Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 2-1122/11
29.12.2011м. Полтава
Ленінський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого судді -Новака Ю.Д.,
при секретарі -Артюховій Я.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме -квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Посилався на те, що 29 жовтня 2008 року між Позивачем та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір з фізичною особою № 014/3731/2/24617 за яким ОСОБА_1 було надано кредит в сумі 248 415,46 грн., зі строком користування кредитними коштами до 28 жовтня 2028 року, зі сплатою 22,49 % річних, для придбання двохкімнатної квартири та 30 жовтня 2008 року між Позивачем та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір з фізичною особою № 014/3731/3/24747 за яким ОСОБА_2 було надано кредит в сумі 28780,00 доларів США, зі строком користування кредитними коштами до 29 жовтня 2018 року, зі сплатою 17,00 % річних, на споживчі цілі.
Зазначав, що з метою виконання умов Кредитних договорів Позивачем з позичкових рахунків Відповідачів кредитні кошти було перераховано на їх поточні рахунки. 29 жовтня 2008 р. ОСОБА_1 на підставі платіжного доручення № 3731/658970 грошові кошти в сумі 248415,46 грн. були перераховані на рахунок «Райффайзенбанк Аваль»з метою погашення кредиту, отриманого на купівлю квартири; 30 жовтня 2008 р. з каси готівкою грошові кошти в сумі 28780,00 доларів США отримала ОСОБА_2 на підставі заяви на видачу готівки № 3731/663319 від 30.10.2008 р.
Таким чином, позивач повністю виконав свої зобов'язання за Кредитними договорами.
У якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором з фізичною особою № 014/3731/2/24617 від 29.10.2008 р. між АТ «Ерсте Банк»та ОСОБА_1 29.10.2008 р. було укладено Договір іпотеки № 014/3731/2/24617 (з фізичною особою), посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_3 29 жовтня 2008 року та зареєстрований за реєстровим № 2428.
У якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором з фізичною особою № 014/3731/3/24747 від 30.10.2008 р. між АТ «Ерсте Банк»та ОСОБА_1, як майновим поручителем 30.10.2008 р. було укладено Договір іпотеки № 014/3731/3/24748 (з фізичною особою-поручителем), посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_3 30 жовтня 2008 року та зареєстрований за реєстровим № 2431. Предметом іпотеки за договорами іпотеки є - двокімнатна квартира АДРЕСА_1.
Кредитними договорами для відповідачів встановлений обов'язок щомісячно до 15 числа кожного місяця в порядку та на умовах встановлених договорами проводити повернення кредиту частинами та сплачувати нараховані відсотки за користування кредитом.
У зв'язку з невиконанням відповідачами зобов'язань за кредитними договорами щодо щомісячної сплати відсотків за користування грошовими коштами та щомісячного часткового повернення суми кредиту - позивач отримав право вимагати від відповідачів дострокового повернення всієї суми грошових коштів наданих в кредит.
Пунктом 9.1. Кредитних договорів визначено, що за порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом, передбачених положеннями договору, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1,0 % від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення та штраф в розмірі 0,1 % від суми наданого кредиту за кожний факт порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків.
Представник позивача зазначив, що відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були порушені вимоги вказаних кредитних договорів щодо строків повернення кредиту та сплати відсотків за їх користування, у зв'язку з чим станом на 02.06.2011 р. заборгованість:
* ОСОБА_1 перед АТ «Ерсте Банк» складає 399100,26 грн., з яких:
- заборгованість за кредитом -243 501,66 грн.,
- заборгованість по сплаті відсотків за фактичне користування кредитом -51 340,85 грн.,
- пеня, нарахована за порушення строків сплати відсотків -101 276,75 грн.,
- штраф за порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків -2 981,00 грн.
* ОСОБА_2 перед АТ «Ерсте Банк»складає 39162,18 долари США, що в перерахунку на гривню за курсом НБУ станом на 02.06.2011 р. (1 долар США = 7,9735 грн.) становить 312 259,64 грн., з яких:
- заборгованість за кредитом -27 111,04 доларів США;
- заборгованість по сплаті відсотків за фактичне користування кредитом -3 431,23 доларів США;
- пеня, нарахована за порушення строків повернення кредиту -3 272,62 доларів США;
- пеня, нарахована за порушення строків сплати відсотків -4 742,91 доларів США;
- штраф за порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків -604,38 доларів США.
