№ 2-8672/11
18 лютого 2011 року м. Донецьк
Будьоннівський районний суд м. Донецька в складі:
головуючого судді: Тараньової В.С.,
при секретарі судового засідання: Рачек А.В.,
за участю позивача: ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Будьоннівської районної у м. Донецьку ради про визнання права власності на самочинно зведені прибудови,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, у якій вказав, що він є власником домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 09 липня 1970 року. При проведені технічної інвентаризації у 2007 році було встановлено, що прибудови під літерами «а»загальною площею 15, 3 кв.м. і «а1» площею 3.2 кв.м. були самочинно зведені у 1951 році, в зв'язку з чим просить суд визнати за ним право власності на самочинно зведені прибудови під літерами «а»і «а1»до житлового будинку АДРЕСА_1
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутності.
Відповідач - Будьоннівська районна у м. Донецьку рада у судове засідання свого представника не направила, надавши заяву про розгляд справи у відсутності її представника, проти позову не заперечувала.
Дослідивши надані позивачем докази та матеріали справи в межах заявлених позовних вимог, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Стаття 392 ЦК України визначає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до частин 1 -5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 09 липня 1970 року, посвідченого нотаріусом Третьої донецької державної нотаріальної контори ОСОБА_2, що також підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17650457 від 07.02.2008 року.
Як вбачається з умов вказаного договору купівлі-продажу продавцю цього будинку ОСОБА_3 право власності належало на підставі договору про право збудови будинку, посвідченому нотаріально 18.05.1951 року.
Згідно з технічним паспортом, виготовленим КП „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька" 130 листопада 2007 року на житловий будинок АДРЕСА_1 прибудови під літерами «а»- нежитлова прибудова і «а1»- тамбур самочинно збудовані у 1951 році.
У травні 2009 року ЗАТ „Проектно-виробниче підприємство ДОНБАСРЕКОНСТРУКЦІЯ" (ліцензія серії АБ № 102862 від 08.04.2005) було проведено технічне обстеження прибудов під літерами «а»і «а1»до житлового будинку АДРЕСА_1, відповідно з висновками якого стан конструкцій прибудов під літерами «а»і «а1»задовільний, для подальшої експлуатації придатні.
Таким чином, враховуючи, що позивач має право на вказане домоволодіння, але ще при минулому власнику будинку були самочинно зведені прибудови під літерами «а»і «а1», завершення яких і можливість безпечної експлуатації підтверджено технічним паспортом на будинок та висновком про технічне обстеження, вказані зміни не порушують права інших осіб, суд дійшов висновку що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на самочинно зведені прибудови під літерами «а»і «а1»до житлового будинку АДРЕСА_1 підлягають задоволенню.
Виходячи з викладеного, керуючись ст. ст. 328, 376,377, 392, ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 131, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Будьоннівської районної у м. Донецьку ради про визнання права власності на самочинно зведені прибудови задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно зведені прибудови під літерами «а»і «а1»до житлового будинку АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Будьоннівський районний суд м. Донецька шляхом подання апеляційної скарги на рішення протягом десяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя: