01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77
"19" серпня 2008 р. Справа № 9/439-08
Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П.,
розглянувши справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Алатир-08», с. Великополовецьке, Сквирський район,
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Шторм - 4», м. Сквира,
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
за участю представників:
позивача:Федірко С.А., довіреність б/н від 30.07.2008 року,
відповідача:Мусіяко В.В., довір. б/н від 11.08.2008 року,
обставини справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Алатир-08»(далі позивач, ТОВ «Алатир-08») звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шторм -4»(далі відповідач, ТОВ «Шторм-4») про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 17 липня 2008 року між ТОВ «Алатир-08»та ТОВ «Шторм-4»було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким Позивач купив у Відповідача майно, а саме: нежитлову будівлю складу, позначену в техдокументації літ. «Д»загальною площею 380,8 кв.м., нежитлову будівлю прохідної , позначеної на поетажному плані літ.«В»загальною площею 47,6 кв.м, нежитлову будівлю котельні, позначену на поетажному плані літ. «Е»загальною площею 181,6 кв.м., нежитлову будівлю будинку механізаторів, позначену на поетажному плані літ. «Г», загальною площею 142,6 кв.м., яке знаходяться в с. Великополовецьке Сквирського району Київської області по вул. Леніна, 153-А, що належить ТОВ «Шторм -4»на підставі рішення третейського суду від 26.08. 2006 року та земельну ділянку площею 0,6000 га, кадастровий номер 3224081200:07:005:0002, що належить ТОВ «Шторм-4», згідно Державного акту на земельну ділянку серії ЯЕ № 106949 від 20.04.2007 року, цільове призначення для сільськогосподарського виробництва.
Майно було передано Позивачу за актом приймання-передачі, а Позивачем була здійснена авансова оплата по договору. Договір був укладений в простій письмовій формі, однак, зобов'язував сторін з'явитись до нотаріуса для нотаріального його посвідчення. Однак, своїм листом від 23.07.2008 року Відповідач відмовився з'явитись до нотаріуса з підстав відсутності такого обов'язку щодо нього в Договорі, а наступним своїм листом від 28.07. 2008 року Відповідач повідомив про те, що вважає укладений Договір недійсним та вимагав повернути майно, а кошти (аванс) сплачені за майно обіцяв повернути протягом трьох місяців. У зв'язку із цим, Позивач просить суд визнати зазначений договір дійсним та визнати право власності на нерухоме майно та земельну ділянку.
В судовому засіданні 19.08.2008р. представник позивача вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позові та додатковому нормативному обґрунтуванні.
Представник відповідача проти позову заперечував, стверджував, що вимоги викладені у позовній заяві є безпідставними та не підкріпленими належними доказами. Проте, письмового відзиву з документальним обґрунтуванням своїх заперечень суду не надав.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:
Між ТОВ «Алатир-08»та ТОВ «Шторм -4»17 липня 2008 року було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого до Позивача перейшло право власності на майно, а саме: нежитлову будівлю складу, позначену в техдокументації літ. «Д»загальною площею 380,8 кв.м., нежитлову будівлю прохідної, позначеної на поетажному плані літ.«В»загальною площею 47,6 кв.м., нежитлову будівлю котельні, позначену на поетажному плані літ. «Е»загальною площею 181,6 кв.м., нежитлову будівлю будинку механізаторів, позначену на поетажному плані літ. «Г», загальною площею 142,6 кв.м., яке знаходяться в с. Великополовецьке Сквирського району Київської області по вул. Леніна, 153-а, що належить ТОВ «Шторм -4» на підставі рішення третейського суду від 26.08. 2006 року та земельну ділянку площею 0,6000 га, кадастровий номер 3224081200:07:005:0002, що належить ТОВ «Шторм-4», згідно Державного акту на земельну ділянку серії ЯЕ № 106949 від 20.04.2007 року, цільове призначення для сільськогосподарського виробництва.
У той же день Позивачем було передано Відповідачу аванс у розмірі 10000 (десять тисяч) грн., про що свідчить наявна розписка, підписана Відповідачем та між Сторонами був підписаний Акт прийому-передачі. Згідно з пунктом 1.4 договору право власності переходить до Покупця після підписання Акту приймання-передачі.