На виконання вимог Кредитних договорів та Договорів іпотеки позивач повідомляв Відповідачів про наявність заборгованості за Кредитними договорами та необхідність її погашення, а саме: Повідомлення-вимога № 24.0.0/401 від 13.08.2010 р., Лист-вимога № 6.2.0.15.1/101 від 21.03.2011 р., Лист-вимога № 6.2.0.15.1/99 від 21.03.2011 р., Повідомлення-вимога № 24.0.0/400 від 13.08.2010 р., Лист-вимога № 6.2.0.15.1/100 від 21.03.2011 р. на адресу, вказану в розділах 12 Кредитних договорів/Розділі 10 Договорів іпотеки, але Відповідачами їх не було отримано - були повернуті установою поштового зв'язку з відміткою «За закінченням строку зберігання», й заборгованість перед Позивачем до цього часу не ліквідована.
Враховуючи вказане, АТ «Ерсте Банк»просив ухвалити рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження; встановити початкову ціну для реалізації предмету іпотеки, яка буде встановлена суб'єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження та кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_1 по Кредитному договору з фізичною особою № 014/3731/2/24617 від 29.10.2008 р. та ОСОБА_2 по Кредитному договору з фізичною особою № 014/3731/3/24747 від 30.10.2008 р.; судові витрати, понесені АТ «Ерсте Банк», покласти на ОСОБА_1
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позов підтримала та надала суду пояснення аналогічні, викладеним в позовній заяві та просила її задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, не повідомивши суду про причини своєї неявки, про дату судового слухання були повідомлені належним чином.
Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідачів та ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав:
29 жовтня 2008 року між АТ «Ерсте Банк»та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір з фізичною особою № 014/3731/2/24617 за яким ОСОБА_1 було надано кредит в сумі 248 415,46 грн., зі строком користування кредитними коштами до 28 жовтня 2028 року, зі сплатою 22,49 % річних, для придбання двохкімнатної квартири та 30 жовтня 2008 року між АТ «Ерсте Банк»та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір з фізичною особою № 014/3731/3/24747 за яким ОСОБА_2 було надано кредит в сумі 28780,00 доларів США, зі строком користування кредитними коштами до 29 жовтня 2018 року, зі сплатою 17,00 % річних, на споживчі цілі.
З метою виконання умов Кредитних договорів АТ «Ерсте Банк»з позичкових рахунків Відповідачів кредитні кошти перерахував на їх поточні рахунки. 29 жовтня 2008 р. ОСОБА_1 на підставі платіжного доручення № 3731/658970 грошові кошти в сумі 248415,46 грн. були перераховані на рахунок «Райффайзенбанк Аваль»для погашення кредиту, отриманого на купівлю квартири; 30 жовтня 2008 р. з каси готівкою грошові кошти в сумі 28780,00 доларів США отримала ОСОБА_2 на підставі заяви на видачу готівки № 3731/663319 від 30.10.2008 р.
У якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором з фізичною особою № 014/3731/2/24617 від 29.10.2008 р. між АТ «Ерсте Банк»та ОСОБА_1 29.10.2008 р. було укладено Договір іпотеки № 014/3731/2/24617 (з фізичною особою), посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_3 29 жовтня 2008 року та зареєстрований за реєстровим № 2428.
У якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором з фізичною особою № 014/3731/3/24747 від 30.10.2008 р. між АТ «Ерсте Банк»та ОСОБА_1, як майновим поручителем 30.10.2008 р. було укладено Договір іпотеки № 014/3731/3/24748 (з фізичною особою-поручителем), посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_3 30 жовтня 2008 року та зареєстрований за реєстровим № 2431. Предметом іпотеки за договорами іпотеки є - двокімнатна квартира АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Кредитних договорів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобов'язані щомісячно, до 15 числа кожного місяця в порядку та на умовах встановлених договорами проводити повернення кредиту частинами та сплачувати нараховані відсотки за користування кредитом. Але, як вбачається з фактичних платіжних календарів та виписок по кредиту відповідачі припинили належне виконання зобов'язань за Кредитними договорами з 2010 р. й здійснювали лише часткове погашення відсотків за користування кредитами, до березня 2011 р.
