід відмовити повністю.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у разі відмови в позові не підлягають покладенню на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України, ст.ст.13, 20, 31, 32 Закону України “Про оренду землі», ст.ст. 1, 4, 12, 32, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В задоволенні позові відмовити повністю.
Повний текст рішення підписаний 23.09.2008 року.
Суддя