Справа № 2/2508/1227/2011 р.
Рішення
іменем України
18 січня 2012 р. смт. Козелець
Справа № 2/2508/1227/2011 р.
іменем України
18 січня 2012 року Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого Короїд Ю.М.,
при секретареві Бардаченко Т.М.,
за участю позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2
представника позивача ОСОБА_3
відповідача ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козелець Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4, Остерської квартирно-експлуатаційної частини району про зміну договору найму житлового приміщення, -
із позовною заявою про зміну договору найму житлового приміщення до суду звернулись ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4.
Ухвалою Козелецького районного суду від 19 грудня 2011 року в якості співвідповідача по справі залучена Остерська квартирно-експлуатаційна частина району.
В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали, та пояснили, що вони зареєстровані в квартирі, розташованій в АДРЕСА_1. На даний час відсутня згода між сторонами на користування даним житловим приміщенням, оскільки відповідач має іншу сім'ю і не дозволяє відповідачам проживати в даній квартирі.
Представник позивача підтримав позовні вимоги просить змінити договір найму житлового приміщення та зобов'язати Остерську КЕЧ району укласти з позивачами окремі договори найму.
Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що його донька ОСОБА_2 постійно користується даною квартирою, він не перешкоджав їй у користуванні квартирою. Шлюб з позивачкою ОСОБА_1 розірваний, вона з 2009 року проживає окремо і не має відношення до даної квартири, оскільки вона є службовим житлом.
Представник Остерської КЕЧ району до суду не з'явився. Хоча був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.
У судовому засіданні встановлені такі факти і відповідні цивільно-правові відносини.
Згідно талону ОСОБА_4 виданий ордер на право зайняття в АДРЕСА_1 жилої площі з 2 кімнат 28 км.м. Відповідно до довідки в даній квартирі зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_2.
Відповідно до свідоцтва шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 розірваний 29 серпня 2008 року.
Вислухавши пояснення позивачів, представника позивачів, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4, Остерської квартирно-експлуатаційної частини району про зміну договору найму житлового приміщення задоволенню не підлягає.
Згідно ст. 11 Цивільно-процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов”язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього кодексу.
Позивачами поставлені вимоги про зміну договору найму квартири АДРЕСА_1., визнання їх наймачем кімнати площею 16 кв.м. та зобов'язання Остерську КЕЧ укласти з позивачами договори найму на дане житлове приміщення.
Згідно ст..63 Житлового кодексу України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).
Статтею 103 Житлового кодексу України визначено, що договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених законодавством.
Відповідно до ст.104 Житлового кодексу України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.
Правила, встановлені частиною першою цієї статті, не поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ, організацій найважливіших галузей народного господарства (частина перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав приміщення не у зв'язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення, а також на приміщення в будинках колгоспів.
Відповідно до ст..123 ЖК України до користування службовими жилими приміщеннями застосовуються правила про договір найму жилого приміщення, крім правил, передбачених статтями 73 - 76, 79 - 83, 85, 90, частиною шостою статті 101, статтями 103 - 106 цього Кодексу.
По справі встановлено, що відповідач ОСОБА_4 є наймачем житлового приміщення, яке знаходиться в АДРЕСА_1. В даному житловому приміщенні, яке відноситься до Міністерства оборони України, зареєстровані позивачі.
Позивачі просять змінити договір найму житлового приміщення та зобов'язати укласти з ними окремі договори найму на підставі ст..104 Житлового кодексу України, оскільки між сторонами відсутня згода щодо спільного користування житлом.
Дані позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки спірне житлове приміщення є службовим житлом, а тому правила ст..104 ЖК України не можуть поширюватися на зазначене житлове приміщення.
Крім того, шлюб між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_4 розірваний і вона не є членом сім'ї наймача, а відповідно до положень ст..104 ЖК України, право вимагати укласти окремі договори найму мають тільки члени сім'ї наймача.
Також, в судовому засіданні достовірно встановлено, підтверджується і показами позивачів, що відповідач ОСОБА_4 не заперечує проти користування житловим приміщенням позивачем ОСОБА_2 По справі відсутні будь-які докази відмови наймача на укладення окремого договору найму з ОСОБА_2 з боку наймача або наймодавця.
З цих же підстав не підлягають задоволенню і позовні вимоги щодо визнання позивачів наймачами окремої житлової кімнати.
Керуючись ст.ст. 61-64,103,104,123 ЖК України, ст. ст. 10,11, 60, 209, 212, 215, 218, 223, 294, 295 і 296 ЦПК України, суд
у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4, Остерської квартирно-експлуатаційної частини району про зміну договору найму житлового приміщення відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя: