29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"26" травня 2008 р.
Справа № 7/2876
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агропромтехніка", м. Хмельницький
до Теофіпольська селищна рада смт. Теофіполь
про визнання договору оренди земельної ділянки дійсним
Суддя Крамар С.І.
Представники сторін:
позивача : Гандзюк В. В. - довіреність №1 від 01.03.2007р.
відповідача : не з'явився
Суть спору: позивач в позовній заяві просить суд визнати дійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,086га, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, смт. теофіполь, вул. Леніна, б. 78 між ТОВ "ПМТЗ "Агропромтехніка" та Теофіпольською селищною радою від 27.05.2005р. зареєстрований Теофіпольським відділом ХРФ ЦДЗК №3 від 14.07.2005р.
Відповідач у відзиві на позов повідомив, що проти задоволення позову не заперечує. Дійсно, між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,086га від 27.05.2005р. З моменту укладання договору оренди і по даний час позивач використовує земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, належно виконує свої обов'язки за договором оренди, вчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
27.05.2005р. між Теофіпольською селищною радою та ТОВ "ПМТЗ "Агропромтехніка" в особі Теофіпольської філії було укладено договір оренди землі від 27.05.2005р. (надалі-договір), згідно якого відповідач надав, а позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для підприємницької діяльності, яка знаходиться: смт. Теофіполь, вул. Леніна, б.78 (п.1 договору). В оренду здається земельна ділянка загальною площею 0,086га.
Згідно п.8 договір укладено строком на 5 (п'ять) років.
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, розмір орендної плати - 2580грн. в рік. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в рівних частинах до 10-го числа слідуючого місяця (п.п. 9, 10 договору).
За користування земельною ділянкою позивачем сплачувалась щомісячно орендна плата. Борг по орендній платі у позивача перед відповідачем відсутній, що підтверджується підписаним сторонами актом звірки взаєморозрахунків від 08.04.2008р.
Сторони в повній мірі виконують умови договору. Позивач листами від 01.12.2005р. та 07.12.2005р. звертався до відповідача з вимогою нотаріального посвідчення договору оренди земельної ділянки. Втім, відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення, мотивуючи це тим, що витрати на нотаріальне посвідчення договорів в бюджеті не передбачені.
Як вбачається із матеріалів справи, договір оренди земельної ділянки від 27.05.2005р. зареєстрований у Теофіпольському відділі РФ ЦДЗК 14.07.2005р. за №3, втім, нотаріально не посвідчений. Тому позивач просить суд визнати вказаний договір дійсним.
Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до ч.2 ст.290 ГК України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому порядку, не допускається.
У відповідності до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи той факт, що сторони по даному договору дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, відбулось повне його виконання, однак, в зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору оренди землі неможливо провести його нотаріальне посвідчення, суд вважає необхідним визнати дійсним договір оренди землі від 27.05.2005р. площею 0,086га, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, смт.Теофіполь, вул.Леніна, б.78.
Виходячи із вищенаведеного, позов ТОВ "ПМТЗ "Агропромтехніка", м. Хмельницький до Теофіпольської селищної ради про визнання договору оренди землі дійсним є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи та таким, що підлягає задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов ТОВ "ПМТЗ "Агропромтехніка", м. Хмельницький до Теофіпольської селищної ради про визнання договору оренди землі дійсним, задовольнити.
Визнати дійсним укладений 27,05.2005року між Теофіпольською селищною радою та ТОВ "ПМТЗ "Агропромтехніка" в особі Теофіпольської філії договір оренди землі площею 0,086га, яка знаходиться за адресою Хмельницька область, смт. Теофіполь, вул. Леніна, б. 78.
Стягнути з Теофіпольської селищної ради (смт. Теофіполь, вул. Леніна, б. 34, код 04405774) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство матеріально-технічного забезпечення "Агропромтехніка" (м. Хмельницький, вул. Толбухіна, б. 4, код 23832335) 85,00грн. (вісімдесят п'ять гривень 00коп.) державного мита та 118,00грн. (сто вісімнадцять гривень 00коп.) витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя С.І. Крамар.
Віддрук. 3 прим.:1 - до справи,2 - позивачу,3 - відповідачу.
Помічник судді-Цимбалюк І.О.