Згідно пункту 2.2 договору ТОВ «Алатир-08» зобов'язано здійснити повну оплату за майно до 15 серпня 2008 року включно, (протягом 30 ( тридцяти) календарних днів з моменту переходу до нього права власності на нерухоме майно).
Матеріали справи свідчать, що Позивачем була здійснена авансова оплата за майно у розмірі 10000 (десяти тисяч) гривень, що підтверджується розпискою Відповідача від 17.08.2008 року.
Відповідно до пункту 5.2.3Договору, покупець зобов'язаний з'явитись до нотаріуса за місцезнаходженням майна для нотаріального посвідчення договору на наступний день після підписання Акту приймання-передачі. Позивач своїми листами від 18.07.2008 року та 21.07.2008 року пропонував відповідачу з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору. Однак, своїм листом від 23.07.2008 року відповідач відмовився з'явитись до нотаріуса з підстав відсутності такого обов'язку щодо нього в Договорі.
А листом від 28.07.2008 року Відповідач повідомив про те, що вважає укладений Договір недійсним та вимагав анулювати договір та повернути майно.
Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди та укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Згідно ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.
Згідно з статтею 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.
Позивачем та Відповідачем у письмовій формі було узгоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу, крім того, сторонами було фактично виконано умови даного договору: Позивачем було сплачено аванс за майно по договору (розписка від 17.07.2008р. на отримання відповідачем авансу у розмірі 10000 (десять тисяч гривень), а Відповідачем передано нерухоме майно та земельна ділянка по акту приймання-передачі.
У відповідності до ч. 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни цільового призначення, у розмірах встановлених договором.
У відповідності до п. 1 ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод.
На підставі наведеного суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Отже, позовні вимоги в частині визнання права власності на майно, яке розташовано в адміністративних межах Великополовецької сільської ради Сквирського району Київської області, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю («Алатир-08», код ЄДРПОУ 35936498) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шторм - 4», (код ЄДРПОУ 34514785), за яким до ТОВ «Алатир-08»перейшло право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю складу літ. «Д»загальною площею 380,8 кв.м., нежитлову будівлю прохідної літ.«В»загальною площею 47,6 кв.м., нежитлову будівлю котельні літ. «Е»загальною площею 181,6 кв.м., нежитлову будівлю будинку механізаторів літ. «Г», загальною площею 142,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: село Великополовецьке Сквирського району Київської області по вул. Леніна, 153-а та земельну ділянку загальною площею 0,6000 га, що знаходиться в селі Великополовецьке Сквирського району Київської області по вул. Леніна, 153-а, кадастровий номер 3224081200:07:005:0002, цільове призначення для сільськогосподарського виробництва.
3. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Алатир 08», (код ЄДРПОУ 35936498, що знаходиться за адресою: 09030, Київська область, Сквирський район, с. Великополовецьке, вул. Леніна, буд. 153-а) на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю складу літ. «Д»загальною площею 380,8 кв.м., нежитлову будівлю прохідної літ.«В»загальною площею 47,6 кв.м., нежитлову будівлю котельні літ. «Е»загальною площею 181,6 кв.м., нежитлову будівлю будинку механізаторів літ. «Г»загальною площею 142,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: село Великополовецьке Сквирського району Київської області по вул. Леніна, 153-а, та земельну ділянку загальною площею 0,6000 га, що знаходиться в селі Великополовецьке, Сквирського району Київської області по вул. Леніна, 153-а, кадастровий номер 3224081200:07:005:0002, цільове призначення для сільськогосподарського виробництва.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Шторм - 4»(код ЄДРПОУ 34514785, що знаходиться за адресою: 09000,Київська область, м. Сквира вул. Крупської, 29) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Алатир-8»(код ЄДРПОУ 35936498, що знаходиться за адресою: 09030, Київська область, Сквирський район, с. Великополовецьке, вул. Леніна, буд. 153-а) 802,05 грн. витрат зі сплати державного мита та 118 грн. витрат зі сплати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя Є.П. Євграфова