"23" вересня 2008 р. Справа № 8/193/07
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Гриньової Т.В.,
при секретарі Лопатіні К.О.,
за участю представника позивача -Решетілова Г.О., дов. від 03.04.2008р.,
представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явились,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) Юридичне агентство
“Вікторія Юст»,
54030, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 19,
до виконавчого комітету Миколаївської міської ради,
54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -
комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної
інвентаризації»,
54030, м. Миколаїв, вул. Шевченко, 40,
про визнання права власності, -
ТОВ Юридичне агентство “Вікторія-Юст» звернулося у господарський суд з позовною заявою до виконавчого комітету Миколаївської міської ради про визнання за ТОВ Юридичне агентство “Вікторія-Юст» права власності на адміністративну будівлю літ. В'-1, в якій самочинно збільшена загальна площа на 1,4 кв. м. та збільшена основна площа на 4,2 кв. м., за рахунок внутрішнього перепланування, в результаті чого загальна площа складає 55,4 кв. м., а основна площа - 54,2 кв. м., яка розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Спаська, 10-12. Третьою особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у справі виступає комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Про час і місце судового засідання з розгляду спору сторони та третя особа повідомлені у встановленому ГПК України порядку. Проте відповідач та третя особа правом участі у судовому засіданні 23.09.2008р. не скористалися.
При цьому у попередніх судових засіданнях відповідач та третя особа проти позовних вимог заперечували. У наданих суду письмових поясненнях відповідач та третя особа зазначали, що відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб, вказуючи на те, що позивачем не надано доказів того, що він є власником або користувачем земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Спаська, 10-12.
Позивачем були надані документи на підтвердження звернення останнього до Миколаївської міської ради із заявою про надання йому в оренду земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Спаська, 10-12.
У зв'язку з цим, ухвалою суду від 18.06.2008р. провадження у даній справі було зупинено до прийняття Миколаївською міською радою рішення про надання позивачу земельної ділянки у користування.
18.07.2008р. позивач звернувся до суду з клопотанням про поновлення провадження у справі, посилаючись на те, що заяву про надання йому в оренду земельної ділянки у м. Миколаєві по вул. Спаська, 10-12 розглянуто позитивно. Так Миколаївською міською радою на підставі рішення від 25.04.2008р. за № 23/40 передано позивачу в оренду із співвласниками будівель земельну ділянку для обслуговування адміністративного будинку та гаражу у м. Миколаєві по вул. Спаська, 10-12. В підтвердження цього позивачем поданий до суду договір оренди землі від 09.06.2008р.
Ухвалою суду від 16.09.2008р. провадження у справі поновлено. Судове засідання призначено на 23.09.2008р., в якому за згодою присутнього представника позивача суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому:
На підставі рішення Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 27.06.2003р. № 765 позивач набув право власності на нерухоме майно -нежитлові приміщення в літ. В'-1, загальною площею 54,0 кв. м., в літ. В''-2, загальною площею 72,2 кв. м. (І поверх) в літ. Б-2 на І пов. загальною площею 34,4 кв. м., за адресою м. Миколаїв, вул. Спаська, 10-12, про що свідчать Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 21.07.2003р., а також Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.07.2003р. № 1044418.
Позивачем, всупереч приписам ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій», без дозволу на будівництво та на виконання будівельних робіт у вищевказаній адміністративній будівлі літ. В'-1, за рахунок внутрішнього перепланування, збільшена загальна площа на 1,4 кв. м. та збільшена основна площа на 4,2 кв. м., в результаті чого загальна площа складає 55,4 кв. м., а основна площа - 54,2 кв. м.
Відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказане будівництво вважається самочинною забудовою. Про це також свідчать відомості про фактичну забудову відображені у технічному паспорті КП “ММБТІ», виготовленому станом на 19.01.2007р., інвентаризаційна справа № 22286, листі КП “ММБТІ» від 19.01.2006р. за № 205, а також пояснення третьої особи у справі.
При цьому, в матеріалах справи містяться висновки Головного управління містобудування та архітектури № 17-1074 від 03.04.2007р., Санітарно-епідеміологічної станції Центрального району м. Миколаєва від 13.02.2007р. за № 331/2-2 та Центрального районного відділу ГУ МНС України в Миколаївській області від 14.02.2007р. за № 62/181, якими погоджено оформлення права власності на самочинно перепланований об'єкт за адресою м. Миколаїв, вул. Спаська, 10-12 - адміністративну будівлю літ. В'-1, в якій за рахунок внутрішнього перепланування збільшена загальна площа на 1,4 кв. м. та збільшена основна площа на 4,2 кв. м., в результаті чого загальна площа складає 55,4 кв. м., а основна площа - 54,2 кв. м.
На підставі рішення Миколаївської міської ради від 25.04.2008р. за № 23/40 позивачу передано в оренду із співвласниками будівель земельну ділянку для обслуговування адміністративного будинку та гаражу у м. Миколаєві по вул. Спаська, 10-12, про що свідчить договір оренди землі укладений 09.06.2008р. між Миколаївською міською радою та позивачем. Вказаний договір зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП “Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.06.2008р. за № 040800100724. В книзі записів договорів оренди землі договір зареєстровано 26.06.2008р. за № 5749.
Заяви від УБОЗ УМВС України в Миколаївській області та ЗАТ “Віагро» свідчать, що здійснене позивачем самочинне будівництво не порушує їх прав.
Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
За таких обставин суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 -85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю Юридичне агентство “Вікторія-Юст» (54030, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 19; ідентифікаційний код 30565160) право власності на адміністративну будівлю літ. В'-1, в якій самочинно збільшена загальна площа на 1,4 кв. м. та збільшена основна площа на 4,2 кв. м., за рахунок внутрішнього перепланування, в результаті чого загальна площа складає 55,4 кв. м., а основна площа - 54,2 кв. м., яка розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Спаська, 10-12.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Т.В.Гриньова