36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
06.03.2008 р. Справа №5/78
По позову Відкритого акціонерного товариства “Полтавасільбудмеханізація», вул. Лесі Українки, 20-а, м. Полтава, 36002
До Полтавської міської територіальної громади в особі виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000
Третя особа: Колективного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор», пров. Піонерського, 4, м. Полтава, 36000
про визнання права власності
Суддя Гетя Наталія Григорівна
Представники:
Від позивача: Тарасова О.В.
Від відповідача : Дзюбло О.І.
Від третьої особи: не з'явився
Суть спору: розглядається позовна заява Відкритого акціонерного товариства “Полтавасільбудмеханізація» до Полтавської міської територіальної громади в особі виконавчого комітету Полтавської міської ради, Третя особа: Колективного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор» про визнання права власності на приміщення складу загальною площею 524,7 кв.м. забудови 1972 року, розташованого за адресою м. Полтава, вул. Лесі Українки, 20-а та визнати право власності на частину самовільно побудованих приміщень навісу літери «М-1» загальною площею 62,2 кв.м. та альтанки літери «О-1» загальною площею 20,9 кв.м за Відкритим акціонерним товариством «Полтавсільбудмеханізація».
Відповідач -у відзиві на позовну заяву зазначає, що він не наділений повноваженнями щодо оформлення права власності, вирішення даного питання належить до компетенції господарського суду.
Третя особа - КП "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" надала клопотання про розгляд справи без його участі.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Листом управління з питань містобудування та архітектури від 04.10.2007 р. було підтверджено право користування нашим підприємством земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вул. Лесі Українки, 20-а. В даній відповіді ідеться посилання на рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради депутатів трудящих від 27.05.66р. за № 272 відповідно до якого будівельно-монтажному тресту «Полтавасільгоспбуд» відводилась земельна ділянка для будівництва центральної ремонтної бази за адресою -вул. Лесі Українки, 20-а.
Відповідно до положень статуту відкритого акціонерного товариства «Полтавсільбудмеханізація» зареєстрованого виконавчим комітетом Полтавської міської ради за №116-р від 20.02.04р. дане Товариство засноване Фондом державного майна України у відповідності до ЗУ «Про господарські товариства», «Про цінні папери та фондову біржу», Цивільного і Господарського кодексів шляхом перетворення Управління механізації виробничого об'єднання «Полтавсільбуд» у відкрите акціонерне товариство. А так є правонаступником всіх прав та обов'язків свого попередника.
Відповідно до наказу № 425-Пр від 29.10.07р. регіонального відділення фонду державного майна України по Полтавській області з метою впорядкування обліку нерухомого майна, керуючись п.1 ст. 12 ЗУ «Про господарські товариства», у відповідності до Положення про впорядкування передачі об'єктів нерухомого майна, приватизованих у складі цілісного майнового комплексу або переданих до статутного фонду господарського товариства, затвердженого наказом ФДМУ від 25.11.03 р. за № 2097 наказано затвердити перелік майна, що у процесі приватизації передано до статутного фонду ВАТ «Полтавсільбудмеханізація» (код ЄДРПОУ 01351322). Але при формуванні даного переліку в нього помилково не було включено приміщення складу, загальною площею 524,7 кв.м. забудови 1972 року. Дане приміщення було передане підприємству позивача разом з іншими спорудами за наказом Фонду комунального майна по Полтавській області від 22 квітня 1994 р. № 157 «Про створення ВАТ «Полтавсільбудмеханізація». Відповідно до технічного паспорту та балансової довідки ВАТ «Полтавсільбудмеханізація» є користувачем даних приміщень. Таким чином, більш ніж 14 років спірне майно залишається у фактичному правомірному володінні позивача. Частина 3 ст. 397 ЦК України встановлює що фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. Відповідно до ст. 392 ч. 1, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Також факт володіння даними приміщеннями підтверджується веденням активної господарської діяльності з безпосереднім використанням даних споруд. Так підприємством було проведено поліпшення технічного стану даних приміщень, та також добудовано нові об'єкти нерухомості а саме: навіс (літери «М-1») загальною площею 62,2 кв.м., та альтанка (літери «О-1») загальною площею 20,9 кв.м.
Відповідно до висновків Технічного звіту, якій виконав ПП Шаповалов Ю.М., після аналізу отриманих даних при візуальному огляді, вимірах приладами, контрольних вимірів конструктивних елементів встановлено, що планування, склад та технологічний зв'язок відповідають діючим нормативним документам, шкідливого впливу на основні конструктивні елементи, їх перевантаження чи механічного пошкодження не здійснено, застосовані будівельні матеріали відповідають держаним будівельним стандартам, якість виконаних будівельних робіт та застосованих матеріалів задовільна, виконане будівництво рекомендоване для затвердження відповідними органами державної влади.
Відповідно до ст. 319 ЦК України Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. ЦК 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як закріплено в ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445, яке спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже, позивач є законним власником майна, що підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до вимог п.10 Додатку 1 до п.2.1 “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюста від 07.02.2002р. за № 7/5 (із змінами від 17.05.04р.), рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 331,376 ЦК України, ст.ст. 43, 49, 82-84 ГПК України, суд,
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності на приміщення складу загальною площею 524,7 кв.м. забудови 1972 року, розташованого за адресою м. Полтава, вул. Лесі Українки, 20-а за Відкритим акціонерним товариством «Полтавсільбудмеханізація» (36002, м. Полтава, вул. Лесі Українки, 20-а, р/р 2600501641438 в ПФ ВАТ “Укрексімбанк», МФО 331649, код ЄДРПОУ 01351322).
3. Визнати право власності на частину самовільно побудованих приміщень навісу літери «М-1» загальною площею 62,2 кв.м. та альтанки літери «О-1» загальною площею 20,9 кв.м за Відкритим акціонерним товариством «Полтавсільбудмеханізація» (36002, м. Полтава, вул. Лесі Українки, 20-а, р/р 2600501641438 в ПФ ВАТ “Укрексімбанк», МФО 331649, код ЄДРПОУ 01351322).
Суддя Гетя Н.Г.