Справа № 2-1063/11 Р І Ш Е Н Н Я
. .
Головуючий суддя Н. М.Погрібна
Справа № 2-1063-2011
07.10.2011 року м. Артемівськ
Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Погрібної Н.М.,
при секретарі Тулаіновій О.С.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача Доренської Є.М..,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Артемівську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до селянського фермерського господарства „Артеміда” про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,
Позивач звернулася з позовом у якому вказує, що 10 серпня 2007 року між нею та селянським фермерським господарством «Артеміда»був укладений договір оренди землі. Згідно п.1 цього договору орендодавець надає, а орендар, тобто відповідач, приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області.
Відповідач протягом дії договору на власний розсуд, всупереч умов договору, іноді розраховувався з нею продукцією, на отримання якої вона не давала своєї згоди, СФГ «Артеміда»привозила зерно і просто висипала під двором, вона і досі не знає, кількість та якість зерна, яке вона отримувала від відповідача перевірити вона теж не мала можливості, бо відповідач не займався відповідним обліком, не складав ні яких документів чи актів, щодо отримання нею продукції в рахунок орендної плати. Вона неодноразово зверталася до керівництва СФГ «Артеміда»щодо виплати їй виплати орендної плати грошима, згідно Договору, але їй відповідь про відсутність грошей та скрутне фінансове становище . За місцем юридичної адреси відповідача взагалі не існує будівлі, що унеможливлює надсилати поштою листи до відповідача. У зв”язку з вище викладеним просить суд достроково розірвати договір оренди землі від 10.08.2007 року укладеного між нею та відповідачем, стягнути з відповідача на її користь заборгованість за договором оренди землі у сумі 499,22грн. та судові витрати сплачені при подачі позовної заяви.
Ці обставини і з'явилися підставою для позову.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 наполягала на позові, просила його задовольнити з підстав викладених у позові, та суду пояснювала, що вона неодноразово усно зверталась до відповідача та просила достроково розірвати договір оренди землі, оскільки відповідач не виконує свої зобов”язання щодо оплати за користування землею, оплата продукцією її не влаштовує, оскільки якість продукції низька, вона на отримання плати продукцією своєї згоди не давала, ніяких документів не підписувала.
Представник позивача в судовому засіданні наполягав на заявлених вимогах та просить їх задовольнити з підстав викладених у позові.
Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що 16.08.2007 року між підприємством та позивачем був укладений договір оренди землі ділянки, яка знаходиться та території Покровської сільської ради Артемівського району строком на 5 років. Відповідно до п. 8 договору , орендна плата вноситься орендатором у грошовій формі у розмірі 1301,28 грн. у рік. Пунктом 2 договору передбачена можливість в рахунок орендної плати надавати продукцію чи послуги, що повинно оформлюватися відповідними актами, відомостями та накладними. За домовленістю з позивачем в рахунок орендної плати за 2007-2010 р. позивачу надавалися: ячмінь, пшениця, сіно, також частково у грошовому вигляді. Ніяких зауважень чи заперечень стосовно отримання орендної плати продукцією, стосовно якості, кількості продукції від позивача не надходило . Тобто всі обов”язки , передбачені договором СФГ» Артеміда»виконує належним чином, отже законні підстави для дострокового розірвання договору оренди землі відсутні.
Суд вислухавши позивача, його представника, представника відповідача, свідків, дослідивши матеріали справи, вважає можливим позов задовольнити, виходячи з наступного.
Згідно договору оренди землі від 10.08.2007 року, останній укладено між Селянським фермерським господарством «Артеміда»та ОСОБА_3
П.8 договору передбачено, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1301,28 грн. у рік, що складає 2% від нормативної грошової оцінки земельної дінки.
П.11 договору передбачено передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
Згідно акту прийому передачі об”єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди, ОСОБА_3 передала земельну ділянку кадастровий номер 1420987500:01:023:0011, площею 8,1500га, розташовану на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, а орендар СФГ „Артеміда” прийняв вищевказану земельну ділянку в оренду .
Згідно довідки виданої ОСОБА_3 про те, що вона дійсно має земельну ділянку(пай), яка знаходиться в оренді СФГ „Артеміда” та залишок орендної плати на 01.01.2010 року становить 989,90грн.
Згідно платіжної відомості № 8 за серпень 2008 року на видачу пшениці в рахунок орендної плати, ОСОБА_3 видано 1335 кг пшениці по цені 0,80 грн. за 1 кг.
Згідно платіжної відомості № 6 за липень 2008 року на видачу сіна в рахунок орендної плати ОСОБА_3 видано сіна 1000 кг, ціну не вказано.
Згідно платіжної відомості № 5 за липень 2009 року на видачу сіна в рахунок паю ОСОБА_3 видано 1 тону соломи на суму 300,00 грн.
Згідно платіжної відомості № 5 за серпень 2009 року на видачу соломи в рахунок орендної плати ОСОБА_3 видано 1 тонна на суму 300,00 грн..
Згідно платіжної відомості за липень 2009 року на видачу пшениці в рахунок земельного паю ОСОБА_3 видано 1000 кг по ціні 0,80 грн...
Згідно платіжної відомості № 6 за серпень 2009 року на видачу ячменю в рахунок земельного паю ОСОБА_3 видано 505 кг за ціною 0,80 грн.
Згідно платіжної відомості № 4 за квітень 2008року на видачу ОСОБА_3 - 500,00грн.
Згідно договору оренди землі від 10.08.2007 року, укладеного між Селянським фермерським господарством «Артеміда»та ОСОБА_3, юридична адреса СФГ „Артеміда” вказано с. Покровське вул.. Міліцейська,4/3 Артемівського району Донецької області .
