83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
18.09.08 р. Справа № 41/161пд
Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.
при секретарі судового засідання Говор О.С.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Трейд», м. Донецьк
до відповідача: 1. Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк,
2. Донецької міської ради, м. Донецьк
про розірвання договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1410136900:00:025:0111) від 25 січня 2005 року.
При участі представників:
від позивача: Дехта Р.В. - за довіреністю від 02.06.2008 року
Чернявська Н.О. - за довіреністю від 02.06.2008 року
від відповідача 1: не з'явились
від відповідача 2: не з'явились
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Трейд», м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк та Донецької міської ради, м. Донецьк про розірвання договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1410136900:00:025:0111) від 25 січня 2005 року, укладеного між виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Трейд», посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Устіменко М.С., зареєстрованого в реєстрі за № 204; зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що здійснено запис 04 квітня 2005 року № 040514600042.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 25.01.2005 року між позивачем та відповідачем-1 було укладено договір оренди земельної ділянки строком до 22.12.2009 року для будівництва торгівельного комплексу, який повинен знаходитись на території Київського району м. Донецька по вул. Університетській; у зв'язку з фінансовими труднощами, що виникли в процесі будівництва наведеного торгівельного комплексу, позивачем було залучено інвесторів для його будівництва. Так, позивачем було укладено договори на пайову участь у будівництві торгового комплексу з гр. Волошко І.В., ТОВ «Ілта», АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк», приватним підприємцем Богдановою І.В. Як зазначає позивач, після завершення будівництва та введення в експлуатацію торгового комплексу, позивачем було оформлено право приватної власності на будівлю торгового комплексу на зазначених осіб, що підтверджується відповідними свідоцтвами про право власності на нерухоме майно, та, таким чином, у позивача відсутнє право власності на нежитлове приміщення, що розташовано у м. Донецьку по вулю Університетській, 95-е.
Позивачем зазначено, що він звернувся до відповідача-1 з клопотанням про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.01.2005 року, проте, наведений договір розірвано не було, у зв'язку з чим позивач, з посиланням на положення ст. 652 Цивільного кодексу України, вимагає розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 січня 2005 року у судовому порядку. Позивач стверджує, що виконання ним договору оренди земельної ділянки від 25.01.2005 року порушує інтереси позивача, оскільки здійснюється сплата орендної плати за земельну ділянку, яка позивачем не використовується та на якій розташовано нежитлове приміщення, яке належить третім особам.
У наданих суду письмових поясненнях, позивачем додатково зазначено про те, що пунктом 29 договору оренди земельної ділянки від 25.01.2005 року передбачено обов'язок орендаря використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної договором, якою є будівництво торгівельного комплексу. Позивач стверджує, що рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради № 524/26 від 20.09.2006 року було затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, та, таким чином, позивач не проводить будівництво торгівельного комплексу та не виконує свої обов'язки за договором, а саме, використовує земельну ділянку з порушенням мети, визначеної договором.
Відповідачі про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, але відзиву на позовну заяву не подали, не використали своє право на участь у судовому засіданні, представника в судове засідання не направили. Враховуючи, що наявних в матеріалах справи документів та пояснень достатньо для прийняття рішення, суд вважає за можливе відповідно до ст.75 ГПК України вирішити спір по суті.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:
Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 22.12.2004 року № 671/3 позивачу надано земельну ділянку, кадастровий номер 1410136900:00:025:0111, площею 0,1500 га в оренду строком на 5 років із земель житлової та громадської забудови для будівництва торгового комплексу по вулиці Університетській в Київському районі.
На підставі наведеного рішення було винесено в натурі межі земельної ділянки загальною площею 0,1500 га з кадастровим номером 1410136900:00:025:0111 ТОВ «Альянс-Трейд» для будівництва торгового комплексу по вул. Університетській у Київському районі м. Донецька в оренду терміном на 5 років із земель житлової та громадської забудови, що підтверджується відповідним актом від 04.01.2005 року.
25.01.2005 року між виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Трейд» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:025:0111) для будівництва торгового комплексу, який знаходиться на території Київського району м. Донецька по вул. Університетській. Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 1500 кв.м. Земельна ділянка вільна від забудови (п. 3 договору).
Пунктом 7 договору встановлено, що договір укладено до 22.12.2009 року.
Згідно пункту 13 договору від 25.01.2005 року, земельна ділянка передається в оренду для будівництва торгового комплексу.
