20.10.2011
Справа № 2-2499/11
21 вересня 2011 року м. Кам'янець - Подільський
Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області
в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.
при секретарі Мазуркевич О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Кам'янець-Подільського справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Сокілської сільської ради Кам'янець -Подільської міського району про визнання недійсним державного акту про право приватної власності на землю,-
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , Сокілської сільської ради Кам'янець -Подільської міського району про визнання недійсним державного акту про право приватної власності на землю.
В судовому засіданні позивач позов підтримала і пояснила, що придбала в відповідачки ОСОБА_2 житловий будинок в селі Сокіл Кам'янець -Подільського району. В 2011 році вирішила приватизувати присадибну земельну ділянку і виявилось , що ця земельна ділянка приватизована попереднім власником. Просить визнати державний акт недійсним, оскільки він виготовлений з порушенням чинного законодавства , в ньому не вказано кадастровий номер земельної ділянки і неправильно вказана площа земельної ділянки - після коми вказано три цифри , а не чотири , як передбачено чинним законодавством. Ці обставини перешкоджають зареєструвати відповідачці спірну земельну ділянку в Державному земельному кадастрі і укласти договір купівлі -продажу земельної ділянки.
Представник Сокілської сільської ради Кам'янець -Подільської міського району в судове засідання не з'явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов визнав.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про день слухання справи повідомлена своєчасно, причини неявки суду не повідомила.
Заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи в повному об'ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі -продажу від 18 червня 1996 року, посвідченого нотаріусом Другої Кам'янець - Подільської державної нотаріальної контори , зареєстровано в реєстрі за № 2 -1492 ОСОБА_2 продала а позивачка придбала житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1.
В довідці виконкому Сокілської сільської ради за № 92 від 23 липня 1996 року виданій Другій Кам'янець -Подільській державній нотаріальній конторі вказано , що земельна ділянка площею 0,22 га належить вже позивачці .
З державного акту про право приватної власності землю від 26 червня 1996 року , зареєстрованого в Книзі записів державних актів про право приватної власності на землю за № 82 , виданого Сокілською сільською радою Кам'янець -Подільської міського району вбачається, що , площа земельної ділянки вказана в державному акті 0,226 га, земельна ділянка не має кадастрового номеру.
Згідно зі статтею 202 Земельного кодексу України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель, який складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.
Частиною першою статті 25 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що кадастровим номером об'єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, позначений цифрами, який присвоюється кожному окремо визначеному об'єкту нерухомого майна, який не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування цього об'єкта.
Пунктом 2 наказу Держкомзему від 22.06.2009 N 326 "Про деякі питання реалізації положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також поділу та об'єднання земельних ділянок" встановлено, що кадастровий номер, у разі його відсутності, присвоюється земельній ділянці до проставлення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, після відновлення її меж у натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за відповідною затвердженою технічною документацією (відповідно до вимог пункту "а" статті 184 Земельного кодексу України) та внесення відомостей про земельну ділянку до автоматизованої системи державного земельного кадастру.
Для належного складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та внесення відомостей про неї до автоматизованої системи державного земельного кадастру необхідно виконати ряд процедур з ведення державного реєстру земель, а саме: перевірку та обробку інформації на магнітному носії (обмінного файла), унесення відомостей до бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру та унесення записів до Поземельної книги.
Присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам здійснюється відповідно до Порядку присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам (далі - Порядок), затвердженого наказом Держкомзему від 15.02.2010 N 168, яким встановлено процедуру формування та присвоєння кадастрового номера земельної ділянки, внесення відповідних відомостей до державного реєстру земель.
Відповідно до ст.. 30 ЗК України (1990 р.) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.
Враховуючи, що до позивачки при придбанні житлового будинку перейшло право на земельну ділянку, враховуючи. що в державному акті неправильно вказано площу земельної ділянки, державний акт підлягає визнанню недійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст.. 208 -210, 212 -214 ЦПК України , суд. -
Вирішив :
Позов задовольнити.
Визнати недійсним державний акт про право приватної власності землю від 26 червня 1996 року , зареєстрований в Книзі записів державних актів про право приватної власності на землю за № 82 , виданий Сокілською сільською радою Кам'янець -Подільської міського району.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення в апеляційний суд Хмельницької області через Кам'янець-Подільський міськрайонний суд.
Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 223 ЦПК України.
Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду О. О. Бондар