Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 2-761/11
07.12.2011м. Полтава
Ленінський районний суд м. Полтави у складі:
головуючого судді: Тимчука Р.І.,
при секретарі: Жолонці О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 за участю третьої особи Ленінської районної у м.Полтаві ради, про визначення порядку користування земельною ділянкою, зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_1, за участю третіх осіб: виконавчого комітету Ленінської районної у м.Полтаві ради, Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», управління земельних ресурсів та земельного кадастру, про поділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, -
Позивач ОСОБА_1 звернулась з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 де зазначила, що вона є власником ? частки домоволодіння по АДРЕСА_2 відповідно до рішення народного суда Ленінського району м.Полтави від 22 квітня 1974 року, зареєстрованого у Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації 16 травня 1974 року. Згідно зазначеного рішення ? частка домоволодіння складається з частини житлового будинку літ.А-1 із зареєстрованими добудовами та господарськими спорудами, а саме: літня кухня літ.Б, сарай б1, вбиральня Д, колодязь №2 та ворога огорожі № 4; відповідно до технічного паспорту та рішення виконавчого комітету Ленінської районної Ради народних депутатів від 18.04.1974 року та рішення виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів від 22.07.1975 року. Відповідачі є співвласниками іншої ? частки житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1. Відповідно до довідки від 28 лютого 2011 року ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» та технічного паспорту від 11.01.2011 року домоволодіння по АДРЕСА_1 розташоване на земельній ділянці площею 450м.кв. Зараз виникла необхідність розділити земельну ділянку в натурі відповідно до часток домоволодіння. Крім того, відповідачі перешкоджають їй користуватись земельною ділянкою, що знаходиться у користуванні, яка необхідна їй для обслуговування житлового будинку та господарських споруд.
Просить визначити порядок користування земельною ділянкою площею 450кв.м. по АДРЕСА_1 між нею та відповідачами відповідно до розміру часток у праві власності на нерухоме майно, відповідно до висновку № 70 експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння. Стягнути з відповідачів судові витрати: 8,50 гривень - витрати на судовий збір, 37 гривень - витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, 650гривень - витрати за висновок експерта, 50 гривень - довідка з ПП ПБТІ, а всього 745,50грн.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись з зустрічним позовом до позивача ОСОБА_1 в якому зазначили, що ОСОБА_1 є власником ? частки домоволодіння по АДРЕСА_1. Інша частка домоволодіння належить ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Згідно даних технічного паспорту на садибний житловий будинок від 11.01.2011 року по АДРЕСА_1, знаходяться такі об'єкти нерухомого майна: житловий будинок літ.А-1, літня кухня літ.«Б», сарай літ.«б1», вбиральня літ.«Д», гараж літ.«Г», сарай літ.«Г1», погріб літ.«г», вбиральня літ.«В», огорожа №1, ворота огорожі №3, ворота огорожі №4, огорожа №5. На теперішній час вони мають намір отримати кредит в банку під заставу належного їм нерухомого майна, але не можемо цього зробити, оскільки майно перебуває в спільній частковій власності. Відповідно до ст.358 ЦК України, - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
На теперішній час між співвласниками вказаного домоволодіння склався такий порядок користування домоволодінням: у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться: в житловому будинку літ.«А-1»(кв.2) в складі приміщень: тамбура II площею 4,0кв.м., кухні (2-1) площею 12,8кв.м., кімнати (2-2) площею 17,1кв.м., кімнати (2-3) площею 9,2кв.м.; загальною площею 43,1кв.м.; літня кухня літ.«Б». сарай літ «б1», вбиральня літ.«Д», колодязь питний ? №2, ворота огорожі №4. У фактичному спільному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 знаходяться: в житловому будинку літ.«А-1»(кв. №1) в складі приміщень: тамбура І площею 2,9кв.м., кухні 1-1 площею 12,0кв.м., кімнати (1-2) площею 9,8кв.м., кімнати (1-3) площею 17,6кв.м.; загальною площею 42,3кв.м.; гараж літ.«Г», сарай літ.«Г1», погріб літ.«г», вбиральня літ.«В», огорожа №1, ворота огорожі №3, огорожа №5.
