Справа № 2-1511/11
20 грудня 2011 року м. Запоріжжя
Запорізький районний суд Запорізької області у складі:
Головуючого судді -Гончаренко П.П.,
При секретарі -Зеленській С.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, який було уточнено, в якому прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.11.2006 р., укладений між сторонами, посилаючись на те, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,36 га, кадастровий номер 2322185700:04:002:0060, яка розташована на території Мар*ївської сільської ради (№ 671) Запорізького району Запорізької області. 23.11.2006 р. між сторонами було укладено Договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 23.11.2006 р. Строк договору 49 років. У той же день земельна ділянка була передана відповідачу. За весь час дії договору відповідач оренду плату позивачу жодного разу не сплатив. Відповідач більше чотирьої років не виконує свої обов*язки, передбачені Договором оренди, тому позивач вважає, що є всі підстави для дострокового розірвання Договору оренди.
В судове засідання позивач не з*явився, але надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав повністю, просить розглянути справу без його участі та без фіксування процесу технічними засобами..
Відповідач у судове засідання не з'явився, заперечень на позов суду не надав. Про розгляд справи був повідомлений у встановленому законодавством порядку.
Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на ці обставини, суд вважає необхідним ухвалити про заочний розгляд справи на підставі вивчення тих матеріалів, які знаходяться у справі.
Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами.
Так дійсно, 23.11.2006 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди земельної ділянки. Предметом договору є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мар*ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області № 671, площею 5,36 га. Договір укладено на 49 років до 23.11.2055 р. Встановлено п. 10 цього договору оренду плату у грошовому вигляді у розмірі 1,5% від вартості грошової оцінки земельної ділянки. Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3
Згідно п. 36 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов*язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки.
Згідно Акту прийому-передачі об*єкта (земельної ділянки) та встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості за договором оренди від 23.11.2006 р., власник земельної ділянки ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 приймав в оренду земельну ділянку № 671, кадастровий номер 2322185700:04:002:0060.
Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,36 га підтверджено Державним актом на право приватної власності на землю Серія ІІІ-ЗП № 026502, виданим 20.04.2003 р. Запорізькою райдержадміністрацією.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов8язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об*єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, ч. 4 ст. 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 1, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 549, 611, 625, 792 ЦК України, суд -
Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 23.11.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 23.11.2006 року реєстровий № 6718.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Запорізький районний суд Запорізької області шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя П.П. Гончаренко