16.12.11р.Справа № 20/5005/16945/2011
За позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11295", м. Дніпропетровськ
до Дніпропетровської міської ради , м. Дніпропетровськ
про визнання права власності на нежитлові будівлі та споруди
Суддя Пархоменко Н.В.
Представники:
від позивача: представник ОСОБА_1.., довіреність б/н від 18.09.11р.
від відповідача: представник не з'явився;
Суть спору:
Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати за товариством з додатковою відповідальністю «Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11259»(правонаступником усіх прав та обов'язків ВАТ «Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11259»), право власності на будівлі та споруду цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: 49051, м. Дніпропетровськ, вул. Винокурова, 5:
В обґрунтування позову позивач посилається на ті підстави, що на підставі реєстраційного посвідчення на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам від 27.11.2002 року є власником будівель та споруд, що розташовані в м. Дніпропетровську вул. Винокурова, 5. А саме:
- літ. А-4, А1-1, А2-1, А3-1 -адміністративно-побутовий корпус;
- літ. Б-2, Б1-2, Б2-1 -виробничий корпус карбюраторних автомобілів;
- літ. В-2 -виробничий корпус дизельних автомобілів;
- літ. Г-2, г -корпус шино монтажних і зварювальних робіт;
- літ. Д-2, д-1 -будівля диспетчерського пункту;
- літ. Е-1 -механізована мийка;
- літ. Ж-1 -склад матеріалів і запчастин;
- літ. З-1 -склад матеріалів ангар;
- літ. И-1 -контрольно-пропускний пункт;
- літ. К-1, К1-1, К2-1, К3-1 -теплиця;
- літ. Л-1 -гараж легкових автомобілів;
- літ. О-1 -павільйон побутовий.
В процесі господарської діяльності, позивачем були знесені теплиці та самовільно збудовані і переобладнанні будівлі та споруди. Дніпропетровське МБТІ видало позивачу новий технічний паспорт із зазначеними даними про самовільне переобладнання та будівництво. В зв'язку з відсутністю належним чином оформленого права власності на самовільні переобладнання та добудови просять визнати право власності в цілому на комплекс нежитлових будівель та споруд за адресою: 49051, м. Дніпропетровськ, вул. Винокурова, 5:, а саме :
- А-4, А1-1, А2-1, А3-1 -адміністративно-побутовий корпус (в тому числі зі збільшенням пройому в розмірах в приміщенні 137);
- Б-2, Б1-2, Б2-1 -виробничий корпус карбюраторних автомобілів (в тому числі з влаштуванням пройомів в приміщеннях 108, 137, 123, 125);
- В-2 -виробничий корпус дизельних автомобілів;
- Г-2, г -корпус шино-монтажних і зварювальних робіт (в тому числі з самовільно добудованою частиною другого поверху (позиції 3-7), загальною площею 106,2 кв. м);
- Д-2, д-1, д, д1 -будівля диспетчерського пункту зі сходами;
- Е-1 -механізована мийка;
- Ж-1 -склад матеріалів і запчастин;
- З-1 -склад матеріалів ангар;
- И-1 -контрольно-пропускний пункт;
- Л-1 -гараж легкових автомобілів;
- О-1 -павільйон побутовий;
- І-1 -склад проміжний,загальною площею 788,0 кв. м(приміщення 1-1 -1-4, 2-1);
- Ї-1 -склад основний, загальною площею 2392, 4 кв. м (приміщення 1-1 -1-2, 2-1 -2-3, 3-1, 4-1 -4-2, 5-1 -5-3), ї - пандус, ї1 - сходи; ї2 - пандус, ї3 -пандус;
- Я-1 -будівля побутового приміщення, загальною площею 7,8 кв. м;
- 1Г-1 -сторожка, загальною площею 3,7 кв. м;
- Н -ангар;
- Ч -будівля для КВП;
- 1Ж -погріб з шийкою;
- 1Д -тимчасовий бокс;
- 1А, 1К, 1Л, Т -навіси;
- У -тимчасова сторожка;
- Ф -відстійник;
- Ц, Р -вбиральні;
- Ш, Щ, Є, Ю -заправочні блок-пункти,
- № 1 -резервуар для води;
- № 2 -опорна стінка;
- № 3 -резервуар;
- № 4 -сходи;
- № 5-13 -ємкості;
- № 14 -оглядова вишка;
- № 15 - бункер для збору опилок;
- № 16 -кладова для відходів(тимчасова);
- № 17-46 -огорожа;
- № 47-59 -водоколонки;
- I, II, III, IV -мостіння,
без додаткових актів введення в експлуатацію.