Також між співвласниками встановлено фактичний порядок користування прилеглою земельною ділянкою площею 456кв.м. по АДРЕСА_1. В фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 209кв.м. В фактичному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 знаходиться земельною ділянка площею 247кв.м.
Судовим експертом Авдєєвою Н.М. у висновку №211 експертного будівельно-технічного вказаного домоволодіння по АДРЕСА_1 у відповідності до фактичного користування існує технічна можливість виділу в окрему одиницю, що становить окремий самостійний об'єкт відповідно до ідеальних часток у праві спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у вказаному домоволодінні, а саме: квартиру №1 у житловому будинку літ.«А-1», що складається з приміщень: тамбура І площею 2,9кв.м., кухні (1-1) площею 12,0кв.м., кімнати (1-2) площею 9,8кв.м., кімнати (1-3) площею 17,6кв.м.; гараж літ.«Г», сарай літ.«Г1», погріб літ.«г», вбиральня літ.«В», огорожа №1, ворота огорожі №3, огорожа №5. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореними об'єктами, складає 247кв.м., а також передбачити сервітути, на плані жовтого кольору, земельної ділянки площею 7кв.м. для обслуговування житлового будинку літ.«А-1»; сервітут земельної ділянки площею 5кв.м. для обслуговування житлового будинку літ.«А-1»; сервітут земельної ділянки площею 3кв.м. для обслуговування сараю літ.«б1».
Просять поділити домоволодіння по АДРЕСА_1 між співвласниками: ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, право спільної часткової власності в рівних частках по 1/3 частині кожному на нерухоме майно в домоволодінні АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ.«А-1» (кв. №1) у складі приміщень: тамбура І площею 2,9кв.м., кухні (1-1) площею 12,0кв.м., кімнати (1-2) площею 9,8кв.м., кімнати (1-3) площею 17,6кв.м.; загальною площею 42,3кв.м.; гараж літ.«Г», сарай літ.«Г1», погріб літ.«г», вбиральня літ.«В», огорожа №1, ворота огорожі №3, огорожа №5, що знаходиться на земельній ділянці площею 247кв.м., яка на плані висновку №211 судового експерта Авдєєвої Н.М. зафарбована в синій колір, як на окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу.
Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 456кв.м. по АДРЕСА_1. Виділити в користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельну ділянку площею 247кв.м., яка на плані висновку №211 судового експерта Авдєєвої Н.М. зафарбована в синій колір. Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 209кв.м., яка на плані висновку №211 судового експерта Авдєєвої Н.М. зафарбована в зелений колір.
Встановити постійний безоплатний земельний сервітут щодо користування земельними ділянками площею 7кв.м. та 3кв.м., які розташовані по АДРЕСА_1, що на плані висновку №211 судового експерта Авдєєвої Н.М. зафарбовані в жовтий колір та які передані в користування і володіння ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, на наступних умовах: Користувачі даної земельної ділянки ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зобов'язується забезпечити двічі на рік безперешкодне користування ОСОБА_1 цими земельним ділянками для обслуговування та здійснення ремонтних та відновлювальних робіт належних їй частини житлового будинку літ.А-1 та сараю б1 за наявності письмової згоди ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_1 зобов'язується здійснювати сервітут найменш шкідливим способом для земельної ділянки ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, нести відповідальність за збитки даній земельній ділянці, негайно - не пізніше двох днів після дня настання обставин, повідомляти ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про обставини, що можуть негативно позначитися на стані земельної ділянки.
Встановити постійний безоплатний земельний сервітут щодо користування земельною ділянкою площею 5кв.м., яка розташовані по АДРЕСА_1, що на плані висновку №211 судового експерта Авдєєвої Н.М. зафарбовані в жовтий колір та яка передана в користування і володіння ОСОБА_1, на наступних умовах: Користувач даної земельної ділянки ОСОБА_1 зобов'язується забезпечити двічі на рік безперешкодне користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 цією земельною ділянкою для обслуговування та здійснення ремонтних та відновлювальних робіт належних їм частини житлового будинку літ.А-1 за наявності письмової згоди ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зобов'язуються здійснювати сервітут найменш шкідливим способом для земельної ділянки ОСОБА_1, нести відповідальність за збитки даній земельній ділянці, негайно - не пізніше двох днів після дня настання обставин, повідомляти ОСОБА_1 про обставини, що можуть негативно позначитися на стані земельної ділянки.
