17 січня 2012 року справа № 5020-1869/2011
Господарський суд міста Севастополя у складі судді Харченка І.А., розглянувши матеріали справи №5020-1869/2011
за позовом Риболовецького колгоспу «Путь Ильича»
до Приватного підприємства «ЮККА»
про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 37 570,89 грн,
за участю представників:
позивача - ОСОБА_1, юрисконсульт, довіреність №02 від 04.01.2012;
відповідача - не з'явився;
Суть спору:
22.11.2011 Риболовецький колгосп «Путь Ильича»звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства «ЮККА»про стягнення заборгованості з орендної плати за договором №35 оренди нежитлового приміщення від 25.11.2008 в розмірі 37 570,89 грн.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 23.11.2011 позовна заява прийнята до розгляду та порушене провадження у справі.
Відповідач явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлено своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Правом, наданим статтею 59 Господарського процесуального кодексу України, відповідач не скористався: не подав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.
Враховуючи зазначене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представника позивача,
25.11.2008 між Риболовецьким колгоспом «Путь Ильича»(Орендодавець) та приватним підприємством «ЮККА»(Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №35 (далі -Договір) (арк.с.9-10), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у платне користування нежитлове приміщення загальною площею 74 кв.м, що розташоване за адресою Набережна порту, 17. Об'єкт залишається у власності Орендодавця та надається Орендарю для виконання робіт з виробництва м'ясних виробів. Строк оренди приміщення встановлюється з 01.11.2008 по 31.12.2008.
Пунктом 1.4 Договору передбачено, що пролонгація Договору наступає автоматично строком на один рік якщо жодна із сторін не повідомить іншу сторону в письмовому вигляді за один місяць.
Додатковою угодою №1 строк оренди приміщення встановлений з 01.01.2009 по 31.12.2009, а за заявою Орендаря Договір був продовжений на 2010 рік (арк.с.11-12).
Відповідно до пункту 3.1 Договору Орендодавець надає Орендарю в оренду приміщення з моменту підписання сторонами Договору за актом прийому-передачі, що є невід'ємною частиною Договору.
Факт передання приміщення підтверджується актом прийому-передачі від 26.11.2008 (арк.с. 59).
Згідно з пунктом 2.2 Договору та пунктом 2 додаткової угоди №1 плата за оренду встановлена в розмірі 1650 грн на місяць, а з 01.01.2009 -1980 грн на місяць без урахування ПДВ.
Відповідно до пунктів 2.7 та 2.8 Договору орендна плата вноситься шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок або у касу Орендодавця щомісячно авансовим платежем до 1 числа поточного місяця. Передплата за використання електроенергії здійснюється за наступний місяць згідно показань лічильника попереднього місяця, до 1 числа поточного місяця.
Сторони визначили, що Орендар зобов'язаний також відшкодувати Орендодавцю фактичні витрати з забезпечення орендованого приміщення водою, каналізацією, послугами зв'язку, охороною, тощо. Зазначені витрати Орендодавця відшкодуються йому Орендарем на підставі виставлених рахунків та підписаних сторонами актів виконаних робіт (пункт 4.3 Договору).
Як зазначив позивач, зобов'язання щодо оплати оренди та відшкодування витрат позивача з оплати комунальних послуг відповідач виконував неналежним чином та несвоєчасно, у зв'язку з чим за ним склалась заборгованість станом на 01.01.2011 в сумі 37 570,89 грн.
Листом від 07.10.2011 за вих.№99 позивач надіслав відповідачу претензію з вимогою погасити заборгованість, що виникла за Договором, протягом десяти доби з дня отримання претензії (арк.с.14).
Проте відповідач до цього часу суму заборгованості за Договором не сплатив, що стало підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідними вимогами.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши та провівши оцінку поданим доказам, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю виходячи з наступного.
Договір недійсним не визнаний та за своєю правовою природою і ознаками є договором оренди нерухомого майна.
Спірні правовідносини врегульовані нормами Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) та Господарського кодексу України (далі -ГК України), що набрали чинність з 01.01.2004.
Частиною шостою статті 283 ГК України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з положеннями статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Статтею 759 ЦК України передбачено, що одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).
Статті 525 та 526 ЦК України встановлюють, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься в частині першій статті 193 ГК України.
Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Пунктами 2.7, 2.8 Договору визначено, що орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно авансовим платежем до 1 числа поточного місяця. Передплата за використання електроенергії здійснюється за наступний місяць згідно показань лічильника попереднього місяця, до 1 числа поточного місяця, а оплата Орендарем комунальних послуг відшкодується на підставі виставлених рахунків та підписаних сторонами актів виконаних робіт (пункт 4.3 Договору).
Згідно пункту 4.2 Договору відповідач зобов'язався вносити орендну плату в розмірі та строки, що встановлені пунктами 2.2, 2.7, 2.8 Договору.
Протягом 2008-2009 року позивачем було виставлені відповідачу рахунки-фактури за електроенергію №СФ-0000297 від 22.12.2008 на суму 690,60 грн, №СФ-0000020 від 20.01.2009 на суму 57,05 грн, №СФ-0000047 від 20.02.2009 на суму 568,09 грн, №СФ-0000299 від 24.11.2009 на суму 961,88 грн, №СФ-0000330 від 23.12.2009 на суму 127,98 грн та за користування водою і водоводом №СФ-0000191 від 21.07.2009 на суму 216,27 грн, №СФ-0000217 від 21.08.2009 на суму 36,67грн (арк.с.41-47).
Позивачем подано суду докази часткової оплати відповідачем оренди та комунальних платежів за листопад, грудень 2008 року, за січень 2009 року в сумі 6027,65 грн (прибуткові касові ордери №651 від 25.11.2008, №729 від 24.12.2008, №48 від 05.02.2009, арк.с.32-33), а також докази часткової оплати заборгованості, що виникла в період з лютого по червень 2009 року в сумі 9880 грн (прибуткові касові ордери №567 від 03.07.2009, №251 від 20.04.2010, арк.с.39-40).
Відповідач не подав суду доказів погашення заборгованості за оренду та комунальних платежів за період з червня 2009 року (залишок заборгованості за червень 2009 року 588,09 грн) по грудень 2010 року у загальній сумі 37 570,89 грн, тоді як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи те, що своєчасне внесення плати за оренду приміщення та відшкодування комунальних платежів є одним з основних обов'язків відповідача, належне виконання якого вимагається законом та договором, суд дійшов висновку, що на момент звернення позивач з цим позовом до суду, відповідач має заборгованість в розмірі 37 570,89 грн.
Витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Щодо клопотання представника позивача про стягнення з відповідача судових витрат в сумі 55 грн за користування послугами кур'єрської служби доставки та 236 грн за інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, то суд відмовляє у відшкодуванні зазначених сум за рахунок відповідача оскільки ці суми не є судовими витратами у розумінні статті 44 Господарського процесуального кодексу України (в редакції, що діє з 01.11.2011).
Керуючись статтями 33, 34, 49, 75, 82, 82-1, 84, 85, 87, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємства “ЮККА” (99038, м. Севастополь, вул. Астана Кесаєва, 15 корпус 7 кв. 5, ідентифікаційний код 32581362) на користь Риболовецького колгоспу «Путь Ильича»(99058, м. Севастополь, Набережна порту, 17, ідентифікаційний код 03889184) заборгованість за договором №35 оренди нежитлового приміщення від 25.11.2008 у розмірі 37 570,89 грн, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 411,50 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя І.А. Харченко
Рішення оформлено відповідно
до вимог статті 84 ГПК України
і підписано 23.01.2012.