Справа № 2-1210/11 Р І Ш Е Н Н Я
. .
Головуючий суддя Н. М.Погрібна
Справа № 2-1210-2011
07.10.2011 року м. Артемівськ
Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Погрібної Н.М.,
при секретарі Тулаіновій О.С.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача Доренської Є.М..,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Артемівську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до селянського фермерського господарства „Артеміда” про дострокове розірвання договору оренди землі,
Позивач звернувся з позовом у якому вказує, в 2007 році між ним - та Селянським фермерським господарством «Артеміда» був укладений договір оренди землі. Згідно цього договору орендодавець надав відповідачу землю, а останній прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області. При укладенні договору в 2007 році, він всі екземпляри договорів оренди землі залишив відповідачу директору СФГ «Артеміда», який особисто пообіцяв зареєструвати їх в центрі ДЗК, тобто посвідчити їх належним чином і повернути його екземпляр договору. Він літній чоловік, у нього дуже хибке здоров'я, і на той час він часто був на лікарняному, займатися до оформленням договорів оренди землі не мав можливості, тому з легкістю залишив свій екземпляр директору СФГ «Артеміда», який переконав його, що він все зробить сам і пізніше віддасть йому його посвідчений екземпляр. З того часу йому так і не повернули його екземпляр договору, що призводе до неможливості простежити якість і своєчасність виконання відповідачем його обов'язків за договором оренди землі. Маючи намір перевірити наявність заборгованості відповідача за даним договором щодо орендної плати та остаточних розрахунків за користування його землею, неодноразово звертався до директора СФГ «Артеміда»- ОСОБА_4 з проханням видати йому його екземпляр договору оренди, а також надати йому повний звіт по орендній платні за період з 2007 по 2010 роки, однак його вимоги так і не були задоволені. Йому відомо, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. За весь час з моменту укладання договору, а це 2007, 2008р., 2009р. та 2010р. роки він не отримував звітів щодо орендної плати і не може простежити повноту розрахунків за договором оренди переді ним. З врахуванням вище викладеного просить суд достроково розірвати договір оренди землі , укладеного між ним та СФГ «Артеміда»у 2007 року та стягнути судовий збір сплачений при подачі позовної заяви .
Ці обставини і з'явилися підставою для позову.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 наполягав на позові, просив задовольнити та пояснив, що договір оренди на руках не має, він його відав директору СФГ „Артеміда” для реєстрації в центрі ДЗК, останній пообіцяв повернути йому екземпляр, але до теперішнього часу він не повернув . В перше договір оренди на землю він бачив у судовому засіданні , його не влаштовує , що відповідач в попередні роки надавав йому орендну плату продукцією, на це своєї згоди він не давав. Відповідач привозив зерно і просто висипав під двором. Йому не була відома вага, не влаштовувала якість. Відповідач його неодноразові прохання щодо розірвання договору ігнорував у зв”язку з цим, просить достроково розірвати договір оренди землі , оскільки відповідач не виконує свої зобов”язання щодо виконання договору.
В судовому засіданні представник позивача наполягав на заявлених вимогах та просить їх задовольнити.
Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що 05.11.2007 року між ними та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки загальної площею 8,056 гектарів, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області строком на 15 років. Відповідно до п. 35 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін, рішення суду вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов”язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню , а також з підстав , визначених законом . Усі обов”язки , передбачені законом та договором вони виконували належним чином. Сплата орендної плати позивачу проводилася у відповідності з приписами договору, у зв”язку з цим , просила відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог.
Суд вислухавши позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає можливим позов задовольнити, виходячи з наступного.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 є власником земельної ділянки , яка розташована на території Покровської сільської ради .
Згідно платіжної відомості № 3 за березень 2009року , відомості на видачу сонячної олії в рахунок орендної плати ОСОБА_3 видано 10 літрів, ціну не вказано.
Згідно платіжної відомості № 4 за березень 2009року , відомості на видачу макухи по 0,80 коп. за 1 кг. в рахунок орендної плати ОСОБА_3 видано на 85 грн.
Згідно платіжної відомості № 6 за серпень 2009року , відомості на видачу ячменю в рахунок земельного паю ОСОБА_3 видано на 720 грн.
Згідно платіжної відомості № 6 за липень 2009року , відомості на видачу пшениці в рахунок орендної плати по 0,80 коп. ОСОБА_3 видано 1140кг.
Згідно платіжної відомості за листопад 2009року , відомості на видачу сонячної олії в рахунок земельного паю ОСОБА_3 видано 5 літрів.
Згідно платіжної відомості №17 за липень 2010року , відомості на видачу сонячної олії в рахунок земельного паю ОСОБА_3 видано 6 літрів, ціну не вказано.
Згідно платіжної відомості листопад 2009 року, відомості на видачу макухи в рахунок земельного паю ОСОБА_3 видано 62 кг.
Згідно копії договору, укладеного між Селянським фермерським господарством «Артеміда»та ОСОБА_3, в останньому не вказано дату укладення та дату реєстрації.
П.8 договору передбачено, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1301,28 грн. у рік, що складає 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
П.11 договору передбачено передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
Згідно акту прийому передачі об”єкта оренди (земельної ділянки ) за договором оренди, ОСОБА_3 передає земельну ділянку кадастровий номер 1420987500:01:031:0012, площею 8,0560га, розташовану на території Покровської сільської ради, Артемівського району , Донецької області , а орендар СФГ»Артеміда»приймає вищевказану земельну ділянку в оренду .
Згідно 526 ч. 1 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.. 792 ч.2 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно ст. 22 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило , у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.
Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Згідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» , орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов”язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону та умовами договору.
Таким чином в судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі 05.11.2007 року, (дату укладення договору встановлено зі слів сторін, оскільки сторонами не надано копії договору, де б вказано було дату його укладення) згідно умов якого п. 8 договору , орендна плата вноситься орендатором у грошовій формі у розмірі 1301,28 грн. у рік.
В порушення вимог ст. 22 ЗУ «Про оренду землі», згідно якої орендна плата за земельні частки (паї) за добровільним рішенням власника земельної частки (паю) може встановлюватися у натуральній формі, відповідач надавав позивачу плату у натуральній формі без згоди на те позивача.
Згідно пункту 11 договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.
Суд критично оцінює пояснення представника відповідача з приводу того, що позивач давала свою згоду на отримання продукції у якості орендної плати, оскільки він спростовується поясненнями самого позивача, тобто на думку суду позивач був позбавлена можливості з”ясувати яка вага та яка якість продукції. Крім того у відомостях № 3 за березень 2009року, за листопад 2009року, за липень 2010року ціну не вказано взагалі.
Враховуючи викладене, суд вважає, що стороною відповідача були порушені умови договору ( п.8,п.11), ст..22 Закону України „Про оренду землі”, а тому на підставі ст..ст. 31,32 вказаного Закону договір оренди, може бути достроково розірваний.
Крім того, суд звертає увагу на те, що до теперішнього часу екземпляр договору оренди ОСОБА_3 останньому представником відповідача не надано, а пред”явлена в судове засідання копія не завірена належним чином та не містить ні дати укладення договору, ні дати його державної реєстрації.
Згідно ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути судові витрати з відповідача .
Керуючись ст.. ст.. 10,11,60, 81, 88, 213-215ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 792 ЦК України, ЗУ „Про оренду землі” суд, -
Позов ОСОБА_3 до селянського фермерського господарства „Артеміда” про дострокове розірвання договору оренди землі, задовольнити.
Достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та селянським фермерським господарством „Артеміда” у 2007 році у зв”язку з невиконанням останнім обов”язків, передбачених договором оренди.
Стягнути з селянського фермерського господарства „Артеміда” на користь ОСОБА_3 держави судовий збір у розмірі 51,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 37,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення
Рішення винесено суддею одноособово в нарадчий кімнаті.
Суддя Артемівського
міськрайонного суду
Донецької області (підпис) Н.М. Погрібна
Копія Вірна: Суддя Секретар: