Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 2-1755/11
2011 р.
24.10.2011м. Полтава
Ленінський районний суд м.Полтави в складі:
головуючого судді - Жилка О.М.,
при секретарі - Каленіченко В.О.,
розглянувши на попередньому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПОСЕРВІС ПЛЮС»та Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд»про визнання права власності, -
У жовтні 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «ЕКСПОСЕРВІС ПЛЮС»та ТЗДВ «Полтавтрансбуд»про визнання права власності.
У судове засідання Позивач не з'явився, проте надав заяву, в якій повідомив суд про підтримання своїх позовних вимог, просив суд винести рішення про задоволення їх у повному обсязі, а також просив розгляд справи здійснювати без його участі.
Представники відповідачів -ТОВ «ЕКСПОСЕРВІС ПЛЮС»та ТЗДВ «Полтавтрансбуд»в судове засідання також не з'явилися, проте надали суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, де також вказали про визнання позову та не заперечували проти його задоволення.
Суд, ознайомившись із позовною заявою Позивача, ознайомившись із заявами представників сторін, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 23 вересня 2011 року між Позивачем та Відповідачем-1 був укладений Договір б/н купівлі-продажу майнових прав (далі - Договір) на нежитлове приміщення в житловому будинку №40В по вул.Жовтневій у м.Полтаві.
Відповідно до Договору Позивач одержує майнові права Відповідача на Об'єкт, які належать останньому на праві власності згідно Договору №4 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 31.10.2008р., укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Полтавтрансбуд»(далі за текстом - Відповідач-2) та Відповідачем-1, а також акту прийому передачі майнових прав.
Предметом Договору є майнові права на Об'єкт, які після набуття Позивачем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на нежитлове приміщення після оформлення Позивачем відповідних правовстановлюючих документів.
Відповідно до Договору за умови виконання своїх обов'язків за цим Договором Позивач одержує від Відповідача документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності Позивача на нежитлове приміщення в житловому будинку №40В по вул.Жовтневій у м.Полтаві. Оформлення права власності на об'єкт та оплату послуг відповідних державних органів Позивач здійснює самостійно.
Майнові права на Об'єкт за Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання акта приймання-передачі майнових прав. (п. 1.5. Договору)
Товариство з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд»створене у формі товариства з додатковою відповідальністю шляхом перетворення Відкритого акціонерного товариства «Полтавтрансбуд». Товариство є правонаступником всіх прав та обов'язків Відкритого акціонерного товариства «Полтавтрансбуд»
03.10.2011 р. між Позивачем і Відповідачем-1 було складено акт приймання -передачі, згідно з яким Відповідач передав, а Позивач прийняв майнові права на нежитлове приміщення в 164-квартирному житловому будинку по вул.Жовтневій, 40В в м. Полтава в наступному переліку: загальна площа 404,6 кв.м. Також цим актом встановлено, що передане нежитлове приміщення відповідає вимогам будівельних норм і правил. Взаємних претензій та вимог щодо якості переданого нежитлового приміщення та робіт, здійснених по його будівництву, сторони не мають.
Факт виконання Позивачем грошових зобов'язань за Договором підтверджується довідкою, виданою Відповідачем-1.
Згідно з технічним паспортом, виконаного ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», у власність Позивача перейшло нежитлове приміщення (офіс) буд. 40В по вул.Жовтневій в м.Полтава, а саме: 1 поверх: коридор (1) пл. 8,3 кв.м., теплогенераторна (2) пл. 5,6 кв.м., підсобне приміщення (3) пл. 4,8 кв.м, кабінет (4) пл. 37,3 кв.м., вестибюль (5) пл. 48,9 кв.м., умивальник (6) пл. 2,6 кв.м, умивальник (7) пл. 2,5 кв.м, вбиральня (8) пл. 1,7 кв.м, вбиральня (9) пл. 1,5 кв.м, вбиральня (10) пл. 1,5 кв.м, вбиральня (11) пл. 1,5 кв.м, кабінет (12) пл. 17,8 кв.м., кабінет (13) пл. 18,3 кв.м., кабінет (14) пл. 21,5 кв.м., кабінет (15) пл. 15,8 кв.м., коридор (16) пл. 18,5 кв.м., кабінет (17) пл. 17,2 кв.м., кабінет (18) пл. 21,0 кв.м., кабінет (19) пл. 22,7 кв.м., вестибюль (20) пл. 61,8 кв.м., умивальник (21) пл. 3,1 кв.м, вбиральня (22) пл. 1,3 кв.м, вбиральня (23) пл. 1,8 кв.м, вбиральня (24) пл. 1,3 кв.м, вбиральня (25) пл. 2,1 кв.м, умивальник (26) пл. 3,0 кв.м, кабінет (27) пл. 31,2 кв.м., кабінет (28) пл. 30,0 кв.м., всього площа по нежитловому приміщенню складає 404,6 кв.м.