П. 9.1. Кредитних договорів визначено, що за порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом, передбачених положеннями договору, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1,0 % від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення та штраф в розмірі 0,1 % від суми наданого кредиту за кожний факт порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків.
П. 6.5. Кредитних договорів встановлено, що АТ «Ерсте Банк»має право вимагати від Відповідачів дострокового погашення заборгованості за кредитом або стягнути таку заборгованість, включаючи нараховані відсотки за користування кредитом, комісії та штрафні санкції у випадку порушення Відповідачами строків проведення чергового платежу у відповідності з пунктом 5.2. Кредитних договорів.
Пунктом 5.6. Кредитних договорів визначено, що «Позичальник зобов'язаний достроково повернути кредит, відсотки та інші платежі, що визначені цим Договором у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником та/або третіми особами умов цього Договору та/або договорів застави, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту. Кошти мають бути повернені протягом 30 днів з моменту надіслання Кредитором на адресу Позичальника відповідного листа повідомлення».
На виконання вимог Кредитних договорів та Договорів іпотеки АТ «Ерсте Банк»повідомляв ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про наявність заборгованості за Кредитними договорами та необхідність її погашення, а саме: надсилав Повідомлення-вимога № 24.0.0/401 від 13.08.2010 р., Лист-вимога № 6.2.0.15.1/101 від 21.03.2011 р., Лист-вимога № 6.2.0.15.1/99 від 21.03.2011 р., Повідомлення-вимога № 24.0.0/400 від 13.08.2010 р., Лист-вимога № 6.2.0.15.1/100 від 21.03.2011 р. на адресу, зазначену в розділах 12 Кредитних договорів/Розділі 10 Договорів іпотеки, але Відповідачами їх не було отримано - були повернуті установою поштового зв'язку з відміткою «За закінченням строку зберігання».
Заборгованість за Кредитними договорами перед АТ «Ерсте Банк»станом на 02.06.2011 р. не погашена, й становить:
* по кредиту ОСОБА_1 - 399100,26 грн., з яких:
- заборгованість за кредитом -243 501,66 грн.,
- заборгованість по сплаті відсотків за фактичне користування кредитом -51 340,85 грн.,
- пеня, нарахована за порушення строків сплати відсотків -101 276,75 грн.,
- штраф за порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків -2 981,00 грн.
* по кредиту ОСОБА_2 - 39162,18 долари США, що в перерахунку на гривню за курсом НБУ станом на 02.06.2011 р. (1 долар США = 7,9735 грн.) становить 312 259,64 грн., з яких:
- заборгованість за кредитом -27 111,04 доларів США;
- заборгованість по сплаті відсотків за фактичне користування кредитом -3 431,23 доларів США;
- пеня, нарахована за порушення строків повернення кредиту -3 272,62 доларів США;
- пеня, нарахована за порушення строків сплати відсотків -4 742,91 доларів США;
- штраф за порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків -604,38 доларів США.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, тобто належним виконання зобов'язань з боку відповідачів є повернення кредиту та сплати процентів за користування ним у строки, розмірі та валюті, як це було визначено кредитним договором.
Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Ст.1 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Відповідно до ст.589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Згідно п.3.1.4. договорів іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання ОСОБА_1 та/або ОСОБА_2 своїх зобов'язань за кредитними договорами отримати задоволення за рахунок заставленого майна -квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1
Згідно ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»«У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя».
Відповідно до ст.13 ЗУ «Про іпотеку «При зверненні стягнення на нерухоме майно, що є предметом декількох іпотек, вимоги кожного наступного іпотекодержателя задовольняються після повного задоволення вимог кожного попереднього іпотекодержателя згідно з пріоритетом та розміром цих вимог.»
В Узагальненні судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009-2010рр.) від 07.10.2010 року Верховний суд України визначив: «При вирішенні спорів даної категорії принциповим вважається встановлення судом факту невиконання або неналежного виконання основного зобов'язання, лише за умови якого суд й має право звернути стягнення на предмет іпотеки/застави».
Ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»говорить: «У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону».
У відповідності до положень ст. 35 ЗУ Про іпотеку у разі, якщо іпотекодавець та боржник є різними особами, то іпотекодержатель надсилає вимогу про усунення порушень іпотекодавцю та боржнику.
Вказані Повідомлення-вимоги та Листи-вимоги містили в собі вимогу про дострокове виконання зобов'язання по Кредитному договору в тридцятиденний строк та попередженням про те, що в разі їх невиконання АТ «Ерсте Банк»розпочне процедуру примусового стягнення заборгованості у передбаченому законом порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.
Оскільки, як встановлено судом відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 припинили виконання зобов'язань, що випливають із вказаних кредитних договорів з 2010 року і станом на 02.06.2011 року заборгованість за кредитними договорами складає: по кредиту ОСОБА_1 - 399100,26 грн. та по кредиту ОСОБА_2 - 39162,18 долари США, що в перерахунку на гривню за курсом НБУ станом на 02.06.2011 р. (1 долар США = 7,9735 грн.) становить 312 259,64 грн., то суд приходить до висновку, що позивач набув права на звернення стягнення на предмет іпотеки.
Враховуючи те, що позивач набув право на звернення стягнення на предмет іпотеки, останнім додержано вимоги ст. 35 Закону України «Про іпотеку»та п.5.1 договору іпотеки, щодо попередження ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про початок звернення стягнення на предмет іпотеки, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині звернення стягнення не предмет іпотеки є законними та обґрунтованими і підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому враховуючи те, що позов підлягає задоволенню з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути понесені судові витрати пропорційно до задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 226 ЦПК України, ст. ст.526, 551, 553, 554, 559, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст..ст.1, 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», суд, -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки по Договору іпотеки № 014/3731/2/24617 (з фізичною особою) від 29.10.2008 року та Договору іпотеки № 014/3731/3/24748 (з фізичною особою-поручителем) від 30.10.2008 року, а саме: двохкімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_3 виданий Київським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 12 грудня 1996 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_3 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням житлово-комунального господарства від 29 лютого 2008 р.
Визначити спосіб реалізації квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну для реалізації на рівні вартості предмету іпотеки, яка буде встановлена суб'єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження.
Кошти отримані від реалізації квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, направити на погашення заборгованості
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_3 виданий Київським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 12 грудня 1996 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_3 перед Публічним акціонерним товариством «Ерсте Банк»по Кредитному договору з фізичною особою № 014/3731/2/24617 від 29.10.2008 р., в розмірі 399100,26 грн., з яких: заборгованість за кредитом -243501,66 грн., заборгованість по сплаті відсотків за фактичне користування кредитом -51340,85 грн., пеня, нарахована за порушення строків сплати відсотків -101276,75 грн., штраф за порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків -2981,00 грн. та
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_4 виданий Ленінським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 04 вересня 1997 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, місце проживання: АДРЕСА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Ерсте Банк»по Кредитному договору з фізичною особою № 014/3731/3/24747 від 30.10.2008 р., в розмірі 39 162,18 долари США, що в перерахунку на гривню за курсом НБУ станом на 02.06.2011 р. (1 долар США = 7,9735 грн.) становить 312 259,64 грн., з яких: заборгованість за кредитом -27 111,04 доларів США, заборгованість по сплаті відсотків за фактичне користування кредитом -3 431,23 доларів США, пеня, нарахована за порушення строків повернення кредиту -3 272,62 доларів США, пеня, нарахована за порушення строків сплати відсотків -4 742,91 доларів США, штраф за порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків -604,38 доларів США.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь АТ «Ерсте Банк»судові витрати, які складаються з судового збору у сумі 1700,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судової справи у сумі 120,00 грн. та витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідачів у сумі 216,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя Ленінського районного суду м. Полтави Ю. Д. Новак