Представник позивача, позивач у судовому засіданні підтримали свої позовні вимоги і просили їх задовольнити. Підтримали зустрічні позовні вимоги в частині встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту щодо користування земельною ділянкою на умовах безперешкодного користування ділянкою для обслуговування та здійснення ремонтних робіт та відновлюваних робіт належної частини будинку та споруд у разі виникнення технічної необхідності. Просили врахувати висновок №211 від 28.10.2011 року експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння по АДРЕСА_1. Стягнути з відповідачів судові витрати: 8,50 гривень - витрати на судовий збір, 37 гривень - витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, 650гривень - витрати за висновок експерта, 50 гривень - довідка з ПП ПБТІ, а всього 745,50грн.
Представник відповідачів, відповідачі у судовому засіданні підтримали свої зустрічні позовні вимоги і просили їх задовольнити, з урахуванням висновку №211 від 28.10.2011 року експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння по АДРЕСА_1, не заперечували проти встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту щодо користування земельною ділянкою на умовах безперешкодного користування ділянкою для обслуговування та здійснення ремонтних робіт та відновлюваних робіт належної частини будинку та споруд у разі виникнення технічної необхідності. Проти стягнення з них судових витрат та витрат на проведення експертизи заперечували на підставі того, що ними теж були понесені судові витрати та витрати на проведення експертиз.
Представник третьої особи Виконавчого комітету Ленінської районної у м.Полтаві ради надав заяву про розгляд справи без його участі, при розгляді справи покладається на розсуд суду на наявними у справі матеріалами.
Представник Управління з питань містобудування та архітектури Полтавської міської ради надав заяву про розгляд справи без його участі, при розгляді справи покладається на розсуд суду на наявними у справі матеріалами.
Представник Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру Полтавської міської ради надав заяву про розгляд справи без його участі, при розгляді справи покладається на розсуд суду на наявними у справі матеріалами.
Представник Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»надав заяву про розгляд справи без його участі, при розгляді справи покладається на розсуд суду на наявними у справі матеріалами.
Судом встановлено, що згідно рішення народного суду Ленінського району м.Полтави від 22 квітня 1974 року, за ОСОБА_1 визнано право власності на ? частку домоволодіння, що складається з частини житлового будинку літ.А-1, передньої № 1-1, кухні № 1-2, кімнати № 1-5, сараю Б. ОСОБА_7 визнано право власності на ? частку домоволодіння, що складається з частини житлового будинку літ.А-1, кімнати № 1-3, кімнати № 1-4, сараю Г, погребу г, вбиральні В. Огорожа та колодязь залишені в їхньому загальному користуванні.
Відповідно до реєстраційного посвідчення Полтавського міжміського бюро технічної інвентаризації від 16.05.1974 року, ОСОБА_1 належить ? частина домоволодіння АДРЕСА_1.
Згідно довідки від 28 лютого 2011 року ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»домоволодіння по АДРЕСА_1 розташоване на земельній ділянці площею 450м.кв.
Рішенням № 119 від 18.04.199 року, виконкому Ленінської районної ради народних депутатів, дозволено ОСОБА_1 зареєструвати в БТІ побудований до будинку тамбур а2, сарай б1, літню кухню б.
Відповідно до технічного паспорту від 11.01.2011 року, реєстровий № 81-11013, позивачу ОСОБА_1 належить ? частина житлового будинку з надвірними будівлями, відповідачам ОСОБА_2 -?, 1/12, ОСОБА_3 -1/12, ОСОБА_4 -1/12, частин житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1.