Пунктом 29 договору визначено обов'язки орендаря. Так, у відповідності до зазначеного пункту договору, орендар зобов'язаний, зокрема, використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.
Договір посвідчений нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Устіменко М.С. 25.01.2005 року за реєстровим номером 204; зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Донецькому міському управлінні земельних ресурсів за № 040514600042 від 04 квітня 2005 року.
Договорами від 04.07.2005 року та від 09.11.2006 року про внесення змін та доповнень в договір оренди земельної ділянки, сторонами за договором від 25.01.2005 року були внесені зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Устіменко М.С. 25.01.2005 року за реєстром № 204 і зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Донецькому міському управлінні земельних ресурсів за № 040514600042 від 04 квітня 2005 року, відносно збільшення орендної плати за використання земельної ділянки.
Позивачем (стороною-1) протягом 2005-2006 років було укладено договори на пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна, а саме: Договір на пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна № 05/12/13(1) від 04.12.2005 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Ілта» (сторона-2 за договором), Договір на пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна № 05/12/14(1) від 09.12.2005 року з фізичною особою підприємцем Богдановою Іриною Володимирівною (сторона-2 за договором), Договір на пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна № 06/03/13-09 від 30.05.2006 року з Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (сторона-2 за договором), Договір на пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна № 07/11-12 від 21.06.2006 року з громадянином України Волошко Іваном Васильовичем, що діє від імені Шпиги Федора Івановича, Деркача Олександра Віталійовича, Волошка Дмитра Івановича, Горовенка Михайла Олексійовича, Слободського Ігоря Станіславовича, Пінчука Івана Григоровича, Вовченка Сергія Миколайовича, Волощука Івана Петровича, Смолія Якова Васильовича (сторона-2 або учасники за договором).
Відповідно до п. 1.1. наведених договорів сторона-1 приймає сторону-2 у пайове будівництво будівлі торгового комплексу за адресою: м. Донецьк, Київський район, вул. Університетська (надалі іменується «Будівля») шляхом участі сторони-2 у фінансуванні цього будівництва в обсягах та в порядку, що передбачені цим договором.
Пунктами 1.3. договорів на пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна передбачено, що після закінчення будівництва Будівлі, уведення її в експлуатацію позивач протягом 10-ти днів на підставі акту приймання-передавання, зобов'язується передати стороні-2 у власність нежитлові приміщення, розташовані в Будівлі: за договором № 05/12/13(1) від 04.12.2005 року - загальною площею 239, 5 кв.м., що знаходиться в осях 10-15 та Ѕ площадки між осями між осями 15-16 Будівлі на першому поверсі, при цьому розуміється, що в подальшому Нежитлове приміщення використовується в якості автосалону (категорія приміщення «В»); за договором № 05/12/14(1) від 09.12.2005 року - загальною площею 240,00 кв.м., що знаходяться на першому поверсі будівлі; за договором № 06/03/13-09 від 30.05.2006 року - загальною площею 517 кв.м., що знаходяться в правій частині будівлі: на першому поверсі - 242 кв.м., на другому поверсі - 275 кв.м.; за договором № 07/11-12 від 21.06.2006 року - загальною площею 2238,5 кв.м., що знаходяться: на першому поверсі - 266 кв.м., на другому поверсі: 848,5 кв.м., на третьому поверсі - 1124 кв.м.
Згідно цього ж пункту договорів на пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна, позивач здійснює оформлення права власності на ім'я сторони-2, учасників - шляхом одержання свідоцтва про право власності на Нежитлове приміщення в порядку, встановленому чинним законодавством України, та в строки, необхідні для його оформлення, а сторона-2 приймає у власність вказане Нежитлове приміщення.
Будівництво торгового комплексу по вул. Університетській в Київському районі м. Донецька завершено, що підтверджується актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об'єкта від 19.09.2006 року, затвердженого рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 20.09.2006 року № 524/26.
Так, згідно наведеного акту, Державною приймальною комісією вирішено прийняти в експлуатацію пред'явлений державній приймальній комісії торговий комплекс по вул. Університетській в Київському районі м. Донецька (поштова адреса: м. Донецьк, вул. Університетська, 95«е»).
Згідно актів приймання-передавання об'єктів нерухомого майна, позивачем було передано у власність всі нежитлові приміщення, розташовані у будівлі торгового комплексу за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, а саме, нежитлові приміщення, передачу яких було передбачено п. 1.3. договорів на пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна № 05/12/13(1) від 04.12.2005 року, № 05/12/14(1) від 09.12.2005 року, № 06/03/13-09 від 30.05.2006 року, № 07/11-12 від 21.06.2006 року.
Рішенням виконавчого комітету Київської районної у м. Донецьку раді від 14.01.2007 року № 8/4 було оформлено право власності на об'єкт нерухомого майна: торговий комплект літер «А-3» загальною площею 3210,0 кв.м., розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська ,95 «е» за Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», Товариством з обмеженою відповідальністю «Ілта», Фізичною особою -підприємцем Богдановою Іриною Володимирівною, громадянами Шпигою Федором Івановичем, Деркачем Олександром Віталійовичем, Волошко Дмитром Івановичем, Горовенко Михайлом Олексійовичем, Слободським Ігорем Станіславовичем, Пінчуком Іваном Григоровичем, Вовченко Сергієм Миколайовичем, Волощуком Іваном Петровичем, Смолій Яковом Васильовичем.
Набуття зазначеними особами права приватної власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Університетська, буд. 95е підтверджується також свідоцтвами про право власності на нерухоме майно від 06.02.2007 року, виданими на підставі рішення виконкому Київської районної у м. Донецьку раді від 14.01.2007 року № 8/4, а також витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданими Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, від 08.02.2007 року за № 13516857, № 13516748, від 09.02.2007 року № 13521747, № 13521504.
Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що позивач не є власником нежитлових приміщень будівлі, що розташована на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: м. Донецька, вул. Університетська, кадастровий номер 1410136900:00:025:0111 та яка була надана відповідачем-1 в оренду позивачу за договором оренди земельної ділянки від 25.01.2005 року, посвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Устіменко М.С. 25.01.2005 року за реєстровим номером 204 та зареєстрованим у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Донецькому міському управлінні земельних ресурсів за № 040514600042 від 04 квітня 2005 року.
Листом від 29.02.2008 року № 290208(1) позивач звернувся до першого заступника міського голови м. Донецька з клопотанням про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.01.2005 року загальною площею 1500 кв.м., яка знаходиться на території Київського району м. Донецька по вул. Університетська, кадастровий номер 1410136900:00:025:0111. Клопотання вмотивовано закінченням будівництва торгового комплексу та передачею права власності на нерухоме майно, розташоване по вул. Університетській, 95е.
Зазначене клопотання було залишено без задоволення.
Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання виникають у тому числі з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України).
Як зазначалось, позивач листом від 29.02.2008 року № 290208(1) звертався до першого заступника міського голови м. Донецька з клопотанням про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.01.2005 року
Зазначене клопотання було залишено відповідачем без задоволення.
Частиною 4 статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Статтею 193 Господарського кодексу України, встановлено, що суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до умов укладеного договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Як зазначалось, згідно пункту 13 договору оренди земельної ділянки від 25.01.2005 року, земельна ділянка передається в оренду для будівництва торгового комплексу.
Пунктом 29 договору визначено, що орендар зобов'язаний, зокрема, використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, позивачем було завершено будівництво торгового комплексу по вул. Університетській в Київському районі м. Донецька, що підтверджується актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об'єкта від 19.09.2006 року; позивачем було передано у приватну власність іншим особам всі нежитлові приміщення, розташовані у будівлі торгового комплексу, розташованій на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, кадастровий номер 1410136900:00:025:0111.
Таким чином, оскільки позивачем було завершено будівництво житлового будинку, розташованого на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська та позивач не є власником нежитлових приміщень будівлі, що розташована на наведеній земельній ділянці, позивачем не виконуються умови договору оренди земельної ділянки від 25.01.2001 року щодо наявного у позивача обов'язку використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної договором, а саме, для будівництва торгового комплексу.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимоги однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною.
Таким чином, у зв'язку з невиконанням позивачем передбаченого договором оренди земельної ділянки від 25.01.2005 року обов'язку використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної договором, а саме, для будівництва торгового комплексу, договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1410136900:00:025:0111, що розташована на території Київського району м. Донецька по вул. Університетській, підлягає розірванню.
Враховуючи викладене, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. 13 Конституції України, ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 174, 188, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1410136900:00:025:0111) від 25 січня 2005 року, укладений між виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Трейд», посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Устіменко М.С., зареєстрований в реєстрі за № 204; зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що здійснено запис 04 квітня 2005 року № 040514600042.
Суддя