Запорізької області
24.07.08 Справа № 20/343д/08
Суддя Гандюкова Л.П.
м. Запоріжжя
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Бельфор», м. Запоріжжя
до відповідачів: 1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради,
м. Запоріжжя
2. Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне
житлове об'єднання №1», м.Запоріжжя
про визнання договору оренди нежитлового приміщення дійсним
Суддя Гандюкова Л.П.
Представники сторін:
Від позивача - Стініч М.М. (довіреність №10/2 від 09.07.2008р.);
Від відповідача 1 -Галушіна О.О. (довіреність №15-05/73 від 25.01.2008р.);
Від відповідача 2 - Галушіна О.О.(довіреність № 3379/07 від 21.03.2008р.);
Заявлений позов про визнання договору оренди нежитлового приміщення №1097/1 від 31.08.2004р. дійсним.
Ухвалою господарського суду від 09.06.2008р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 20/343д/08, судове засідання призначено на 15.07.2008р. На підставі ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 24.07.2008р.
У судовому засіданні 24.07.2008р. за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач підтримує позовні вимоги, викладені у позовній заяві, та на підставі ст.ст.220, 638,793,794 ЦК України просить позов задовольнити.
Відповідачі надали письмовий відгук на позовну заяву, в якому проти задоволення позову не заперечують та просять ухвалити рішення по суті вимог.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд
31.08.2004р. між Товариства з обмеженою відповідальністю “Бельфор» (орендар, позивач у справі) та Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець, відповідач - 1), КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1» (балансоутримувач, відповідач - 2) було укладено договір №1097/1 про передачу в оренду на строк п'ять років нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м.Запоріжжя, вул. Патріотична, 32, що значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 1».
Зазначений договір діє з 31.08.2004р. до 30.08.2009р. (п.11.1).
Відповідно до розділу 3 договору орендна плата визначається на підставі рішення п'ятнадцятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 28.01.2004р. № 46 у розмірі 1885,94грн., яка коригується на індекс інфляції. Орендна плата перераховується орендарем до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно до 20 числа.
01.06.2007р. між сторонами укладено додаткову угоду №1, якою, зокрема, змінено розмір орендної плати.
31.08.2004р. між сторонами підписано акт прийому-передачі.
Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню на наступних підставах.
Відповідно до п.п.1,4 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Правовідносини сторін урегульовано договором оренди не житлового приміщення житлового будинку (капітальної споруди), який укладено у простій письмовій формі на строк 5 років.
Приписами ст. 793 ЦК України ( в редакції, яка була чинна на момент укладення договору) встановлена форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди, а саме: договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі, а строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Оскільки сторонами договору №1097/1 від 31.08.2004р. не було додержано в момент вчинення правочину вимог, які встановлені законом про нотаріальне посвідчення договору, то згідно з ч.1 ст.220 ЦК України такий договір є нікчемний.
Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачена можливість визнання договору дійсним за певних умов. Так, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Із змісту зазначеної норми слідує, що визнання дійсною угоди у зв'язку з недодержанням нотаріальної форми угоди можливо при наявності умов, зокрема: спірна угода повинна бути виконана; виконана угода підлягала обов'язковому нотаріальному посвідченню у порядку, встановленому Законом України “Про нотаріат»; обов'язковість нотаріальної форми повинна бути указана в законі; визнати дійсною угоду з цих підстав можливо за вимогою сторони, яка виконала угоду; суд повинен перевірити, чому угода не була нотаріально посвідчена.
Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978р. “Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» та п. 7 Роз'яснення Вищого Арбітражного суду України від 12.03.1999р. № 02-5/111 “Про деякі питання практики визнання спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними» в разі недодержання нотаріальної форми, угода визнається дійсною, якщо така угода виконана повністю, або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення.
Із матеріалів справи слідує, що на виконання умов договору за актом прийому-передачі від 31.08.2004р. об'єкт передано в оренду, позивач виконує зобов'язання, зокрема, щодо сплати орендної плати, що підтверджується довідкою №4338,05 від 10.07.2008р.
Із змісту договору оренди слідує, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов. Договір відповідає вимогам, встановленим Законом України “Про оренду державного та комунального майна» та не містить протизаконних умов. На пропозицію позивача нотаріально посвідчити договір, відповідач-1 ухилився від вчинення цих дій, про що свідчить лист №15-03/2642 від 23.06.2008р..
На підставі викладеного, суд знаходить позовну вимогу про визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.
Згідно з ст.49 ГПК України судові витрати суд вважає за необхідне покласти на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір №1097/1 від 31 серпня 2004р. оренди нежитлового приміщення площею 179,40 кв.м. за адресою: м.Запоріжжя, вул. Патріотична, буд.№32, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Бельфор» (орендар), Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1».
Суддя Л.П. Гандюкова
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 22.08.2008р.