Згідно висновку №211 від 28.10.2011 року, експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння по АДРЕСА_1, у відповідності до фактичного користування існує технічна можливість виділу в окрему одиницю, що становить окремий самостійний об'єкт відповідно до ідеальних часток у праві спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у вказаному домоволодінні, а саме: квартиру №1 у житловому будинку літ.«А-1», що складається з приміщень: тамбура І площею 2,9кв.м., кухні 2-1 площею 12,8кв.м., кімнати 2 площею 17,1кв.м., кімнати 2-3 площею 9,2кв.м. Площа по внутрішнім обмірам квартири №2 складає 43,1кв.м. Гараж літ.«Г», сарай літ.«Г1», погріб літ.«г», вбиральня літ.«В», огорожа №1, ворота огорожі №3, огорожа №5. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореними об'єктами, складає 247кв.м., в тому числі площа сервітуту складає 10кв.м. Розмір земельної ділянки за іншим співвласником ОСОБА_1, складає 209кв.м., в тому числі площа сервітуту 5кв.м.
Відповідно до додатку № 1 висновку №211 від 28.10.2011 року, сервітути, на плані жовтого кольору, земельної ділянки площею 7кв.м. для обслуговування житлового будинку літ.«А-1»; сервітут земельної ділянки площею 5кв.м. для обслуговування житлового будинку літ.«А-1»; сервітут земельної ділянки площею 3кв.м. для обслуговування сараю літ.«б1».
Відповідно до ч.1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
У відповідності до положень ст.120 Земельного Кодексу України та ст.377 ЦК України до особи яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.
Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Згідно ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
В ході розгляду справи проводились експертизи за які сплачувались кошти як позивачем так і відповідачами, судові витрати сплачувались як позивачем ОСОБА_1 за подання позовної заяви так і відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, за подання позовної заяви.
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, щодо стягнення судових витрат та витрат за проведення експертизи відмовити.
Керуючись ст.ст.10, 60, 79, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.369 ЦК України, суд, -
Позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 за участю третьої особи Ленінської районної у м.Полтаві ради, про визначення порядку користування земельною ділянкою, зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_1, за участю третіх осіб: виконавчого комітету Ленінської районної у м.Полтаві ради, Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», управління земельних ресурсів та земельного кадастру, про поділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити частково.
Виділити в натурі та визнати право спільної часткової власності в рівних частках за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 1/3 частині кожному на нерухоме майно в домоволодінні АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ.«А-1»(кв. №1) у складі приміщень: тамбура І площею 2,9кв.м., кухні (1-1) площею 12,0кв.м., кімнати (1-2) площею 9,8кв.м., кімнати (1-3) площею 17,6кв.м.; загальною площею 42,3кв.м.; гараж літ.«Г», сарай літ.«Г1», погріб літ.«г», вбиральня літ.«В», огорожа №1, ворота огорожі №3, огорожа №5, що знаходиться на земельній ділянці площею 247кв.м., яка на плані висновку №211 судового експерта Авдєєвої Н.М. зафарбована в синій колір, як на окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу.
Виділити в користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельну ділянку площею 247кв.м., яка на плані висновку №211 судового експерта Авдєєвої Н.М. зафарбована в синій колір.
Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 209кв.м., яка на плані висновку №211 судового експерта Авдєєвої Н.М. зафарбована в зелений колір.
Виділити постійний безоплатний земельний сервітут щодо користування земельними ділянками площею 7кв.м. та 3кв.м., які розташовані по АДРЕСА_1, що на плані висновку №211 судового експерта Авдєєвої Н.М. зафарбовані в жовтий колір та які передані в користування і володіння ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, на наступних умовах:
-користувачі даної земельної ділянки ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зобов'язується забезпечити безперешкодне користування ділянкою для обслуговування та здійснення ремонтних робіт та відновлюваних робіт належної частини будинку та споруд у разі виникнення технічної необхідності ОСОБА_1 належних їй частини житлового будинку літ.А-1 та сараю б1.
Виділити постійний безоплатний земельний сервітут щодо користування земельною ділянкою площею 5кв.м., яка розташовані по АДРЕСА_1, що на плані висновку №211 судового експерта Авдєєвої Н.М. зафарбовані в жовтий колір та яка передана в користування і володіння ОСОБА_1, на наступних умовах:
-користувач даної земельної ділянки ОСОБА_1 зобов'язується забезпечити безперешкодне користування ділянкою для обслуговування та здійснення ремонтних робіт та відновлюваних робіт належної частини будинку та споруд у разі виникнення технічної необхідності ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належних їм частини житлового будинку літ.А-1 та сараю б1.
У решті позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя Ленінського районного суду м. Полтави Р. І. Тимчук