19.10.2011
Справа № 2-990/11
29 липня 2011 року Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області
в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.
при секретарі Мазуркевич О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Кам'янець-Подільського справу за позовом ОСОБА_1 до Кам'янець -Подільської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку , визнання частково недійсним договору купівлі -продажу, -
Встановив:
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Кам'янець -Подільської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3, про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку від 10 серпня 2004 року, виданого Кам'янець -Подільською міською радою ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 380 кв.м. в садибі по АДРЕСА_1 , визнання частково недійсним договору купівлі -продажу від 29 грудня 2005 року , посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець -Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , зареєстрованого в реєстрі за № 1339 в частині продажу ОСОБА_2 та придбання у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 380 кв. м. для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд.
Судом до участі в справі біло залучено в якості третьої особи ОСОБА_4 , яка є співвласником будинку по АДРЕСА_1.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і пояснив, що міською радою ОСОБА_2 було видано державний акт на частину земельної ділянки в садибі по АДРЕСА_1. ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу відчужив незакінчений будівництвом житловий будинок , який будувався на земельній ділянці ОСОБА_2 та всю земельну ділянку, яку він мав у власності на підставі державного акту про право власності на якій розташовувалась частина житлового будинку, в якій залишився проживати ОСОБА_2 ОСОБА_3 після укладання договору купівлі -продажу добудувала житловий будинок і згідно рішення виконкому виділила житловий будинок без згоди інших співвласників в інше будинковолодіння по АДРЕСА_1. Тепер співлвстники садиби по АДРЕСА_1 не мають можливості приватизувати земельну ділянку так як на частину будинковолодіння позивачів земельна ділянка не виділяється, а частина будинковолодіння, що належить ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 знаходиться на земельній ділянці що належить ОСОБА_3 в садибі по АДРЕСА_1 .
В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 позов визнали. В судовому засіданні третя особа - ОСОБА_4 позов підтримала.
Представник виконкому в судове засідання не з'явився.
Заслухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи в повному об'ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі -продажу від 29 грудня 2005 року , посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець -Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , зареєстрованого в реєстрі за № 1339 ОСОБА_2 продав , а ОСОБА_3 придбала у власність незакінчений будівництвом житловий будинок загальною площею 149, 3 кв.м. ступінь готовності якого становить 50 % та земельну ділянку площею 380 кв. м. в садибі по АДРЕСА_1. Дані обставини підтверджуються рішенням Кам'янець -Подільського міськрайонного суду від 14 листопада 2005 року та копією договору купівлі - продажу від 29 грудня 2005 року.
З копії сертифікату за № ХМ000072 Інспекцією ДАБК посвідчено відповідність закінченого будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 264,70 кв.м. проектній документації , вимогам державних стандартів , будівельних норм і правил.
Рішенням виконкому Кам'янець -Подільської міської ради від 11 березня 2010 року за № 277 оформлено право власності вже на нове будинковолодіння по АДРЕСА_1 на житловий будинок «А», загальною площею - 264, 7 кв.м. , в тому числі житловою 75,7 кв.м.
З матеріалів до рішення виконкому вбачається, що виділення даного житлового будинку в окреме будинковолодіння здійснювалось без згоди інших співвласників садиби по АДРЕСА_1 та без висновку Кам'янець -Подільського МБТІ про технічну можливість виділу частки майна з будинковолодіння.
Відповідно до п. 3.10 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55, зреєстровано в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за N 774/14041 виділ частки майна з будинковолодіння здійснюється на основі Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, складеного БТІ.
В матеріалах до договору купівлі -продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 29 грудня 2005 року Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, який складається БТІ теж відсутній.
З плану будинковолодіння АДРЕСА_1 станом на 07 грудня 2010 року , посвідченому начальником відділу ОСОБА_7, виконавець ОСОБА_8 вбачається, що частина житлового будинку по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 , частина коридору спільного користування ОСОБА_1, ОСОБА_4 знаходяться на земельній ділянці , яку ОСОБА_2 відчужив ОСОБА_3
В судовому засіданні ОСОБА_3 пояснила, що державний акт про право приватної власності на земельну ділянку в садибі по АДРЕСА_1 вона не виготовляла.
Відповідно до ст.. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
Враховуючи, що державний акт про право приватної власності на земельну ділянку ОСОБА_2 в садибі по АДРЕСА_1 було видано на частину земельної ділянки, що закріплена за садибою і це перешкоджає іншим співвласникам садиби по АДРЕСА_1 приватизувати земельну ділянку , то він підлягає визнанню недійсним.
Враховуючи , що на підставі договору купівлі -продажу у власність ОСОБА_3 перейшла частина земельної ділянки по АДРЕСА_1, на якій розташована частина житлового будинку ОСОБА_2 в садибі по АДРЕСА_1 то п. 1 договору купівлі -продажу від 29 грудня 2005 року , в частині продажу ОСОБА_2 та придбання у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 380 кв. м. для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд теж підлягає визнанню недійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст.. 208 -210, 212 -214 ЦПК України, суд, -
Вирішив :
Позов задовольнити .
Визнати частково недійсним пункт перший договору купівлі -продажу від 29 грудня 2005 року , посвідчений приватним нотаріусом Кам'янець -Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , зареєстрований в реєстрі за № 1339 в частині продажу ОСОБА_2 та придбання у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 380 кв. м. для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд.
Визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку від 10 серпня 2004 року, виданий Кам'янець -Подільською міською радою ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 380 кв.м. в садибі по АДРЕСА_1 , зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею , договорів оренди землі за № 010474400233.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення в апеляційний суд Хмельницької області через Кам'янець-Подільський міськрайонний суд.
Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 223 ЦПК України.
Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду О. О. Бондар