"10" січня 2012 р.РІШЕННЯ
Іменем України
10 січня 2012 року Ленінський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Скляренко С.О.
при секретарі Герасименко Т.С.
розглянувши в судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою , -
Позивачка звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою, в якій зазначила, що їй на праві власності належить 77/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 25.02.2005 року Другою Харківською нотаріальною конторою р.№ 5-143. 23/100 части вказаного будинку належать на праві власності відповідачці. Цей будинок з прибудовами, житловою площею 90,9 кв.м. та надвірним будівлями, розташований на земельній ділянці площею 1240 кв.м. Між ними існує фактичне користування земельною ділянкою, але виникають сутички, крім того позивачка має намір приватизувати належну їй земельну ділянку, в зв'язку з чим просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою згідно їх часток у праві власності.
Відповідачем ОСОБА_2 було подано зустрічну позовну заяву, в якій зазначено, що їй на підставі договору дарування, посвідченого 13.04.2002 року Другою Харківською державною нотаріальною конторою р.№ 3-462 належить 23/100 частин жилого будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1. З позивачкою виникли неприязні стосунки на підставі користування земельною ділянкою. Їх спільна земельна ділянка не має огорожі, тільки частково є паркан біля будинку. На підставі договору забудови від 1 жовтня 1938 року житловий будинок належав ОСОБА_3 та її матері ОСОБА_4 по Ѕ частини кожній. ОСОБА_5 та її мати ОСОБА_4 зробили добудови до житлового будинку. ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, за життя склала заповіт, яким все своє майно заповідала своєму сину ОСОБА_6 рішенням Ленінського районного суду від 14.03.1986 року визнано за померлою ОСОБА_5, а також за її матір'ю ОСОБА_4 право власності на прибудови і перерозподілені ідеальні частини в праві власності і замість Ѕ частини кожній, визнано за ОСОБА_4 23/100 частини будинку, а за ОСОБА_6 -77/100 частин спірного будинку. В зв'язку з чим просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні АДРЕСА_1, виділивши в її користування Ѕ частину земельної ділянки з максимальною відокремленістю від земельної ділянки ОСОБА_1
В судове засідання позивачка та її представник з'явились, просили визначити порядок користування земельною ділянкою згідно 3 варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 5897 від 22.11.2011 року.
Відповідач та її представник в судовому засіданні просили визначити порядок користування земельною ділянкою згідно 2 варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 5897 від 22.11.2011 року.
Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, встановив наступні факти.
Відповідно даних Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 зареєстрований по праву власності за :
- ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, 77/100 частин будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 25.02.2005 року Другою Харківською державною нотаріальною конторою р.№ 5-143;
- ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, 23/100 частин будинку на підставі договору дарування, посвідченого 13.04.2002 року Другою Харківською державною нотаріальною конторою р.№ 3-462.
По справі було призначено судово будівельно-технічну експертизу.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи , суду запропоновано три варіанта визначення порядку користування земельною ділянкою:
Відповідно першого варіанту експертизи, згідно із ідеальними частками експертом пропонується в користування співвласника ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 1080 кв.м, що відповідає ідеальній частці 77/100 частин. Пропонується в користування співвласника ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 323 кв.м, що відповідає ідеальній частці 23/100 частини. Межа земельних ділянок, що виділяються у користування співвласників проходить таким чином: по відрізку від крапки, розташованої на межі з боку АДРЕСА_1 на відстані 10,70 м від лівої межі та 10,75 м від правої межі, далі - по лінії розподілу житлових будинків та прибудов; по відрізку довжиною 1,4 метри, який проходить під кутом 45° до поверхні зовнішніх стін прибудови ліг. «а », тамбуру літ. «а"», далі по відрізку довжиною 7, 25 м, далі по відрізку довжиною 1,25 м, далі по відрізку довжиною 14.65 м; по відрізку довжиною 7, 65 м до крапки, що розташована на лівій межі на відстані 36, 10 м від червоної лінії.
