Справа № 2-2190/11
22.12.2011 Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі: головуючої судді Зоріної Д.О., при секретарі Хохловій Н.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просила суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на самочинно побудовану прибудову з ганком, площею 3,5 кв.м., розташовану в АДРЕСА_1.
Свої вимоги мотивувала тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 7 жовтня 2005 року, укладеного між позивачкою та відкритим акціонерним товариством «Кременчуцький завод дорожніх машин», посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3, на праві приватної власності належить частина вбудованого приміщення кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1»з кондитерським цехом, що знаходиться в АДРЕСА_1 та в цілому складається з вбудованого приміщення кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1»літ. «А», площею 294,6 кв.м. та кондитерського цеху літ. «А», площею 222,1 кв.м., загальною площею 516. 7 кв.м. 16 березня 2006 року Кременчуцькою міською радою було прийнято рішення про передачу позивачці в оренду земельної ділянки загальною площею 267 кв.м. за рахунок частини земель, наданих в оренду відкритому акціонерному товариству «Кременчуцький завод дорожніх машин», для експлуатації та обслуговування кафе по АДРЕСА_1. 11 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та Кременчуцькою міською радою було укладено договір оренди землі, за умовами якого позивачці надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення кадастровий номер 5310436500:09:004:0145 для експлуатації та обслуговування кафе по АДРЕСА_1 в місті Кременчуці. В подальшому, в ході експлуатації належної позивачці на праві приватної власності частини приміщення кафе, мною було самочинно, тобто без відповідного дозволу, побудовано прибудову з ганком, площею 3,5 кв.м., що підтверджується технічним паспортом, виготовленим комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації»станом на 4 березня 2011 року. За таких обставин, позивачка звернулась до суду для визнання за нею в установленому законом порядку права власності на об'єкт самочинного будівництва.
Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просила суд позов задовільнити.
Представник відповідача Кременчуцької міської ради в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.
Представник третьої особи комунального підприємства «Кременчуцьке МБТІ» в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомили, хоча були належним чином повідомлені про час та місце слухання справи.
За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника третьої особи комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації»на підставі наявних в справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін.
Вислухавши позивачку ОСОБА_1, представника відповідача Кременчуцької міської ради, ретельно вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Згідно договору купівлі-продажу від 7 жовтня 2005 року, укладеного між ОСОБА_1 та відкритим акціонерним товариством «Кременчуцький завод дорожніх машин», посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3, позивачці на праві приватної власності належить частина вбудованого приміщення кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1»з кондитерським цехом, що знаходиться в АДРЕСА_1 та в цілому складається з вбудованого приміщення кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1»літ. «А», площею 294,6 кв.м. та кондитерського цеху літ. «А», площею 222,1 кв.м., загальною площею 516. 7 кв.м.
16 березня 2006 року Кременчуцькою міською радою було прийнято рішення про передачу ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки загальною площею 267 кв.м. за рахунок частини земель, наданих в оренду відкритому акціонерному товариству «Кременчуцький завод дорожніх машин», для експлуатації та обслуговування кафе по АДРЕСА_1.
11 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та Кременчуцькою міською радою було укладено договір оренди землі, за умовами якого позивачці надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення кадастровий номер 5310436500:09:004:0145 для експлуатації та обслуговування кафе по АДРЕСА_1 в місті Кременчуці.
В подальшому, в ході експлуатації ОСОБА_1 частини приміщення кафе, останньою було самочинно побудовано прибудову з ганком, площею 3,5 кв.м., що підтверджується технічним паспортом, виготовленим комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації»станом на 4 березня 2011 року.
Відповідно до звіту, складеного державним прокетним інститутом містобудування «Міськбудпроект будівля кафе та самочинно збудована прибудова до нього, розташовані в АДРЕСА_1, придатні для подальшої експлуатації.
Згідно висновку будівельно-технічного дослідження експерта № 11/17-09, складеного 24 листопада 2009 року самовільно збудований житловий будинок літ. З, зг, частина сараю літ. Б, переобладнана під літню кухню в домоволодінні АДРЕСА_2 знаходяться в задовільному стані, відповідають вимогам Державних будівельних норм та нормативних актів для будівництва, придатні до подальшої експлуатації.
Відповідно до вимог статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм.
За викладених обставин суд приходить до висновку, що об»єкт нерухомості який є предметом спору, збудований без істотних порушень чинних будівельних норм і правил та інших державних стандартів з питань будівництва, експлуатація та функціонування не суперечить суспільним інтересам та не порушує права і інтереси інших осіб, отже позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудовану прибудову з ганком, площею 3,5 кв.м., до кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташовану в АДРЕСА_1.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в Полтавський апеляційний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя :