27.10.2011
Справа № 2-2604/11
(заочний розгляд)
27 жовтня 2011 року м. Кам'янець - Подільський
Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області
в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.
з участю секретаря Мазуркевич О.М.
розглянувши в порядку ч. 2 ст.. 197 ЦПК України в залі суду міста Кам'янець-Подільського справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставлене майно,-
встановив :
ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставлене майно, а саме : на житловий будинок по АДРЕСА_1, виселення відповідача з спірного житлового будинку.
В судове засідання сторони не з'явились. Про день слухання справи повідомленні своєчасно. До початку судового розгляду представник позивача подав заяву про слухання справи у його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду . Відповідач причини неявки суду не повідомив.
Вивчивши матеріали справи в повному об'ємі суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.
Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір № HMVCGA0008025 від 16 липня 2008 року згідно якого відповідачеві було надано кредит на суму 203735,63 доларів США зі сплатою 15 відсотків річних на суму заборгованості за кредитним договором. Для забезпечення виконання умов кредитного договору між сторонами було укладено договір іпотеки 16 липня 2008 року відповідач передав в іпотеку житловий будинок по АДРЕСА_1. За даним договором іпотека також поширюється і на земельну ділянку площею, 0,0300 га, яка належить відповідачу на підставі договору купівлі -продажу , посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець -Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 1859
Прострочена заборгованість за кредитним договором основної суми кредиту станом на 11 березня 2011 року становить 18386,44 долари США , заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом становить 60677,87 доларів США, заборгованість по комісії за користування кредитом становить 16076,82 долари США, пеня становить 57852,67 долари США, а також штрафи 31,51 долари США та 15858,18 долари США .
Дані обставини підтверджуються копією кредитного договору № HMVCGA0008025 від 16 липня 2008 року , розрахунком суми заборгованості за кредитним договором, з якого вбачається , що заборгованість за кредитним договором станом на 11березня 2011 року становить 331525,92 долари США, копією договору іпотеки від 16 липня 2008 року посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець -Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 , зареєстрованого в реєстрі за № 1896 .
Відповідач попереджався 18 липня 2011 року про необхідність погашення простроченої суми заборгованості та необхідність протягом 30 днів звільнення займаного приміщення.
Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»за рахунок предмета обтяження обтяжувач має право задовольнити свою вимогу за забезпеченим обтяженням зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій договором.
Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення напредмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються в тому числі спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону. Якщо інше не передбачено рішенням суду, реалізація предмета забезпечувального обтяження проводиться шляхом його продажу на публічних торгах у порядку, встановленому законом.
Відповідно до п. 24 Іпотерчного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду шляхом продажу на публічних торгах .
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку»дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.
Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.
Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта коштів повертається іпотекодавцю.
Відповідно до ст. 109 Житлового кодексу України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 1322 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 1322 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.
З позовної заяви та доданих документів не вбачається, що відповідачка проживає в спірному житловому будинку , а згідно повідомлення СГІРФО Кам'янець -Подільського РВ вбачається , що відповідачка зареєстрована за адресою : АДРЕСА_2, крім того в позовній заяві вказано цю ж саму адресу проживання відповідачки. Тому в задоволенні позову про виселення відповідачки з спірного житлового будинку слід відмовити.
За таких обставин суд вважає, що звернення стягнення заставленого майна повинно бути здійснено шляхом його продажу на прилюдних торгах, в межах процедури виконавчого провадження.
Крім того з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сдові витрати , що складаються з судового збору в розмірі 1708 грн. 50 коп. та витрат з інформаційно -технічного забезпечення розгляду справи судом в сумі 120 гривень.
На підставі викладеного, керуючись ст. 16, 525,526, 554, 1050 ЦК України , ст. 22, 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. 208 -210, 212 -214, 224 -226 ЦПК України, суд, -
Вирішив:
Позов задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 331525,92 долари США звернути стягнення на житловий будинок по АДРЕСА_1 загальною площею 176,5 кв.м. та на земельну ділянку площею, 0,0300 га в садибі по АДРЕСА_1 які належать ОСОБА_1 згідно договору купівлі -продажу житлового будинку та земельної ділянки від 14 липня 2008 року , посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець - Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 , зареєстрованого в реєстрі за № 1859 шляхом їх продажу Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційному банку «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
В задоволенні позову про виселення ОСОБА_1 з житлового будинку по АДРЕСА_1, стягненні судового збору в сумі 8 гривень 50 коп. відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційного банку «ПриватБанк» судові витрати в сумі 1820 гривень 00 коп.
Рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив, за письмовою заявою ОСОБА_1 , поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
На рішення може бути подана позивачем апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення в апеляційний суд Хмельницької області через Кам'янець-Подільський міськрайонний суд.
Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 223 ЦПК України.
Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду О. О. Бондар