Відповідно до другого варіанту експертизи, згідно із первісними частками, експертом пропонується в користування співвласника ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 701,50 кв.м, що відповідає 1/2 частинні. Пропонується в користування співвласника ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 701,50 кв.м, що відповідає 1/2 частини. Межа земельних ділянок, що виділяються у користування співвласників проходить таким чином: по відрізку від крапки, розташованої на межі з боку АДРЕСА_1 на відстані 10,70 м від лівої межі та 10,75 м від правої межі, далі - по лінії розподілу житлових будинків та прибудов; по відрізку довжиною 1,4 метри, який проходить під кутом 45° до поверхні зовнішніх стін прибудови літ. «а1», тамбуру літ. «а2», далі по відрізку довжиною 7, 25 м, далі по відрізку, який приходить до крапки, що розташована на тильній межі на відстані 13,15 м від лівої межі та на відстані 8,1 м від правої межі.
Згідно з третім варіантом експертизи, по фактичному користуванню, експертом пропонується співвласнику ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку площею 854 кв.м, що знаходиться в її користуванні; співвласнику ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 549 кв.м, що знаходиться в її користуванні. Для можливості обслуговування частини зовнішньої стіни тамбуру літ. «а2», який належить співвласнику ОСОБА_1, встановити земельний сервітут площею 2,5 кв.м на земельній ділянці, що виділяється у користування ОСОБА_2 у відповідності до Земельного кодексу України.
Суд вважає за необхідне визначити прядок користування земельною ділянкою згідно другого варіанту вказаної експертизи , виділивши співвласнику ОСОБА_1 в користування земельну ділянку площею 701,50 кв.м., що відповідає Ѕ частини, співвласнику ОСОБА_2 виділивши в користування земельну ділянку площею 701,50 кв.м., що відповідає Ѕ частини. Межу земельних ділянок провести наступним чином: по відрізку від крапки, розташованої на межі з боку АДРЕСА_1 на відстані 10,70 м від лівої межі та 10,75 м від правої межі, далі - по лінії розподілу житлових будинків та прибудов; по відрізку довжиною 1,4 метри, який проходить під кутом 45° до поверхні зовнішніх стін прибудови ліг. «а1», тамбуру літ. «а2», далі по відрізку довжиною 7,25 м, далі по відрізку, який приходить до крапки, що розташована на тильній межі на відстані 13,15 м від лівої межі на відстані 8,1 м від правої межі.
Доводи позивачки ОСОБА_1 та її представника щодо визначення порядку користування земельною ділянкою згідно з третім варіантом експертизи, суд вважає недоцільними, оскільки за вказаним варіантом необхідно встановлювати земельний сервітут. 2,5 кв.м. на земельній ділянці , що виділяється у користування ОСОБА_2 у відповідності до Земельного кодексу України.
На думку суду такий варіант експертизи не буде сприяти вирішенню конфліктної ситуації між співвласниками.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст..88 ЗК України , суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічний позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою -задовольнити.
Визначити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні АДРЕСА_1 за другим варіантом судової будівельно-технічної експертизи № 5897 від 22.11.2011року:
Співвласнику ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку площею 701,50 кв.м, що відповідає Ѕ частини.
Співвласнику ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 701,50 кв.м, що відповідає Ѕ частини.
Межа земельних ділянок, що виділяються у користування співвласників проходить таким чином:
- по відрізку від крапки, розташованої на межі з боку АДРЕСА_1 на відстані 10,70 м від лівої межі та 10,75 м від правої межі, далі - по лінії розподілу житлових будинків та прибудов;
- по відрізку довжиною 1,4 метри, який проходить під кутом 45° до поверхні зовнішніх стін прибудови ліг. «а1», тамбуру літ. «а2», далі по відрізку довжиною 7,25 м, далі по відрізку, який приходить до крапки, що розташована на тильній межі на відстані 13,15 м від лівої межі на відстані 8,1 м від правої межі.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя С.О. Скляренко