Справа №2-1443/2008
1 липня 2008 року Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Губської Л.В.
при секретарі Кобяковій О.М.
за участю
позивача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ясинуватій цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання права власності,
04.06.2008 року позивач звернувся з позовом до суду про визнання його права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу частини будівлі від 19 березня 2004 року ним було придбано 59/100 частин будівлі, що розташована за адресою Донецька область, м.Ясинувата, АДРЕСА_1. Придбана частина будівлі складалася з наступних приміщень: коридорів, зазначених на плані літерами № 1, № 3, № 6, № 8, № 21; складів під літерами № 17, № 20; пекарні під літерою № 2; щитової під літерою № 4; душевою під літерою №5, туалету під літерою №7, підсобних приміщень під літерами № 9, № 10, № 11, що складають загальну площу 241,90 кв.м.
КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» 06.07.2004 р. було зареєстровано право власності на 59/100 часток зазначеної будівлі за ним як новим власником.
18 березня 2005 року між ним та Ясинуватською міською радою було укладено договір оренди 59/100 часток земельної ділянки, яка розташована за адресою Донецька область, м.Ясинувата,АДРЕСА_1
В подальшому ним було розроблено проект реконструкції придбаної частини будівлі під лазню, реконструкцію виконано і актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 16.03.2007 року було прийнято в експлуатацію реконструкцію 59/100 частин магазину під лазню за адресою Донецька область, м.Ясинувата, АДРЕСА_1. Після реконструкції загальна площа приміщення лазні, відповідно до вищезазначеного акту, становить 233,6 кв.м.
Відповідно до технічного паспорту, складеного КП «БТІ Ясинуватської міської ради» станом на 16.04.2008 р., приміщення лазні складається з наступних приміщень: тамбур площею 0,8 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №І), банкетний зал площею 52,7 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №1), більярдний зал площею 46,3 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №2), кімната відпочинку площею 18,9 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №3), коридор площею 16,3 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №4), масажний кабінет площею 14,7 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №5), коридор площею 7,0 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №6), поливальна площею 15,6 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №7), парна площею 5,4 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №8), туалет площею 2,4 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №9), душова площею 2,1 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №10), коридор площею 3,5 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №11), кімната обслуговуючого персоналу площею 15,2 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №12), санвузол персоналу площею 2,1 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №13), кухня площею 18,4 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №14), щитова площею 1,9 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №15), котельна площею 7,8 кв.м. (група приміщень 2, приміщення №1), підсобне приміщення 2,5 кв.м. (група приміщень 3, приміщення №1).
Ясинуватською міською радою на його ім»я було видано свідоцтво про право власності від 02.07.2007 р. на 59/100 часток будівлі лазні літ. А-1, загальною площею 233,6 кв.м.
В березні 2008 року між ним та відповідачем ОСОБА_2. були досягнуті домовленості щодо надання у користування відповідачеві зазначеного нерухомого майна, у зв'язку із чим відповідач своїм листом від 25 березня 2008 року затребував надати правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомого майна для ознайомлення, однак розглянувши надані копії документів відповідач повідомив про те, що наданими документами не підтверджується наявність у нього, ОСОБА_1, права власності на нерухоме майно, а згідно до ст. 761 ЦК України, право передання майна в найом має власник речі або особа, якій належать майнові права. На думку відповідача, надані документи підтверджують лише володіння 59/100 частками загальної будівлі та з них не випливає, що саме ОСОБА_1. є власником приміщення лазні. На підставі цього ОСОБА_2. відмовився від укладання договору оренди нерухомого майна посилаючись на те, що позивач не є власником нерухомого майна, в зв»язку з чим він змушений звернутись до суду.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1. підтримав позовні вимоги в повному обсязі і просив визнати його право власності на нерухоме майно, загальною площею 233,6 кв.м., розташоване за адресою: м.Ясинувата, АДРЕСА_1 , що складається з наступних приміщень: тамбур площею 0,8 кв.м., банкетний зал площею 52,7 кв.м., більярдний зал площею 46,3 кв.м., кімната відпочинку площею 18,9 кв.м., коридор площею 16,3 кв.м., масажний кабінет площею 14,7 кв.м., коридор площею 7,0 кв.м., поливальна площею 15,6 кв.м., парна площею 5,4 кв.м., туалет площею 2,4 кв.м., душова площею 2,1 кв.м., коридор площею 3,5 кв.м., кімната обслуговуючого персоналу площею 15,2 кв.м., санвузол персоналу площею 2,1 кв.м., кухня площею 18,4 кв.м., щитова площею 1,9 кв.м., котельна площею 7,8 кв.м., підсобне приміщення 2,5 кв.м.
Відповідач ОСОБА_2. позовні вимоги визнав частково, зазначивши, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 02.07.2007 року, видане на ім»я ОСОБА_1, є єдиним правовстановлюючим документом після реконструкції, тому вважав, що позивач не може стверджувати, що йому на праві приватної власності належать саме ті приміщення, що зазначені в технічній документації на нерухоме майно.
Заслухавши сторони, дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судом установлено, що позивач ОСОБА_1. придбав 59/100 частин будівлі магазину, загальною площею 241,90 кв.м, що складається з наступних приміщень: коридорів, зазначених на плані літерами №№1,3,6,8,21; складів під літерами №№17,20; пекарні №2; щитової №4; душевої №5; туалету №7; підсобних приміщень №№ 9,10,11, що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.03.2004 року та Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.6,7), 18.03.2005 року між позивачем на Ясинуватською міською радою було укладено Договір оренди 59/100 часток земельної ділянки за вказаною адресою (а.с.8-11). Після проведеної позивачем реконструкції придбаної частини магазину в приміщення лазні її було прийнято в експлуатацію, про що свідчить акт державної приймальної комісії від 16.03.2007 року (а.с.14-19), а в подальшому видано свідоцтво про право власності, в якому зазначено, що ОСОБА_1. є власником 59/100 часток будівлі лазні, загальною площею 233,60 кв.м, зазначених літерою А-1 (а.с.24).
Разом з тим, з технічного паспорту на вказане нерухоме майно вбачається, що літерою А-1 на плані зазначено приміщення, до складу якого входять наступні приміщення: тамбур, площею 0,8 кв.м., банкетний зал, площею 52,7 кв.м., більярдний зал, площею 46,3 кв.м., кімната відпочинку, площею 18,9 кв.м, коридор, площею 16,3 кв.м. масажний кабінет, площею 14,7 кв.м, коридор, площею 7,0 кв.м, поливальна, площею 15,6 кв.м, парна, площею 5,4 кв.м, туалет, площею 2,4 кв.м, душова, площею 2,1 кв.м, коридор, площею 3,5 кв.м, кімната обслуговуючого персоналу, площею 15,2 кв.м, санвузол персоналу, площею 2,1 кв.м, кухня, площею 18,4 кв.м, щитова, площею 1,9 кв.м, котельна, площею 7,8 кв.м, підсобне приміщення 2,5 кв.м.
Таким чином, на підставі викладеного і керуючись ст. ст. 3,10,57-60, 209, 212, 214, 215, 223 ЦПК України суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, загальною площею 233,6 кв.м (літ.А-1), розташоване за адресою: Донецька область, м.Ясинувата, АДРЕСА_1, часткою 59/100, що складається з наступних приміщень: тамбур, площею 0,8 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №І), банкетний зал, площею 52,7 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №1), більярдний зал, площею 46,3 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №2), кімната відпочинку, площею 18,9 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №3), коридор, площею 16,3 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №4), масажний кабінет, площею 14,7 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №5), коридор, площею 7,0 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №6), поливальна, площею 15,6 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №7), парна, площею 5,4 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №8), туалет, площею 2,4 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №9), душова, площею 2,1 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №10), коридор, площею 3,5 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №11), кімната обслуговуючого персоналу, площею 15,2 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №12), санвузол персоналу, площею 2,1 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №13), кухня, площею 18,4 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №14), щитова, площею 1,9 кв.м. (група приміщень 1, приміщення №15), котельна, площею 7,8 кв.м. (група приміщень 2, приміщення №1), підсобне приміщення, площею 2,5 кв.м. (група приміщень 3, приміщення №1).
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд.
Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або протягом десяти днів з дня проголошення рішення без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя