05.12.2011 справа 2-2415/11
5 грудня 2011 року Добропільський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючий суддя Лаврушин О.М.
за участю секретаря Верній М.Г.
позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
представника відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Добропілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю АПК «Бекон», про розірвання договору оренди землі і стягнення орендної плати і втраченої вигоди,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю АПК «Бекон», про розірвання договору оренди землі і стягнення орендної плати і втраченої вигоди мотивуючи тим, що 22 січня 2009 року його батько уклав договір оренди землі з відповідачем терміном на 10 років.
18 липня 2009 року батько помер.
Після його смерті він на підставі свідоцтва про спадщину за №2685 виданого 19 жовтня 2010 року Державним нотаріусом Добропільської другої нотаріальної контори він став власником земельної ділянки яка належала його батьку на підставі Державного Акту на право власності виданого Добропільською райдержадміністрацією 4 липня 2004 року.
Він неодноразово звертався до відповідача з проханням виплатити орендну плату та розірвати договір оренди земельної ділянки так як бажає сам обробляти землю, але відповідач на його прохання не реагує.
Вважає, що якби він сам обробляв землю то отримав би дохід у розмірі 58000 гривень.
В судовому засіданні позивач позов підтримав частково, відмовився від стягнення втраченої вигоди, і просить суд стягнути з відповідача борг по орендній платі у розмірі вказаному відповідачем та розірвати договір оренди земельної ділянки.
Представник відповідача ОСОБА_3 позов визнала.
Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку виданого Добропільською райдержадміністрацією 4 липня 2004 року на ім»я ОСОБА_4, він є власником земельної ділянки площею 7210 га. розташованої на території Золотоколодізянської сільської ради Добропільського району.
Згідно договору оренди землі від 22 січня 2009 року, ОСОБА_4 передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку для ведення сільського господарства.
ОСОБА_4 помер 18 липня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть.
На підставі свідоцтва про спадщину за №2685 виданого 19 жовтня 2010 року Державним нотаріусом Добропільської другої нотаріальної контори, позивач став власником земельної ділянки яка належала його батьку на підставі Державного Акту на право власності виданого Добропільською райдержадміністрацією 4 липня 2004 року.
Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ст.320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. (ст.321 ЦК України).
Відповідно до ст. 1. ЗУ „Про оренду землі”, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Вказаним законом передбачені права та обов'язки орендодавця і орендаря та умови розірвання договору в судовому порядку.
Так, відповідно до стаття 24 до прав і обов'язків орендодавця належить:
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.
Орендодавець зобов'язаний:
передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
Статтею 30 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Стаття 31. Припинення договору оренди землі
Договір оренди землі припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
ліквідації юридичної особи - орендаря.
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
В судовому засіданні представник відповідача не заперечує проти розірвання договору в судовому порядку.
Згода на розірвання договору в судовому порядку також підтверджується запереченням на позовну заяву яке підписано директором ТОВ АПК «Бекон»і яке мається у справі (а.с.35-36).
Відповідно до довідки наданої відповідачем, борг по орендній платі за 2009-2010 роки становить 1396 гривень 40 копійок.
Представник відповідача пояснила, що борг по орендній платі утворився внаслідок того, що позивач не надав відповідачу документи про прийняття ним спадщини, після померлого батька.
Керуючись ст.158,93 ЗК України, Законом України „Про оренду землі”, ст.ст.11,60,88,212-215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 22 січня 2009 року між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю АПК «Бекон».
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АПК «Бекон»на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2009-2010 роки у розмірі 1396 (одна тисяча триста дев'яносто шість) гривень 40 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АПК «Бекон»на користь держави судовий збір у розмірі 188 (сто вісімдесят вісім) гривень 20 копійок.
Вступна та резолютивна частина рішення оголошена в судовому засіданні 5 грудня 2011 року.
Рішення в повному обсязі складено 6 грудня 2011 року.
На рішення може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд Донецької області через Добропільський міськрайоний суд протягом 10 днів з дня складання рішення в повному обсязі.
Надруковано в нарадчій кімнаті в одному примірнику.
Головуючий
Суддя О.М. Лаврушин
05.12.2011