22.12.11р.Справа № 37/5005/14166/2011
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по
Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ
до Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ
про стягнення 5498 грн. 83 коп.;
розірвати договір оренди;
виселити з орендованого приміщення
Суддя Кеся Н.Б.
При секретарі судового засідання Лісневський Д.О.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2, представник, довіреність № 153 від
10.05.11р.
Від відповідача: ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (Позивач) звернулося із позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 (Відповідач) про стягнення 5 498 грн. 83 коп., з яких: 4446 грн. 55 коп. заборгованість по орендній платі, 221 грн. 29 коп. пеня, 830 грн. 99 коп. завдаток та просить суд розірвати договір оренди від 03.07.09р. № 12/02-3476-ОД та виселити приватного підприємця ОСОБА_1 з орендованого приміщення адмінбудинку площею 5,65 м2, розміщеного за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі, що знаходиться на балансі ДП ДДПУ Дніпроцивільпроект.
Позовні вимоги обґрунтовані фактом порушення Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3476-ОД від 03.07.09р.
Відповідачка позовні вимоги визнала частково, крім суми 830 грн. 99 коп. завдатку.
В судовому засіданні 22.12.11р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, господарський суд -
встановив:
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3476-ОД від 03.07.09р., зі строком дії з 03.07.09р. по 03.06.12р. включно, який за заявою орендаря щодо продовження терміну дії може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені даним договором (п.10.1).
Відповідно до частини 1 вказаного договору Відповідач, як „Орендар”, прийняв у Позивача, як "Орендодавця", нежитлове приміщення вбудоване адмінбудинку площею 5,65 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі, що знаходиться на балансі ДП ДДПУ Дніпроцивільпроект.
Згідно з актом приймання-передачі від 03.07.09р. (а.с. 12) нежитлове приміщення вбудоване адмінбудинку площею 5,65 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі, було передано Приватному підприємцю ОСОБА_1.
Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата у розмірі 593 грн. 56 коп. /базова/, без урахування ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з червня місяця, розрахована за Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786.
Орендна плата перераховується наступним чином (п. 3.3 Договору):
-70 % - до державного бюджету по місцю реєстрації „Орендаря” у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 415 грн. 49 коп.;
-30 % - балансоутримувачу у розмірі 178 грн. 07 коп.
Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря (п. 3.6. Договору).
Згідно з розрахунком Позивача заборгованість Відповідача за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3476-ОД від 03.07.09р., станом на 23.09.11р. склала 4446 грн. 55 коп.
Згідно з п.3.8 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
За несвоєчасну сплату орендної плати, на підставі п.3.8 Договору Позивачем нарахована пеня в розмірі 221 грн. 29 коп.
На момент розгляду справи Відповідач доказів добровільного погашення зазначеної заборгованості не надав.
Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з таких підстав.
Відповідно до ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Отже, оскільки за обставинами справи доводиться заборгованість Відповідачки з орендної плати, що останнім не заперечується, позовні вимоги про стягнення боргу та пені підлягають задоволенню.
Згідно з частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до п.1 ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за коритстування річчю протягом трьох місяців.
Згідно з пунктом 3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Пунктом 8.3 договору оренди передбачено право орендодавця виступати з ініціативою про, зокрема, його розірвання в разі невиконання орендарем умов даного договору.
Враховуючи те, що за обставинами справи Відповідачка допустила прострочення грошових зобов'язань більш як за три місяці, що є істотним порушенням умов договору, Позивач обгрунтовано вимагає розівання договору оренди та виселення Відповідачці з орендованого приміщення. Отже, в цій частині позов також підлягає задоволенню.
В частині позовних вимог про стягнення суми завдатку в розмірі 830грн.99коп. суд відмовляє з наступних підстав.
Пунктом 3.11 договору оренди передбачено, що зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці, який вноситьсья в рахунок плати за три останні місяці оренди.
В силу ст.570 Цивільного кодексу України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
Правові наслідки порушення зобов'язання або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком, встановлені ст.571 ЦК України, з аналізу якого право кредитора на стягнення завдатку додатково до суми основного боргу не вбачається. Отже, вимоги Позивача про стягнення суми завдатку додатково до суми основного боргу суд визнає необгрунтованим, тому в цій частині позову відмовляє.
За результатами вирішення спору судові витрати у справі покладаються на Відповідачку згідно зі ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_2) до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі в розмірі 4446 грн. 55 коп.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_2) до Державного бюджету України пеню в розмірі 221 грн. 29 коп.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_2) в доход державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська в УДКУ в Дніпропетровській області (р/р 31118095700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786) державне мито у розмірі 187 грн.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_2) на користь Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська в УДКУ в Дніпропетровській області (р/р 31211259700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн.
Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3476-ОД від 03.07.09р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Приватним підприємцем ОСОБА_1
Виселити Приватного підприємця ОСОБА_1 з орендованого приміщення адмінбудинку площею 5,65 м2, розміщеного за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі, що знаходиться на балансі ДП ДДПУ Дніпроцивільпроект.
В частині позовних вимог про стягнення завдатку на суму 830 грн. 99 коп. відмовити.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя Н.Б. Кеся
Повне рішення складено - 27.12.11р.