Рішення від 17.01.2012 по справі 2-681/11

Копія

Справа № 2-681/11

ЗАОЧНЕРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" січня 2012 р. Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - КОМЛАЧ О.Ф.,

при секретарі - ПЕТРЕНКО Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Україна-Хліб”до ОСОБА_1, приватного підприємства “Колос СД-Інвест”та співвідповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання правочинів недійсними,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить:

1). визнати недійсною, з моменту вчинення, угоду №151 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки №04083100132 від 20.06.2008р., укладену між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю “Україна -Хліб”, зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010р.;

2). визнати недійсним, з моменту вчинення, договір оренди землі від 24.09.2009р. укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010р. за № 041037900054;

3). визнати недійсною, з моменту вчинення, угоду №177 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки №040837 від 20.06.2008р., укладену між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю “Україна -Хліб”, зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010р.;

4). визнати недійсним, з моменту вчинення, договір оренди землі від 05.10.2009р. укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010р. за № 041037900222;

5). судові витрати покласти на відповідачів.

Відповідач ОСОБА_1 помер 02.11.2009 року (а.с.81, 82), а тому, згідно ухвали суду від 16.11.2011 року як правонаступники були залучені ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.140).

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав заяву про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності. У разі неявки в судове засідання відповідачів, просить провести заочний розгляд справи (а.с.145).

Відповідачі у судове засідання не зявилися: відповідач ПП “Колос СД-Інвест”, правонаступники відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 та ОСОБА_4, притягнуті судом у зв'язку зі смертю відповідача, були належним чином повідомлені про судове засідання (а.с.171, 172). Представник відповідача ПП "Колос СД-Інвест" надав заяву про визнання позову та просить розглядати справу у їх відсутність (а.с.121).

Згідно ст. 224 ЦПК України, зі згоди позивача, суд вважає за можливим провести заочний розгляд справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР № 025160, реєстраційної картки (а.с.23-25) ОСОБА_1 був власником земельної ділянки, площею 4,51 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:0070 на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР № 025159, реєстраційної картки (а.с.36-39) ОСОБА_1 був власником земельної ділянки №071, площею 4,50 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:0071 на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

В січні 2008 році між ОСОБА_1 та позивачем укладено договіри оренди землі, згідно яких передано в оренду належні земельні ділянки, площею 4.51 га. та 4,50 га., кадастровий номер відповідно №3520585000:02:000:0070 та №3520585000:02:000:0071, які розташовані на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років, які зареєстровано в КРФ ДП „ЦДЗК” 20.06.2008 року (а.с.13-16, 26-29).

Згідно угод №151 та №177 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки №04083100132 від 20.06.2008 року та №040837 від 20.06.2008 року між позивачем та ОСОБА_1, зареєстрованих в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010 року (а.с.17, 30) у п.1 зазначено "розглянути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін".

Згідно реєстраційної картки, договору оренди землі без номеру від 24.09.2009 року, зареєстрованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010 року за № 041037900054 (а.с.18-21, 23-24 ) між ОСОБА_1 та ПП „Колос СД-Інвест” укладено договір оренди землі, згідно якого ПП передано в оренду земельну ділянку площею 4,51 га, на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 10 років.

Згідно реєстраційної картки, договору оренди землі без номеру від 05.10.2009 року, зареєстрованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 року за № 041037900222 (а.с.31-34, 36-37 ) між ОСОБА_1 та ПП „Колос СД-Інвест” укладено договір оренди землі, згідно якого ПП передано в оренду земельну ділянку площею 4,50 га, на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 10 років.

Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки від 24.09.2009 року (а.с.22) та акту про передачу та прийом земельної ділянки від 05.10.2009 року (а.с.35) ОСОБА_1 передав ПП „Колос СД-Інвест” земельні ділянки.

Згідно довідки ст.слідчого СВ Олександрівського РВ УМВС України в Кіровоградській області ОСОБА_5 (а.с.160) в провадження СВ знаходиться кримінальна справа №3-5243, порушена прокурором Олександрівського району Апостоловим В.С. за ознаками злочину, передбаченого ч.ч.1, 3 ст.358 КК України за фактом підробки невстановленими особами печатки ТОВ “Україна-Хліб” та використання підроблених документів, справа перебуває в провадженні ст. слідчої ОСОБА_5, по справі проводилися криміналістична та почеркознавча експертизи.

Згідно висновків почеркознавчої експертизи №101 від 23.04.2011 року та криміналістичної експертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.161-175) в угодах про розірвання договорів оренди земельних ділянок між позивачем та ОСОБА_1 №151 від 22.12.2010 року та №177 від 22.12.2010 р. підпис в графі “Директор ” розділу “Орендар” виконані не ОСОБА_6, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_6; відтиск печатки позивача нанесені не кліше печатки ТОВ “Україна-Хліб”, зразки якого надавалися на дослідження.

Відносини, що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин, що виникають внаслідок укладання правочинів, у тому числі договору оренди земельної ділянки, та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України “Правочини”, Законом України “Про оренду землі”.

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3, 5 ст. 203 ЦК України -підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог: волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону “Про оренду землі” орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Виходячи з викладеного, суд приходить до наступного висновку.

Позивач, згідно договорів оренди землі, укладених в січні 2008 року, орендує земельні ділянки, що належать відповідачу ОСОБА_1, на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років.

Як було встановлено в судовому засіданні угоди №151 від 22.12.2010 року та №177 від 22.12.2010 р. про розірвання вищезазначених договорів оренди земельних ділянок між позивачем та ОСОБА_1 не містять умови про розірвання договору оренди землі, у п.1 даних угод зазначено: “розглянути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін”.

Дані угоди були укладені 22.12.2010 року, тобто після укладання договорів оренди землі з ПП “Колос СД-Інвест”, відповідно ОСОБА_1 не мав права на їх укладення, так як земельні ділянки перебували в оренді позивача.

Укладені договори оренди землі між відповідачами не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними, так як земельні ділянки до цього часу знаходиться у володінні та користуванні позивача.

Крім того, в угодах №151 та №177 від 22.12.2010 року про розірвання вищезазначених договорів оренди земельних ділянок між позивачем та ОСОБА_1, підпис в графі “Директор” розділу “Орендар” виконані не ОСОБА_6, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_6; відтиск печатки позивача нанесені не кліше печатки ТОВ “Україна-Хліб”, зразки якого надавалися на дослідження.

Зазначені обставини встановлені на підставі висновків експертиз, проведених по кримінальної справи №3-5243, порушеної прокурором Олександрівського району Апостоловим В.С. за ознаками злочину, передбаченого ч.ч.1, 3 ст.358 КК України за фактом підробки невстановленими особами печатки ТОВ “Україна-Хліб” та використання підроблених документів.

Оскільки при укладанні угод було відсутнє волевиявлення учасників правочину, укладені договори оренди землі між відповідачами не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними, це є підставою для визнання їх недійсними.

Правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

А тому, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України -понесені позивачем судові витрати необхідно покласти на відповідачів (правонаступників відповідача).

Керуючись ст.ст.10,11, 209, 212, 214-215, 218, 224 ЦПК України, ст.ст.203, 215, 236 ЦК України, ч.1 ст.27 Закону “Про оренду землі", суд ,-

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов.

Визнати недійсною з моменту вчинення угоду №151 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки №0408300132 від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю “Україна -Хліб”, зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010 року.

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 24.09.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010 року за № 041037900054.

Визнати недійсною з моменту вчинення угоду №177 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки №040837 від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю “Україна -Хліб”, зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК”27.12.2010 року.

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 05.10.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 року за № 041037900222.

Стягнути на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Україна-Хліб” понесені судові витрати у розмірі: з приватного підприємства “Колос СД-Інвест”- 54 гривень 00 копійок; ОСОБА_3 - 27 гривень 00 копійок, ОСОБА_4 -27 гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : /підпис/

Копія вірна:

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області О.Ф. КОМЛАЧ

Рішення набуло законної сили ______________________________________ і підлягає виконанню.

Оригінал рішення зберігається у справі №2- 681/2011рік.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області О.Ф. КОМЛАЧ