В порядку п.5.3.1. Договору, в якому зазначено, що Продавець зобов'язується своєчасно та в повному обсязі виконувати свої зобов'язання за цим Договором та виконувати інші функції і обов'язки згідно договору, Позивач звернувся до Відповідача-1 за роз'ясненнями з приводу реєстрації за Позивачем права власності на нежитлове приміщення в буд. № 40В по вул.Жовтневій в м. Полтава та одержання ним належного правовстановлюючого документу на дане нерухоме майно. Відповідач-1 повідомив, що він не наділений повноваженнями здійснювати реєстрацію прав на нерухоме майно та видавати належні правовстановлюючі документи на таке майно, в зв'язку з цим, дане питання може бути вирішено в судовому порядку.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно з частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
У відповідності до приписів статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі статтею 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до пункту 1 статті 346 Цивільного кодексу України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Статтею 656 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Рішенням Державної приймальної комісії пред'явлений житловий будинок по вул.Жовтневій, 40В прийнятий в експлуатацію, що підтверджується актом готовності об'єкта до експлуатації.
Виконавчим комітетом Полтавської міської ради рішенням від 02.06.2010 р. № 170 погоджено та підписано акт готовності об'єкта до експлуатації житлового будинку по вул.Жовтневій, 40В в м. Полтава.
Оформлення та реєстрація права власності на нерухоме майно проводиться на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року № 6/5 і не містить конкретної вказівки на такі види договорів серед переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проходять оформлення та реєстрація права власності на об'єкти нерухомості.
Проте згідно п.6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно оформлення права власності може проходити на підставі документів, встановлених законодавством, які підтверджують права власності на об'єкти нерухомості. При цьому згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст.321, 328, 331, 334, 346, 392, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 31, 118-120 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСПОСЕРВІС ПЛЮС»та Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд»про визнання права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення (офіс), розташованого на першому поверсі в будинку №40В по вул.Жовтневій в м.Полтава, а саме коридор (1) пл. 8,3 кв.м., теплогенераторна (2) пл. 5,6 кв.м., підсобне приміщення (3) пл. 4,8 кв.м, кабінет (4) пл. 37,3 кв.м., вестибюль (5) пл. 48,9 кв.м., умивальник (6) пл. 2,6 кв.м, умивальник (7) пл. 2,5 кв.м, вбиральня (8) пл. 1,7 кв.м, вбиральня (9) пл. 1,5 кв.м, вбиральня (10) пл. 1,5 кв.м, вбиральня (11) пл. 1,5 кв.м, кабінет (12) пл. 17,8 кв.м., кабінет (13) пл. 18,3 кв.м., кабінет (14) пл. 21,5 кв.м., кабінет (15) пл. 15,8 кв.м., коридор (16) пл. 18,5 кв.м., кабінет (17) пл. 17,2 кв.м., кабінет (18) пл. 21,0 кв.м., кабінет (19) пл. 22,7 кв.м., вестибюль (20) пл. 61,8 кв.м., умивальник (21) пл. 3,1 кв.м, вбиральня (22) пл. 1,3 кв.м, вбиральня (23) пл. 1,8 кв.м, вбиральня (24) пл. 1,3 кв.м, вбиральня (25) пл. 2,1 кв.м, умивальник (26) пл. 3,0 кв.м, кабінет (27) пл. 31,2 кв.м., кабінет (28) пл. 30,0 кв.м., всього площа по нежитловому приміщенню складає 404,6 кв.м.
На рішення суду може бути принесено апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення судом.
Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_2