Рішення від 19.01.2012 по справі 2-224/11

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 2-224/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2011 року селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючої судді Варакіної Н.Б.

при секретарі Степановій Л.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні в селищі Компаніївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК «Нива»про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до СВК «Нива»про визнання договору оренди недійсним. В обґрунтування вимог зазначає, що між її матір'ю ОСОБА_2 та СВК «Нива»в 2008 році укладений договір оренди землі. Мати померла ІНФОРМАЦІЯ_1, а договір пройшов державну реєстрацію 15 лютого 2010 року. Відповідно до ст. 25 ЦК України, цивільна правоздатність особи припиняється в момент смерті. За життя ОСОБА_2 договір оренди не набув чинності. На час реєстрації правочину цивільна правоздатність ОСОБА_2 припинилась, тому договір не підлягав державній реєстрації. Просить визнати договір оренди недійсним та стягнути судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 вимоги підтримав. Суду пояснив, що в трьох примірниках оспорюваного договору зазначений тільки рік його підписання 2008, а дата відсутня. Просив визнати договір оренди землі недійсним з підстав зазначених у позові.

Представник відповідача СВК «Нива»Бурлака О.С. позов не визнав. Суду пояснив, що дата в договорі оренди не зазначена помилково, оскільки в той період укладалось багато договорів. Фактично договір підписаний тією датою, коли складений акт приймання-передачі землі. Вважає позов безпідставним, оскільки ОСОБА_2 його підписала за життя, виявила свою волю, а те, що договір пройшов державну реєстрацію після смерті однієї з сторін не є підставою для визнання його недійсним.

Представник відділу Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області позов не визнала. Суду пояснила, що якби на час реєстрації було відомо, що одна орендодавець помер, підстав для державної реєстрації договору не було б.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та СВК «Нива»укладений договір оренди земельної частки (паю).

В договорі зазначений тільки рік укладення -2008 , дата не зазначена.

Представник відповідача пояснив, що договір укладений того ж числа, якого складений акт приймання-передачі земельної ділянки, а саме в 2008 році.

Акт прийому-передачі складений 12 грудня 2007 року, а засвідчений підписом секретаря сільської ради 8 серпня 2008 року.

За таких обставин не можна зробити висновок про дату укладення договору оренди.

Представник відповідача стверджує, що ОСОБА_2 особисто підписала договір оренди у його присутності.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, про свідчить свідоцтво про смерть.

Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Цивільна дієздатність це здатність мати цивільні права та обов'язки. Цивільна дієздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті, що закріплено в ст. 25 ЦК України.

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації, лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно із ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Договір оренди укладений за життя ОСОБА_2, коли вона мала повний обсяг цивільної дієздатності та виявила свою волю.

Договір оренди зареєстрований у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 15 лютого 2010 року, тобто після смерті ОСОБА_2

З цього виходить, що на момент набрання чинності правочину одна сторона померла, в зв'язку з чим втратила цивільну правоздатність, тому правочин не підлягав державній реєстрації.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України, керуючись ст.ст. 208-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до СВК «Нива»про визнання недійсним договору оренди землі -задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 244, укладений у 2008 році (без зазначення дати укладення) між ОСОБА_2 та СВК «Нива», зареєстрований в у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України»15 лютого 2010 року за № 041037300024.

Стягнути з СВК «Нива» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 8 грн. 50 коп. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 10 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Компаніївського

районного суду

Кіровоградської області Н.Б. Варакіна