Дніпропетровська міська рада надала відзив (вх.№ 87741/11 від 15.12.2011р) в якому позовні вимоги не заперечила, просять суд прийняти рішення згідно з чинним законодавством відповідно до матеріалів справи, без участі представника міської ради.
Приймаючи до уваги відзив відповідача - Дніпропетровської міської ради суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
В судовому засіданні 16.12.2011р. оголошена вступна та резолютивна частина рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -
Згідно з реєстраційним посвідченням на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам від 27.11.2002 року та додатком до нього ВАТ «Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11259», правонаступником усіх прав та обов'язків якого є Товариство з додатковою відповідальністю «Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11259»є власником будівель та споруд, що розташовані в м. Дніпропетровську, вул. Винокурова 5, а саме:
- літ. А-4, А1-1, А2-1, А3-1 -адміністративно-побутовий корпус;
- літ. Б-2, Б1-2, Б2-1 -виробничий корпус карбюраторних автомобілів;
- літ. В-2 -виробничий корпус дизельних автомобілів;
- літ. Г-2, г -корпус шино-монтажних і зварювальних робіт;
- літ. Д-2, д-1 -будівля диспетчерського пункту;
- літ. Е-1 -механізована мийка;
- літ. Ж-1 -склад матеріалів і запчастин;
- літ. З-1 -склад матеріалів ангар;
- літ. И-1 -контрольно-пропускний пункт;
- літ. К-1, К1-1, К2-1, К3-1 -теплиця;
- літ. Л-1 -гараж легкових автомобілів;
- літ. О-1 -павільйон побутовий.
Позивачем, з метою відновлення та модернізації конструкції і обладнання будівель у зв'язку з їх фізичною зношеністю, поліпшення експлуатаційних показників, а також покращення умов, було здійснене :
знесення:
- К-1, К1-1, К2-1, К3-1 -теплиця,
самочинне будівництво будівель (частин будівель):
- Г-2 -частина другого поверху (позиція 3-7), загальною площею 106,2 кв. м;
- І-1 -склад проміжний (приміщення 1-1 -1-4, 2-1), загальною площею 788,0 кв. м;
- Ї-1 -склад основний (приміщення 1-1 -1-2, 2-1 -2-3, 3-1, 4-1 -4-2, 5-1 -5-3), загальною площею 2392, 4 кв. м;
- Я-1 -побутове приміщення, загальною площею 7,8 кв. м;
- 1Г-1 -сторожка, загальною площею 3,7 кв. м,
переобладнання:
- А-4 -приміщення 137, загальною площею 33,5 кв.м - шляхом збільшення пройму в розмірах;
- Б-2 -приміщення 108 загальною площею 67,1 кв. м; приміщення 137 загальною площею 55,5 кв. м; приміщення 123 загальною площею 136,0 кв. м; приміщення 125 загальною площею 1481,8 кв. м - шляхом влаштування пройомів,
а також влаштовані споруди які хоч і не підлягають введенню в експлуатацію, але є невід'ємною частиною вказаного цілісного майнового комплексу та є власністю підприємства:
- 1Ж -погріб з шийкою;
- 1Д -тимчасовий бокс;
- 1А, 1К, 1Л -навіси;
- Ф -відстійник;
- Р -вбиральня;
- д, д1- сходи;
- ї - пандус, ї1 - сходи; ї2 - пандус, ї3 -пандус, ї4 -пандус
- № 1 -резервуар для води;
- I, II, III, IV -мостіння.
Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації 09.11.2011 року видало позивачу новий технічний паспорт із зазначеними даними про самочинне будівництво та переобладнання.
Відповідно до технічного паспорта об'єкт нерухомості складається з наступних будівель і споруд:
- А-4, А1-1, А2-1, А3-1 -адміністративно-побутовий корпус (у тому числі зі збільшенням пройому в розмірах в приміщенні 137, загальною площею 33,5 кв.м);
- Б-2, Б1-2, Б2-1 -виробничий корпус карбюраторних автомобілів (у тому числі з влаштуванням пройомів у приміщенні 108 загальною площею 67,1 кв. м; приміщенні 137 загальною площею 55,5 кв. м; приміщенні 123 загальною площею 136,0 кв. м; приміщенні 125 загальною площею 1481,8 кв. м);
- В-2 -виробничий корпус дизельних автомобілів;
- Г-2, г -корпус шино-монтажних і зварювальних робіт (в тому числі з самовільно добудованою частиною другого поверху (позиції 3-7), загальною площею 106,2 кв. м);
- Д-2, д-1, д, д1 -будівля диспетчерського пункту зі сходами;
- Е-1 -механізована мийка;
- Ж-1 -склад матеріалів і запчастин;
- З-1 -склад матеріалів ангар;
- И-1 -контрольно-пропускний пункт;
- Л-1 -гараж легкових автомобілів;
- О-1 -павільйон побутовий;
- І-1 -склад проміжний,загальною площею 788,0 кв. м(приміщення 1-1 -1-4, 2-1);
- Ї-1 -склад основний, загальною площею 2392, 4 кв. м (приміщення 1-1 -1-2, 2-1 -2-3, 3-1, 4-1 -4-2, 5-1 -5-3); ї , ї2, ї3, ї4 -пандуси;
- ї1 - сходи;
- Я-1 -будівля побутового приміщення, загальною площею 7,8 кв. м;
- 1Г-1 -сторожка, загальною площею 3,7 кв. м;
- Н -ангар;
- Ч -будівля для КВП;
- 1Ж -погріб з шийкою;
- 1Д -тимчасовий бокс;
- 1А, 1К, 1Л, Т -навіси;
- У -тимчасова сторожка;
- Ф -відстійник;
- Ц, Р -вбиральні;
- Ш, Щ, Є, Ю -заправочні блок-пункти,
- № 1 -резервуар для води;
- № 2 -опорна стінка;
- № 3 -резервуар;
- № 4 -сходи;
- № 5-13 -ємкості;
- № 14 -оглядова вишка;
- № 15 - бункер для збору опилок;
- № 16 -кладова для відходів(тимчасова);
- № 17-46 -огорожа;
- № 47-59 -водоколонки;
- I, II, III, IV -мостіння,
Технічний паспорт містить відмітки бюро технічної інвентаризації про самочинне будівництво.
Позивач, посилаючись на ті обставини, що підприємством були здійснені роботи з будівництва приміщень, будівель і споруд комплексу без попереднього погодження проектної документації (самочинно), що унеможливлює введення збудованих об'єктів в експлуатацію у встановленому порядку та отримання правовстановлюючого документа, просить визнати за ним право власності на наведені вище об'єкти, що і є предметом спору.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Стаття 376 ЦК України встановлює право особи, що здійснила самочинне будівництво, на звернення до суду за визнанням права власності на самочинно збудоване нерухоме майно у певних випадках (ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України) та можливість судом визнати за такою особою право власності при наявності певних обставин.
Згідно до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Земельна ділянка під зазначеним майновим комплексом знаходиться в користуванні підприємства на підставі Державного акту на право постійного користування землею від 08.07.1998 року серія ДПД72 та зареєстрована в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 000788. Земельна ділянка була надана ВАТ «Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11259»у постійне користування для обслуговування адміністративно-виробничих приміщень.
Враховуючи, що у зв'язку зі зміною організаційно-розпорядчій форми підприємства Позивача(перехід від відкритого акціонерного товариства до товариства з додатковою відповідальністю), юридична особа не припинялась(про що свідчить єдиний номер ЄДРПОУ) право постійного користування підприємства також не припинялося.
Отже Позивач є належним землекористувачем земельної ділянки під зазначеним майновим комплексом за адресою: м. Дніпропетровську вул. Винокурова, 5.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно позитивного висновку ліцензованого суб'єкту архітектурно-будівельної діяльності - Державний вищий навчальний заклад «Придніпровська державна академія будівництва та архітектури», код ЄДРПОУ 02070772 (ліцензія серія АВ № 555569 строк дії з 05.10.2010 р. по 05.10.2015 р.) від 30.11.2011 р. б/н «… про технічний стан конструкцій будівель та споруд …»- «все конструкции находятся в нормальном состоянии (категорія К-1), что обеспечивает нормальное функционирование зданий по назначению».
З огляду на наявні в справі матеріали, суд не вбачає здійсненим позивачем будівництвом належних йому об'єктів порушення прав інших осіб.
Як об'єкт самочинного будівництва спірні об'єкти не можуть бути введені в експлуатацію у встановленому законом порядку, оскільки прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об'єктів вимагає наявності проектної документації, затвердженої в установленому законодавством порядку.
Ст. 376 ЦК України, яка передбачає порядок набуття права власності на самочинне будівництво, є спеціальною в регулюванні спірних відносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва (ст. 331 ЦК України) був порушений.
Ст. 331 ЦК України регулюється набуття права власності на новостворене майно, якщо воно побудоване з дотриманням встановленого діючим законодавством порядку. Отже, при застосуванні статті 376 ЦК України стаття 331 цього Кодексу не може застосовуватися.
Приймаючи до уваги обставини справи, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на спірні об'єкти нерухомого майна без акту введення їх в експлуатацію.
Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню але частково, оскільки позивач просить визнати право власності і на об'єкти які передані позивачу відповідно до реєстраційного посвідчення..
Суд не вбачає винних дій відповідача у виникненні спору отже відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі відносяться на позивача.
Керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Визнати за товариством з додатковою відповідальністю «Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11259», код ЄДРПОУ 03116140, право власності на частину будівель та споруд цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: 49051, м. Дніпропетровськ, вул. Винокурова, 5, а саме на:
- приміщення 137, загальною площею 33,5 кв.м, зі збільшенням пройому у розмірах в адміністративно-побутовому корпусі А-4;
- приміщення 108 загальною площею 67,1 кв. м; приміщення 137 загальною площею 55,5 кв. м; приміщення 123 загальною площею 136,0 кв. м; приміщення 125 загальною площею 1481,8 кв. м -усі з улаштуванням пройомів, у виробничому корпусі карбюраторних автомобілів Б-2;
- самовільно добудовану частину другого поверху Г-2 (позиції 3-7), загальною площею 106,2 кв. м;
- приміщення 1-1 -1-4, 2-1 складу проміжного І-1,загальною площею 788,0 кв. м;
- приміщення 1-1 -1-2, 2-1 -2-3, 3-1, 4-1 -4-2, 5-1 -5-3 складу основного Ї-1, загальною площею 2392, 4 кв. м;
- побутове приміщення Я-1, загальною площею 7,8 кв. м;
- сторожку 1Г-1, загальною площею 3,7 кв. м,
без прийняття в експлуатацію, а також на споруди:
- 1А, 1К, 1Л -навіси;
- 1Д -тимчасовий бокс;
- д, д1-сходи будівлі диспетчерського пункту;
- 1Ж -погріб з шийкою;
- ї, ї2, ї3, ї4-пандуси;
- ї1 - сходи;
- Ф -відстійник;
- Р -вбиральня
- № 1 -резервуар для води;
- I, II, III, IV -мостіння.
В решті позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Н.В. Пархоменко
Повне рішення складено
16.12.2011р.