Згідно акту обстеження земельної ділянки , комісія провела обстеження земельної ділянки, яка згідно плану забудови розташована за адресою с. Покровське вул.. Міліцейська,4 Артемівського району Донецької області . На вказаній земельній ділянці будь які споруди відсутні, земельна ділянка заросла багаторічними чагарниками .
Згідно показань свідка ОСОБА_4, який у судовому засіданні пояснив, що працює бухгалтером СФГ „Артеміда”, виплата за оренду виплачувалася у вигляді продукції , повідомлялися орендодавців у телефонному режимі та розміщувалися оголошення на магазині, який розташований у селі. ОСОБА_5 виписувала платіжні відомості, відомості підписував директор, а водій привозив орендодавцям вже зважену на ваговій продукцію по будинкам за місцем їх проживання. При цьому при зважені позивач не була присутня. Позивачка ніколи не скаржилась на продукцію , до нього не зверталась. Позивачка за оренду землі одноразово отримувала гроші у сумі 500 грн., про що свідчить платіжна відомість.
Згідно показань свідка ОСОБА_5 , яка у судовому засіданні пояснила, що вона працює працівником з кадрової роботи СФГ „Артеміда” та наказом на неї покладені обов”язки щодо оформлення відомостей про надання орендодавцям продукції в рахунок оплати за паї. Вона зв”язувалася по телефону з позивачкою та пропонувала їй продукцію в рахунок оплати, на що позивач погодилась. Водій відвозив вже зважену продукцію до позивачки, після вона йшла до позивачки , щоб остання розписалась у відомостях.
Згідно показань свідка ОСОБА_6, яка суду пояснювала, що до 2004 року вона проживала за адресою АДРЕСА_1 і їй відомо, що в теперішній час ніякої будівлі за вказаною адресою не існує, СФГ „Артеміда” ніколи там не існувало.
Згідно 526 ч. 1 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.. 792 ч.2 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно ст. 22 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило , у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.
Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Згідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» , орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов”язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону та умовами договору.
Таким чином в судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі 10 серпня 2007 року, згідно умов якого п. 8 договору , орендна плата вноситься орендатором у грошовій формі у розмірі 1301,28 грн. у рік.
В порушення вимог ст. 22 ЗУ «Про оренду землі», згідно якої орендна плата за земельні частки (паї) за добровільним рішенням власника земельної частки (паю) може встановлюватися у натуральній формі, відповідач надавав позивачу плату у натуральній формі без згоди на те позивача. Більш того, позивач зверталась до відповідача з приводу того, щоб відповідач надав їй орендну плату саме у грошовій формі, даний факт не заперечувала в судовому засіданні й представник відповідача.
Згідно пункту 11 договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.
Як пояснювала в судовому засіданні позивач вона не тільки не підписувала ніяких документів, з приводу отримання продукції, а майже не знала коли та яку продукцію надасть їй відповідач, їй не відомо було яка вага продукції, яка вартість. Даний факт в судовому засіданні заперечувала представник відповідача, пояснюючи, що позивач давала свою згоду на отримання продукції у якості орендної плати, їй відомо було яка вага, якість та вартість продукції, та позивач самостійно розписувалась у відомостях.
Суд критично оцінює пояснення представника відповідача з приводу того, що позивач давала свою згоду на отримання продукції у якості орендної плати, оскільки він спростовується поясненнями самої позивачки. В частині пояснень представника відповідача щодо їй відомо було яка вага та вартість та якість продукції, пояснення представника відповідача спростовуються поясненнями свідків ОСОБА_4, та ОСОБА_5, які в суду пояснювали, що зважувалась продукція на ваговій, без присутності позивача та привозилась до позивача вже зваженою, тобто на думку суду позивач була позбавлена можливості з”ясувати яка вага та яка якість продукції. Крім того у відомості № 6 за липень 2008 року на видачу сіна в рахунок орендної плати ОСОБА_3 ціну не вказано взагалі.
Враховуючи викладене, суд вважає, що стороною відповідача були порушені умови договору ( п.8,п.11), ст..22 Закону України „Про оренду землі”, а тому на підставі ст..ст. 31,32 вказаного Закону договір оренди, може бути достроково розірваний.
Також суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача в частині стягнення суми з урахуванням індексу інфляції, оскільки позивачу не в повному обсязі сплачувалась орендна плата та неможливо порахувати суму яку фактично сплатив відповідач, тому з відповідача необхідно стягнути суму індексу інфляції за 2007 -2009 роки, згідно розрахунку наданого позивачем у розмірі 499,22 грн.
Згідно ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути судові витрати з відповідача .
Керуючись ст.. ст.. 10,11,60, 81, 88, 213-215ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 792 ЦК України, ЗУ „Про оренду землі” суд, -
Позов ОСОБА_3 до селянського фермерського господарства „Артеміда” про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, задовольнити.
Достроково розірвати договір оренди землі від 10.08.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та селянським фермерським господарством „Артеміда” у зв”язку з невиконанням останнім обов”язків, передбачених договором оренди.
Стягнути з селянського фермерського господарства „Артеміда” на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором оренди у розмірі 499,22 грн.
Стягнути з селянського фермерського господарства „Артеміда” на користь ОСОБА_3 держави судовий збір у розмірі 51,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 37,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення
Рішення винесено суддею одноособово в нарадчий кімнаті.
Суддя Артемівського
міськрайонного суду
Донецької області (підпис) Н.М. Погрібна
Копія Свістунова В.М.: Суддя Секретар: